Seit 2020 um 56 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 7,6 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2020 und 2022 mit 33 Prozent. Zuletzt, von 2024 bis 2026, ging es mit 8 Prozent langsamer voran.
Ihr Makler für Biblis und Umgebung
Immobilienmakler in Biblis: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Biblis ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2020 um rund 60.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 27 Minuten bei Ihnen.
Bauland +56 % seit 2020
27 Minuten vom Büro
Biblis, Kreis Bergstraße
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Biblis
Was Ihr Haus in Biblis bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Biblis ist in 28 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 180 bis 390 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 140.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 224.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2020 ist der Bodenrichtwert in Biblis von 180 auf 280 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 56 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Der Ortsteil
Wohnbauland kostet im Kernort Biblis im Mittel 320 Euro je Quadratmeter, in Nordheim 195 Euro. Bei 600 Quadratmetern sind das 75.000 Euro Unterschied, allein für den Boden.
So verkaufen wir Ihr Haus in Biblis
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 28 in Biblis und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
Kommt ein Ort wie Biblis dazu, arbeiten wir uns vorher ein. Die Zahlen auf dieser Seite gehören dazu.
Hausverkauf: der vollständige Ablauf
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Biblis wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 5 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
168.000 €
Bodenrichtwert 280 €/m²Spanne der Lage 108.000 bis 234.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone180 €/m² | mittlere Lage280 €/m² | teuerste Wohnzone390 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 54.000 | 84.000 | 117.000 |
| 500 m² | 90.000 | 140.000 | 195.000 |
| 800 m² | 144.000 | 224.000 | 312.000 |
Für Häuser in Biblis kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Biblis 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Biblis mit 28 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage280 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²180 bis 390günstigste und teuerste Wohnzone
Ortsmitte190 €/m²Zone nahe der Mitte des Baulands
Entwicklung seit 2020+56 %Median an 277 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Biblis seit 2020
Wohnbauland an denselben 277 Stellen und der Wert in der Ortsmitte, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtsmitte
| Jahr | Wohnbauland | Ortsmitte |
|---|---|---|
| 2020 | 180 | 150 |
| 2022 | 240 | 180 |
| 2024 | 260 | 190 |
| 2026 | 280 | 190 |
- 2020 bis 2022+33 %
- 2022 bis 2024+8 %
- 2024 bis 2026+8 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. In der Ortsmitte ging der Wert im selben Zeitraum von 150 auf 190 Euro, plus 27 Prozent.
210 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 180, die teuerste bei 390 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 105.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
In der Ortsmitte günstiger als in den Wohngebieten
In der Ortsmitte gelten 190 Euro je Quadratmeter, 90 Euro weniger als im Mittel der Wohngebiete mit 280 Euro.
Biblis zählt 9.135 Einwohner auf 40,5 Quadratkilometern. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Biblis kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Ortsteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Ortsteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland im Kernort Biblis mit im Mittel 320 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Nordheim mit 195 Euro.
Wo Bauland 390 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 390 Euro je Quadratmeter liegt im Westen rund 0,5 Kilometer von der Ortsmitte, das sind rund 16 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 180 Euro finden sich im Westen, in Nordheim, rund 4,3 Kilometer von der Ortsmitte.
Zur Mitte hin teurer
Im Umkreis von 1.100 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 320 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 220 Euro. Wer zentral wohnt, hat hier meist den wertvolleren Boden.
05Vergleich
Biblis im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 10 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Biblis liegt auf Platz 5 von 6, zwischen Groß-Rohrheim und Eich.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Groß-Rohrheim, 4 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 340 Euro je Quadratmeter, 60 Euro mehr als in Biblis. Seit 2020 stiegen die Werte hier um 56 Prozent, in Groß-Rohrheim um 62 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Biblis
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 49.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Biblis wird für 420.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 49.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
6,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Hessen
Das ist ein Prozentpunkt mehr als auf der anderen Rheinseite. Wer zwischen Biblis und Eich schwankt, zahlt bei 420.000 Euro hier 4.200 Euro mehr Steuer. Diesen Unterschied rechnen wir in die Preisempfehlung ein, damit Ihr Haus neben den Angeboten in Eich besteht.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Biblis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Biblis?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Biblis im Mittel bei 280 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 180, die teuerste 390 Euro, in der Ortsmitte gelten 190 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Biblis entwickelt?
An denselben 277 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 180 Euro (2020) auf 280 Euro (2026), ein Plus von 56 Prozent. Dazwischen lagen 240 Euro (2022), 260 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Biblis wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 168.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 234.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Wo ist Bauland in Biblis am teuersten?
Im Kernort Biblis mit im Mittel 320 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Nordheim mit 195 Euro. Gezählt werden alle Ortsteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Ist Biblis teurer als Groß-Rohrheim?
Nein. Wohnbauland kostet in Biblis im Mittel 280 Euro je Quadratmeter, in Groß-Rohrheim 340 Euro. Der Unterschied von 60 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 36.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Biblis?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Biblis die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Hessen beträgt sie 6,0 Prozent des Kaufpreises, bei 420.000 Euro also 25.200 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Biblis?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 20,9 Kilometer, mit dem Auto etwa 27 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro