Seit 2020 um 62 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 8,4 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2022 und 2024 mit 20 Prozent. Von 2024 bis 2026 kamen 13 Prozent dazu.
Ihr Makler für Groß-Rohrheim und Umgebung
Immobilienmakler in Groß-Rohrheim: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Groß-Rohrheim ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2020 um rund 78.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 30 Minuten bei Ihnen.
Bauland +62 % seit 2020
30 Minuten vom Büro
Groß-Rohrheim, Kreis Bergstraße
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Groß-Rohrheim
Was Ihr Haus in Groß-Rohrheim bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Groß-Rohrheim ist in 11 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 270 bis 340 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 170.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 272.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2020 ist der Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim von 210 auf 340 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 62 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Ortskern oder Wohngebiet
Am Ortskern gelten 250 Euro je Quadratmeter, im Wohnbauland im Mittel 340 Euro. Für ein Haus im alten Kern setzen wir den Boden deshalb niedriger an.
So verkaufen wir Ihr Haus in Groß-Rohrheim
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 11 in Groß-Rohrheim und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
Kommt ein Ort wie Groß-Rohrheim dazu, arbeiten wir uns vorher ein. Die Zahlen auf dieser Seite gehören dazu.
Hausverkauf: der vollständige Ablauf
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Groß-Rohrheim wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 2 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
204.000 €
Bodenrichtwert 340 €/m²Spanne der Lage 162.000 bis 204.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone270 €/m² | mittlere Lage340 €/m² | teuerste Wohnzone340 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 81.000 | 102.000 | 102.000 |
| 500 m² | 135.000 | 170.000 | 170.000 |
| 800 m² | 216.000 | 272.000 | 272.000 |
Für Häuser in Groß-Rohrheim kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Groß-Rohrheim 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Groß-Rohrheim mit 11 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage340 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²270 bis 340günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern250 €/m²gemischte Baufläche im Kern
Entwicklung seit 2020+62 %Median an 190 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Groß-Rohrheim seit 2020
Wohnbauland an denselben 190 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtskern
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2020 | 210 | 170 |
| 2022 | 250 | 210 |
| 2024 | 300 | 230 |
| 2026 | 340 | 250 |
- 2020 bis 2022+19 %
- 2022 bis 2024+20 %
- 2024 bis 2026+13 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 170 auf 250 Euro, plus 47 Prozent.
70 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 270, die teuerste bei 340 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 35.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Im Ortskern günstiger als in den Wohngebieten
Am Ortskern gelten 250 Euro je Quadratmeter, 90 Euro weniger als im Mittel der Wohngebiete mit 340 Euro.
Groß-Rohrheim zählt 3.674 Einwohner auf 19,6 Quadratkilometern. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Groß-Rohrheim kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben sehen Sie, wie sich die Wohnbaufläche auf die Preisstufen verteilt.
Wohnbaufläche nach Preisstufe
68 Prozent der Wohnbaufläche von Groß-Rohrheim liegen in der Stufe ab 300 Euro je Quadratmeter.
Wo Bauland 340 Euro kostet
Den Höchstwert von 340 Euro je Quadratmeter hat der größte Teil des Wohnbaulands, rund 68 Prozent der Fläche. Die günstigsten Lagen mit 270 Euro finden sich im Südosten rund 0,3 Kilometer von der Ortsmitte.
Außen teurer als in der Mitte
Im Umkreis von 800 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 290 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 340 Euro. Die äußeren Wohngebiete liegen also über den zentralen Lagen.
05Vergleich
Groß-Rohrheim im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Groß-Rohrheim liegt auf Platz 4 von 6, zwischen Osthofen und Biblis.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Biblis, 4 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 280 Euro je Quadratmeter, 60 Euro weniger als in Groß-Rohrheim. Seit 2020 stiegen die Werte hier um 62 Prozent, in Biblis um 56 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Groß-Rohrheim
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 53.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Groß-Rohrheim wird für 455.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 53.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
6,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Hessen
Das ist ein Prozentpunkt mehr als auf der anderen Rheinseite. Wer zwischen Groß-Rohrheim und Eich schwankt, zahlt bei 455.000 Euro hier 4.550 Euro mehr Steuer. Diesen Unterschied rechnen wir in die Preisempfehlung ein, damit Ihr Haus neben den Angeboten in Eich besteht.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Groß-Rohrheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Groß-Rohrheim im Mittel bei 340 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 270, die teuerste 340 Euro, am Ortskern gelten 250 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Groß-Rohrheim entwickelt?
An denselben 190 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 210 Euro (2020) auf 340 Euro (2026), ein Plus von 62 Prozent. Dazwischen lagen 250 Euro (2022), 300 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Groß-Rohrheim wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 204.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Ist Groß-Rohrheim teurer als Biblis?
Ja. Wohnbauland kostet in Groß-Rohrheim im Mittel 340 Euro je Quadratmeter, in Biblis 280 Euro. Der Unterschied von 60 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 36.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Groß-Rohrheim?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Groß-Rohrheim die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Hessen beträgt sie 6,0 Prozent des Kaufpreises, bei 455.000 Euro also 27.300 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Groß-Rohrheim?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 20,5 Kilometer, mit dem Auto etwa 30 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro