Erstgespräch
ca. 60 Minuten · kostenfreiWir kommen vorbei, sehen uns das Haus an und hören zu: Was ist Ihr Ziel, was ist Ihr Zeitplan? Danach bekommen Sie eine erste Einschätzung, ohne Verpflichtung.
Hausverkauf in Worms, Osthofen und Rheinhessen
Haus verkaufen: von der Bewertung bis zum Notar
Die meisten Eigentümer verkaufen ein Haus ein- oder zweimal im Leben und das neben Beruf und Familie. Wir übernehmen Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Kaufvertrag. Sie entscheiden über Preis und Käufer, den Rest erledigen wir im Dreiländereck aus Rheinhessen, Hessen und der Pfalz.
8 bis 14 Wochen bis zum Notartermin
Besichtigungen auch samstags
Jederzeit kündbar
94 %unserer Häuser verkauft zum Zielpreis
8 bis 14Wochen vom Erstgespräch bis zum Notartermin
über 1.500betreute Kunden und Objekte in der Region
0 €vorab für Bewertung, Fotos, Exposé und Anzeigen
01Ablauf
So läuft Ihr Hausverkauf ab
Ein Hausverkauf ist kein Nebenprojekt: Unterlagen sammeln, Preis finden, Anfragen beantworten, Besichtigungen koordinieren, verhandeln, Verträge vorbereiten. Das alles neben Job, Familie und Alltag. Wir führen Sie in acht Schritten durch, die ersten drei kosten Sie nichts.
Bewertung
ca. 1 Woche · kostenfreiWir analysieren mindestens zehn Vergleichsverkäufe der letzten 18 Monate aus Ihrer Gemeinde, prüfen Bodenrichtwerte und berücksichtigen Zustand und Lage. Sie erhalten eine realistische Preisspanne, schriftlich und mit Begründung.
Vorbereitung
1 bis 4 Wochen · kostenfreiGrundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne: Wir sagen Ihnen genau, was fehlt und wo Sie es bekommen. Was Sie vor dem Start erledigen können, haben wir ausführlich aufgeschrieben.
Exposé und Fotos
ca. 1 WocheEin Fotograf liefert die Bilder, dazu kommen möblierte 2D-Grundrisse und bei Bedarf Drohnenaufnahmen. Das Exposé zeigt Ihr Haus, wie es ist, ohne Weichzeichner.
Vermarktung
laufendImmoScout24, Immowelt, regionale Portale, Anzeigen in Frankfurt, Darmstadt und Mainz und unsere Käuferdatenbank. Über jede Anfrage werden Sie informiert, beantwortet wird sie innerhalb von 24 Stunden.
Besichtigungen
ca. 4 bis 8 WochenWir führen alle Termine, auch abends und samstags, Sie müssen nicht dabei sein. Interessenten prüfen wir vorher auf Finanzierung und Kaufabsicht. Nach jedem Termin erfahren Sie, was der Interessent gesagt hat.
Verhandlung
1 bis 2 WochenWir holen schriftliche Kaufangebote ein und verhandeln mit Marktdaten statt mit Bauchgefühl. Ihr Mindestpreis ist unsere Untergrenze, bei mehreren Interessenten kommt ein Bieterverfahren in Frage.
Notar und Übergabe
ca. 2 bis 4 WochenWir bereiten die Unterlagen vor, lesen den Vertragsentwurf gegen und begleiten Sie zur Beurkundung. Nach der Kaufpreiszahlung folgt die Schlüsselübergabe mit Protokoll und Zählerständen, die Grundbuchänderung behalten wir im Blick.
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen in der Regel 8 bis 14 Wochen, bei gepflegten Häusern in gefragten Lagen auch weniger. Die Übergabe folgt, sobald der Kaufpreis gezahlt ist. Bei schwierigen Objekten kann es länger dauern, dann sagen wir es Ihnen vorher. Nach der Übergabe bleiben wir dran, vom Übergabeprotokoll über die Zählerstände bis zur letzten Rückfrage Monate später.
Wer tiefer einsteigen möchte, findet mehr in unserem Artikel Haus verkaufen ohne Makler: Ablauf und Unterlagen.
02Leistungen
Was wir beim Hausverkauf für Sie übernehmen
Ein Haus verkauft sich nicht von allein, auch nicht in einem guten Markt. Der Preis muss stimmen, die Unterlagen müssen vollständig sein und die richtigen Käufer müssen das Exposé sehen.
Wertermittlung und Marktanalyse
Wir vergleichen mindestens zehn Verkäufe der letzten 18 Monate aus Ihrer Gemeinde.
- Vor-Ort-Begehung
- Einschätzung der Bausubstanz
- Bodenrichtwert-Analyse
- Bewertungsbericht mit Preisspanne und Begründung
Exposé und Fotografie
Ein Fotograf liefert die Bilder, wir bauen daraus ein Exposé, das verkauft.
- Hochauflösende Fotos
- Drohnenaufnahmen bei Bedarf
- 2D-Grundrisse, möbliert
- Print-Exposé für Besichtigungen
Online-Vermarktung
Wir erreichen aktiv suchende Käufer und solche, die noch nicht wissen, dass sie suchen.
- ImmoScout24 und Immowelt
- Facebook- und Instagram-Anzeigen
- Regionale Zeitungsanzeigen
- Eigene Website und Käuferdatenbank
Anfragen und Vorqualifizierung
Vor der Besichtigung klären wir, ob jemand ernsthaft kaufen kann.
- Telefonisches Vorgespräch
- Finanzierungscheck
- Kaufzeitrahmen erfragen
- Keine Besichtigungstouristen
Besichtigungen
Wir führen sie, Sie müssen nicht dabei sein.
- Einzeltermine, auch abends und samstags
- Vor- und Nachbereitung jedes Termins
- Rückmeldung an Sie nach dem Termin
- Ihre Anwesenheit ist optional
Verhandlung
Wir kennen die Argumente, die funktionieren und haben die Distanz, die Eigentümern oft fehlt.
- Schriftliche Kaufangebote einholen
- Bieterverfahren bei mehreren Interessenten
- Preisargumente mit Marktdaten
- Ihr Mindestpreis ist unsere Untergrenze
Kaufvertrag und Notartermin
Wir koordinieren den gesamten Ablauf bis zur Grundbuchänderung.
- Alle Unterlagen vorbereiten
- Notartermin koordinieren
- Vertragsentwurf gegenlesen
- Beim Notartermin dabei
Vorbereitung und Handwerker
Ihr Haus braucht vor dem Verkauf noch Arbeit? Wir vermitteln Betriebe, mit denen wir seit Jahren arbeiten. Zu normalen Marktpreisen, ohne Vermittlungsgebühr.
- Maler, Elektriker, Sanitär
- Entrümpelung und Haushaltsauflösung
- Energieberater für den Energieausweis
- Gutachter bei Bedarf
Unser Fokus sind Wohnimmobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke, mit Schwerpunkt in Rheinhessen. Was nicht zu uns passt, etwa Gewerbeobjekte, geben wir an Kollegen ab, bevor wir etwas Halbes versprechen. Für die Orte, in denen wir regelmäßig verkaufen, gibt es eigene Seiten mit Bodenrichtwerten und Nachbarvergleich, von Alzey und Westhofen über Frankenthal bis Lampertheim, Bensheim und Heppenheim an der Bergstraße. Alle Orte stehen unter Standorte.
03Verkaufspreis
Was ein zu hoher Startpreis kostet
Die meisten Privatverkäufer setzen den Preis zu hoch an, warten monatelang, senken dann und verkaufen am Ende unter Wert. Rechnen Sie mit eigenen Zahlen nach.
marktgerecht+25 %
Rechenmodell: Bei marktgerechtem Preis rechnen wir mit 2 Monaten Vermarktung. Pro Prozent Aufschlag kommen 0,4 Monate dazu. Ein Anhaltspunkt aus unserer Erfahrung, kein Versprechen.
Ihr ErgebnisStartpreis 420.000 €
Zusätzliche Kosten durch die Wartezeit3.900 €
Vermarktungsdauer6 Monate länger
Marktgerechter Preis2 Monate
Startpreis +15 %8 Monate
036 Monate912
- Längere Vermarktung
- 6 Monate
- mal laufende Kosten
- 650 € im Monat
- Zusätzliche Kosten
- 3.900 €
MHR Marktdaten · Stand Oktober 2026
Der Mechanismus dahinter: Käufer beobachten den Markt über Wochen. Ein Haus, das zu teuer startet, wird gesehen, gemerkt und übergangen. Nach der zweiten Preissenkung fragen Interessenten nicht mehr, was das Haus kostet, sondern was damit nicht stimmt. Deshalb starten wir mit einem Preis, der Nachfrage erzeugt und verhandeln aus mehreren Angeboten heraus. Was wir für erzielbar halten, begründen wir mit beurkundeten Verkäufen aus Ihrer Gemeinde und mit dem Bodenrichtwert Ihrer Straße. Beide Zahlen legen wir im Gespräch offen, damit Sie die Spanne nachrechnen können, bevor Ihr Haus online geht. Liegt Ihre Vorstellung darüber, sagen wir Ihnen, was der höhere Startpreis nach unserer Erfahrung an Zeit kostet und Sie entscheiden.
04Mit oder ohne Makler
Was Ihnen ein Makler beim Hausverkauf bringt
Ein Makler kostet Geld. Die Frage ist, ob Sie ohne ihn mehr oder weniger bekommen. Sie wollen alles abgeben? Machen wir. Sie wollen nur die Bewertung und den Rest selbst? Auch das geht.
PrivatverkaufMit MHR
Zeitaufwand
Etwa 80 Stunden für Unterlagen, Anfragen, Besichtigungen und Notarvorbereitung
Übernehmen wir. Sie entscheiden nur
Preis
Nach unserer Erfahrung 5 bis 10 Prozent zu viel oder zu wenig durch den falschen Startpreis, bei 350.000 Euro bis zu 35.000 Euro
Preisspanne aus beurkundeten Verkäufen Ihrer Gemeinde
Käufer
Anfragen von Besichtigungstouristen und Preisdrückern
Vorqualifiziert nach Finanzierung und Kaufabsicht
Verhandlung
Mit emotionaler Nähe zum Haus
Mit Marktdaten und mit Distanz
Risiken
Fehlende Unterlagen, unklare Formulierungen, verschwiegene Mängel
Fallstricke vorher ausgeräumt
Nach dem Verkauf
Rückfragen von Käufer, Bank und Notar bleiben an Ihnen hängen
Laufen weiter über uns, bis alles erledigt ist
Ein Hausverkauf umfasst mehr als ein Inserat und ein paar Besichtigungen. Es geht um Unterlagen, Timing und Verhandlungen, bei denen es meist um fünfstellige Beträge geht. Die meisten Eigentümer verkaufen ein- oder zweimal im Leben, wir machen das regelmäßig. Dieser Unterschied zeigt sich im Ergebnis.
Online-Wert oder Besichtigung
Warum Online-Tools nur die Richtung zeigen
Die meisten Online-Tools vergleichen Quadratmeter und Baujahr. Sie kennen weder den Zustand Ihres Dachs noch die Heizung von 2019 oder die ruhige Lage am Feldrand. Wir kommen vorbei, sehen uns alles an und gleichen mit beurkundeten Verkaufspreisen aus Ihrer Gemeinde ab. Das Ergebnis ist ein Preis, den Sie am Markt auch erzielen können.
Für die erste Orientierung reicht trotzdem ein Rechner. Unserer arbeitet mit echten Bodenrichtwerten und zeigt ehrlich, wie breit die Spanne wirklich ist: Spanne für Ihr Haus berechnen.
Vorbereitung
Diese Unterlagen brauchen wir
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Energieausweis, bei Bedarf besorgen wir ihn mit
- Baupläne und Wohnflächenberechnung, falls vorhanden
- Bei Wohnungen Teilungserklärung und WEG-Protokolle
- Nachweise über Modernisierungen, etwa die neue Heizung
Fehlt etwas, sagen wir Ihnen genau, was und wo Sie es bekommen. Die vollständige Liste mit Beschaffungswegen und Fristen steht in der Unterlagen-Checkliste.
05Konditionen
Was der Hausverkauf über MHR kostet
Sie zahlen erst, wenn der Notarvertrag unterschrieben ist. Bis dahin strecken wir alles vor: Anfahrt, Fotos, Exposé und Anzeigen gehen auf unsere Rechnung. Wenn wir nicht verkaufen, verdienen wir nichts.
3,57 %Provision inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Der Käufer zahlt nach der Teilungsregel des § 656c BGB ebenso viel.
0 € vorabBewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Broschüren strecken wir vor. Abgerechnet wird alles zusammen mit der Provision nach dem Notartermin.
6 Monate, kündbarEin einfacher Vertrag mit sechs Monaten Laufzeit, den Sie jederzeit beenden können.
Diskret möglichAuf Wunsch ohne Portale und Schild. Verkauf über Direktansprache vorgemerkter Käufer.
Neben der Provision fallen weitere Posten an, vom Energieausweis bis zur Löschung der Grundschuld. Alle Posten vom Notar bis zur Grundschuld durchrechnen.
06Käufer finden
Die richtigen Käufer für Ihr Haus in Rheinhessen
Wer kauft, ist von Ort zu Ort verschieden und danach richten wir Exposé und Werbung aus. Viele Käufer kommen aus dem Rhein-Main-Gebiet, etwa Familien aus Frankfurt, die mehr Platz suchen und 45 Minuten Pendelzeit akzeptieren. Deshalb werben wir nicht allein auf lokalen Portalen, sondern gezielt auch in Frankfurt, Darmstadt und Mainz. Vorgemerkte Käufer aus unserer Kartei sprechen wir zuerst an.
Bechtheim
Oft Familien aus Frankfurt, die Platz fürs Homeoffice suchen.
Osthofen
Hohe Nachfrage bei jungen Familien wegen Grundschule und Bahnanbindung.
Worms-Pfeddersheim
Kapitalanleger, die Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial suchen.
Pfeddersheim im DetailDieses Wissen fließt in Ihr Exposé, in die Ansprache und in die Verhandlung. Wie das Ergebnis aussieht, zeigen unsere aktuellen Angebote und Verkäufe.
07Besondere Situationen
Hausverkauf bei Erbschaft, Trennung und Umzug
Manchmal ist ein Hausverkauf mehr als ein Geschäft. Jede dieser Situationen hat eigene Fragen und für jede gibt es einen geordneten Ablauf. Auch bei der Verkleinerung im Alter nehmen wir uns Zeit, erklären alles so oft wie nötig und hetzen niemanden.
Erbschaft
Vier Erben, vier Meinungen
Wir erstellen eine neutrale Bewertung, die alle akzeptieren können, koordinieren die Haushaltsauflösung und halten alle Beteiligten auf demselben Informationsstand. Wohnen Sie weit weg, übernehmen wir alles vor Ort.
TrennungZwei Parteien, ein Haus
Wir bleiben neutral, sprechen auf Wunsch mit beiden Seiten getrennt und erstellen eine Bewertung, die beide akzeptieren können. Für einen sauberen Verkauf ohne zusätzliches Drama.
UmzugWeggezogen und das Haus steht leer
Wer schon weg ist, kann nicht jeden Handwerker empfangen. Wir übernehmen Entrümpelung, Gartenpflege und Fototermin vor Ort und machen das Haus in vier Wochen verkaufsfertig, ohne dass Sie dafür anreisen.
Erben finden die Fristen und die Reihenfolge gesammelt im Ratgeber für Erben und Erbengemeinschaften. In jeder dieser Situationen ist der erste Schritt derselbe: eine belegbare Preisspanne, die alle Beteiligten akzeptieren können.
08Kundenstimmen
Das sagen Hausverkäufer über uns
„Wir mussten das Haus meiner Eltern verkaufen. Erbengemeinschaft, vier Geschwister, jeder mit anderen Vorstellungen. Herr Rehbein hat mit jedem einzeln gesprochen, eine neutrale Bewertung gemacht und dann vermittelt. Am Ende waren alle einverstanden.“
SKSabine K.Erbengemeinschaft aus Bechtheim
„Wir mussten wegen Jobwechsel schnell verkaufen und wohnen jetzt 500 km entfernt. MHR hat alles übernommen: Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Wir mussten nur zweimal anreisen, zur Bewertung und zur Schlüsselübergabe.“
FWFamilie W.Einfamilienhaus in Worms, 2024
4,9 von 5 aus Google-Bewertungen, verifiziert über Trustindex. Wer hinter MHR steht, lesen Sie unter Über uns.
09Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Hausverkauf
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin rechnen wir in der Regel mit 8 bis 14 Wochen, die Schlüsselübergabe folgt nach der Kaufpreiszahlung. Bei realistischem Preis und guter Lage geht es oft schneller. Bei überhöhtem Preis oder schwieriger Lage kann es länger dauern, das besprechen wir vorher. Zur Einordnung: 94 Prozent unserer Häuser verkaufen wir zum Zielpreis.
Kann ich mein Haus diskret verkaufen?
Ja. Wir verkaufen dann ausschließlich über die Direktansprache vorgemerkter Käufer aus unserer Datenbank, ohne Schild im Garten und ohne Portal-Anzeige. Interessenten erfahren die genaue Adresse erst, wenn Sie zugestimmt haben.
Was muss ich beim Verkauf einer Erbimmobilie beachten?
Wichtigste Voraussetzung ist ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Bei mehreren Erben müssen alle zustimmen. Bis zur Erteilung des Erbscheins vergehen beim Nachlassgericht oft mehrere Wochen, diese Zeit nutzen wir für Bewertung und Unterlagen. Wir helfen bei der neutralen Bewertung und koordinieren auf Wunsch die Entrümpelung und Haushaltsauflösung.
Brauche ich einen Energieausweis, um mein Haus zu verkaufen?
Ja, seit 2014 ist er Pflicht. Bei Besichtigungen muss er vorgelegt werden, im Exposé müssen die Kennwerte stehen. Ohne gültigen Energieausweis sind Bußgelder bis zu 10.000 Euro möglich. Haben Sie keinen, vermitteln wir einen Energieberater aus unserem Netzwerk. Bei einer Zusammenarbeit ist das für Sie kostenfrei. Welcher Ausweis für Ihr Haus nötig ist und wie lange die Ausstellung dauert, steht in der Vorbereitung zum Hausverkauf.
Was kann ein lokaler Makler besser als eine Online-Plattform?
Online-Plattformen bewerten oft nur per Algorithmus und geben Ihre Daten an mehrere Makler weiter. Bei uns kommt ein Mensch vorbei, der Ihr Haus tatsächlich sieht. Wir kennen die Straße, die Nachbarschaft und die Käufer in der Region. Das macht einen Unterschied im Preis und in der Betreuung.
Was kostet der Hausverkauf über MHR?
Unsere Provision beträgt 3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt., der Käufer zahlt denselben Satz. Fällig wird sie erst nach der Beurkundung beim Notar. Bewertung, Exposé, Grafiken, Broschüren, Anzeigen, Besichtigungen und Koordination sind inklusive.
Muss ich alles an MHR abgeben?
Nein. Manche Verkäufer führen Besichtigungen lieber selbst, andere wollen davon nichts wissen. Wir richten uns nach Ihnen. Auch eine Bewertung allein ist möglich.
Kann ich verkaufen, wenn noch ein Kredit auf dem Haus läuft?
Ja, das ist der Normalfall. Die Restschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst, die Bank kann dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Die eingetragene Grundschuld wird beim Notar gelöscht oder vom Käufer übernommen. Wir stimmen den Ablauf mit Ihrer Bank ab, bevor der Vertrag aufgesetzt wird.
Muss ich den Verkauf versteuern?
Nur in bestimmten Fällen. Haben Sie das Haus selbst bewohnt oder liegen mehr als zehn Jahre zwischen Kauf und Verkauf, bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei. Ob bei Ihnen Spekulationssteuer anfallen könnte, zeigt der Spekulationssteuer-Rechner in wenigen Minuten.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro