Seit 2020 um 44 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 6,3 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2020 und 2022 mit 26 Prozent. Zuletzt, von 2024 bis 2026, ging es mit 8 Prozent langsamer voran.
Ihr Makler für Bürstadt und Umgebung
Immobilienmakler in Bürstadt: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Bürstadt ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2020 um rund 72.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 26 Minuten bei Ihnen.
Bauland +44 % seit 2020
26 Minuten vom Büro
Bürstadt, Kreis Bergstraße
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Bürstadt
Was Ihr Haus in Bürstadt bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Bürstadt ist in 31 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 360 bis 490 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 195.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 312.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2020 ist der Bodenrichtwert in Bürstadt von 270 auf 390 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 44 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Der Ortsteil
Wohnbauland kostet in der Kernstadt Bürstadt im Mittel 390 Euro je Quadratmeter, in Bobstadt 360 Euro. Bei 600 Quadratmetern sind das 18.000 Euro Unterschied, allein für den Boden.
So verkaufen wir Ihr Haus in Bürstadt
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 31 in Bürstadt und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
Kommt ein Ort wie Bürstadt dazu, arbeiten wir uns vorher ein. Die Zahlen auf dieser Seite gehören dazu.
Hausverkauf: der vollständige Ablauf
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Bürstadt wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 5 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
234.000 €
Bodenrichtwert 390 €/m²Spanne der Lage 216.000 bis 294.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone360 €/m² | mittlere Lage390 €/m² | teuerste Wohnzone490 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 108.000 | 117.000 | 147.000 |
| 500 m² | 180.000 | 195.000 | 245.000 |
| 800 m² | 288.000 | 312.000 | 392.000 |
Für Häuser in Bürstadt kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Bürstadt 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Bürstadt mit 31 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage390 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²360 bis 490günstigste und teuerste Wohnzone
Ortsmitte370 €/m²Zone nahe der Mitte des Baulands
Entwicklung seit 2020+44 %Median an 373 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Bürstadt seit 2020
Wohnbauland an denselben 373 Stellen und der Wert in der Ortsmitte, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtsmitte
| Jahr | Wohnbauland | Ortsmitte |
|---|---|---|
| 2020 | 270 | 260 |
| 2022 | 340 | 320 |
| 2024 | 360 | 340 |
| 2026 | 390 | 370 |
- 2020 bis 2022+26 %
- 2022 bis 2024+6 %
- 2024 bis 2026+8 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. In der Ortsmitte ging der Wert im selben Zeitraum von 260 auf 370 Euro, plus 42 Prozent.
130 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 360, die teuerste bei 490 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 65.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
In der Ortsmitte günstiger als in den Wohngebieten
In der Ortsmitte gelten 370 Euro je Quadratmeter, 20 Euro weniger als im Mittel der Wohngebiete mit 390 Euro.
Bürstadt zählt 17.721 Einwohner auf 34,5 Quadratkilometern. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Bürstadt kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Ortsteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Ortsteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in der Kernstadt Bürstadt mit im Mittel 390 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Bobstadt mit 360 Euro.
Wo Bauland 490 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 490 Euro je Quadratmeter liegt im Südosten rund 1,5 Kilometer von der Ortsmitte, das sind rund 10 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 360 Euro finden sich im Nordwesten, in Bobstadt, rund 2,0 Kilometer von der Ortsmitte.
Mitte und Rand gleichauf
Im Umkreis von 900 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 390 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 390 Euro. Ob ein Haus zentral oder am Rand steht, macht beim Boden wenig aus.
05Vergleich
Bürstadt im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 10 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Bürstadt liegt auf Platz 3 von 6, zwischen Bobenheim-Roxheim und Worms.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Biblis, 5 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 280 Euro je Quadratmeter, 110 Euro weniger als in Bürstadt. Seit 2020 stiegen die Werte hier um 44 Prozent, in Biblis um 56 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Bürstadt
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 56.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Bürstadt wird für 485.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 56.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
6,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Hessen
Das ist ein Prozentpunkt mehr als auf der anderen Rheinseite. Wer zwischen Bürstadt und Worms schwankt, zahlt bei 485.000 Euro hier 4.850 Euro mehr Steuer. Diesen Unterschied rechnen wir in die Preisempfehlung ein, damit Ihr Haus neben den Angeboten in Worms besteht.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Bürstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bürstadt?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Bürstadt im Mittel bei 390 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 360, die teuerste 490 Euro, in der Ortsmitte gelten 370 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Bürstadt entwickelt?
An denselben 373 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 270 Euro (2020) auf 390 Euro (2026), ein Plus von 44 Prozent. Dazwischen lagen 340 Euro (2022), 360 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Bürstadt wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 234.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 294.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Wo ist Bauland in Bürstadt am teuersten?
In der Kernstadt Bürstadt mit im Mittel 390 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Bobstadt mit 360 Euro. Gezählt werden alle Ortsteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Ist Bürstadt teurer als Biblis?
Ja. Wohnbauland kostet in Bürstadt im Mittel 390 Euro je Quadratmeter, in Biblis 280 Euro. Der Unterschied von 110 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 66.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Bürstadt?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Bürstadt die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Hessen beträgt sie 6,0 Prozent des Kaufpreises, bei 485.000 Euro also 29.100 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Bürstadt?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 18,8 Kilometer, mit dem Auto etwa 26 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro