Wir zeigen Ihnen, was in Worms wirklich beurkundet wird und berechnen daraus die Preisspanne für Ihre Immobilie. Die Bewertung vor Ort kostet nichts, auch wenn Sie danach ohne uns verkaufen.
Für Ihren Verkauf zählt, was Käufer in Worms zuletzt tatsächlich bezahlt haben. Portale zeigen, was verlangt wird. Die Werte unten stammen aus beurkundeten Kaufverträgen von 2025, getrennt nach Haus und Wohnung.
Durchschnittlicher Kaufpreis pro Objekt, nach Objektart. Bewegen Sie den Zeiger über die Linie.
Durchschnittswerte schwanken mit der Zusammensetzung der verkauften Objekte. Ein einzelnes Jahr sagt weniger als der Verlauf.
Ein freistehendes Haus kostet in Worms im Schnitt rund 44 Prozent mehr als 2016. Vom Höchststand 2023 mit 384.000 Euro sind es 27.000 Euro bis heute. Reihenhäuser gaben 2024 stärker nach als freistehende Häuser und holten 2025 wieder auf. Die Zinssenkungen zeigen Wirkung: Käufer, die abgewartet haben, sind wieder aktiv.
Der Durchschnittspreis einer Bestandswohnung stieg 2025 von 126.000 auf 157.000 Euro. Neubauwohnungen liegen mit 4.109 Euro je Quadratmeter fast doppelt so hoch wie der Bestand. Für Verkäufer zählt deshalb das Baujahr mehr als die Straße.
In 41 von 100 Wormser Wohnungen wohnen die Eigentümer selbst. Der Rest ist Mietmarkt, der Leerstand liegt bei 4,2 Prozent. Das hält Kapitalanleger im Markt. Die Stadt zählt rund 86.750 Einwohner. Das sind 2,2 Prozent mehr als 2022.
Einen amtlichen Mietspiegel hat Worms nicht, deshalb vergleichen wir zwei Werte: Wer neu vermietet, verlangt im Schnitt 10,05 Euro je Quadratmeter kalt, 6 Prozent mehr als vor einem Jahr. Die Bestandsmiete aller Wormser Mietwohnungen liegt bei 6,91 Euro. In Pfiffligheim liegen die Angebotsmieten über 12 Euro. Bei Mietrenditen von 3 bis 4 Prozent ist der Verkauf oft die wirtschaftlich bessere Entscheidung, besonders wenn Instandhaltungsrückstau besteht oder eine energetische Sanierung ansteht. Beide Wege rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen durch, die Ausgangsgröße liefert die kostenlose Bewertung.
Worms zählt rund 86.750 Einwohner und gehört zu den drei am schnellsten wachsenden Städten in Rheinland-Pfalz. Käufer kommen aus der Region, dem Frankfurter Raum und aus Mannheim. Den Vergleich mit den Nachbarstädten finden Sie unter Immobilien in Rheinhessen, die Preisentwicklung seit 2016 im Marktbericht Worms als PDF. Wie sich die vier Teilmärkte der Region 2026 unterscheiden, steht im Marktbericht Rheinhessen.
Ein Haus altert, das Grundstück darunter behält seinen Wert. Der Bodenrichtwert zeigt, was der Boden in Ihrem Stadtteil kostet (Stichtag 1. Januar 2026) und macht bei älteren Häusern oft einen großen Teil des Preises aus. Wählen Sie Ihren Stadtteil.
Die Kacheln liegen so zueinander wie die Stadtteile in Wirklichkeit, die Größe ist schematisch. Innerhalb eines Stadtteils schwankt der Richtwert von Straße zu Straße, den genauen Wert für Ihr Grundstück nennt die Bewertung.
Die Nibelungenstadt ist nicht gleich Worms: Wer in Herrnsheim aufgewachsen ist, kennt die Alleen zum Schloss. Wer in Horchheim lebt, unterscheidet Oberdorf und Unterdorf. Wer weiß, wer wo sucht, setzt den richtigen Preis und die richtige Ansprache.
Dom, Altstadt, Hochschule und Bahnhof. Die Hochschule bringt rund 3.700 Studierende in die Stadt und hält den Mietmarkt aktiv, die Ecke am Lutherring interessiert deshalb besonders Kapitalanleger. Der Bahnhof bringt Pendler in 25 Minuten nach Mainz.
Die höchsten Quadratmeterpreise aller Stadtteile. Klein, ruhig, sehr gefragt, Neubauten sind selten. Verkäufer erreichen hier kaufkräftige Interessenten.
Schloss, Schlosspark und alte Villen. Die höchsten Preise außerhalb der Innenstadt, ruhig und grün, fünf Autominuten zum Zentrum. Käufer kommen oft aus Mannheim oder Frankfurt.
Ehemals eigenständige Stadt mit 2.000 Jahren Geschichte und eigenem Bahnhof Richtung Mainz und Alzey. Stadtmauer, Weinberge und Freibad. Hier suchen Familien, auch aus dem Frankfurter Raum, die Platz und Anbindung wollen.
Pfeddersheim im DetailWestlich des Zentrums mit den höchsten Mieten der Stadt. Urbaner Charakter und kurze Wege, beliebt bei Singles und Paaren ohne Kinder.
Mit über 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil. Reihenhäuser an der Mainzer Straße, Mehrfamilienhäuser im Ortskern, neuere Einfamilienhäuser am Rand. Beliebt bei Familien, die zentral wohnen wollen.
Drei Kirchen prägen das Ortsbild. Einheimische unterscheiden das Oberdorf im Westen vom Unterdorf Richtung Worms. Solide Wohnlage im Südwesten.
Nordwestlich des Zentrums gelegen. Die romanische Bergkirche St. Peter mit ihrer Krypta aus dem 12. Jahrhundert prägt den Ort. Ältere Einfamilienhäuser, wenig Neubau.
Südwestlich der Innenstadt, mit direkter Anbindung an die B9 Richtung Ludwigshafen. Ältere Häuser im Ortskern, neuere am Rand. Praktisch für Pendler mit dem Auto.
Dörflich und ruhig, direkt am Rhein im Norden. Wer hier kauft, sucht Ruhe und nimmt längere Wege in Kauf.
Weinbauort im Westen, ländlich und überschaubar. Gefragt bei Käufern, die Dorfleben mit Anschluss an die Stadt verbinden wollen.
Zwischen Weinsheim und Heppenheim, ländlich und mit wenig Durchgangsverkehr. Ältere Häuser mit Garten, interessant für Erstkäufer mit kleinem Budget.
Der westlichste Stadtteil im Eisbachtal. Klein, ruhig und günstig, passend für Käufer, die Platz wollen und mobil sind.
Der nördlichste Stadtteil, eine ehemalige Rheininsel mit unter 700 Einwohnern. Landwirtschaftlich geprägt und sehr ruhig, der nächste Supermarkt steht in Rheindürkheim.
Preisniveau nach Einschätzung von MHR auf Basis eigener Verkäufe. Es beschreibt Häuser und Wohnungen, nicht das Grundstück allein. Solche Unterschiede entscheiden über Preis und Ansprache: Welcher Käufer zu Ihrem Stadtteil passt, besprechen wir im Erstgespräch.
Haus und Wohnung sprechen unterschiedliche Käufer an. Wer weiß, für wen er verkauft, schreibt das Exposé anders, setzt den Preis anders und führt Besichtigungen anders. Wir richten alle drei danach aus.
Sie wohnen in Pfeddersheim, Osthofen oder Westhofen und suchen mehr Platz, einen größeren Garten und Zimmer für die Kinder. Sie kennen die Gegend und wollen bleiben.
Frankfurt, Mannheim und Mainz liegen in Reichweite, der Bahnhof bringt Sie in 25 Minuten nach Mainz und in 20 Minuten nach Mannheim. 45 Prozent der Wormser Beschäftigten pendeln in umliegende Wirtschaftsräume, wer hier kauft, kauft oft wegen der Lage.
Bei Mehrfamilienhäusern und vermieteten Objekten. Sie rechnen mit Rendite, Zustand und Entwicklungspotenzial, ihre Entscheidung ist kaufmännisch.
Hochschule und Pendler sorgen für einen stabilen Mietmarkt. Anleger achten auf Rendite, Hausgeld und den Zustand der Eigentümergemeinschaft.
Singles, Paare und Senioren, die sich verkleinern. Sie wollen zentral wohnen, ohne Gartenarbeit und ohne Streit um die Treppenhaussanierung.
Junge Menschen, die aus der Miete wollen. Für sie ist Worms oft günstiger als Mainz oder Mannheim.
Meistens ist es das Haus, in dem die Kinder aufgewachsen sind, das über Jahrzehnte abbezahlt wurde und das die Nachbarn seit zwanzig Jahren kennen. Der Preis hängt von mehr ab als der Wohnfläche.
Leiselheim oder Herrnsheim erzielen 30 bis 50 Prozent mehr als Heppenheim oder Ibersheim.
Häuser aus den 60er und 70er Jahren brauchen oft eine energetische Sanierung. Das drückt den Preis.
Küche, Bäder, Heizung und Dach. Käufer kalkulieren die Renovierungskosten ein.
In Worms sind Grundstücke knapp, ein großes Grundstück kann mehr wert sein als das Haus darauf.
Seit dem Heizungsgesetz schauen Käufer genauer hin: Wärmepumpe vorhanden, Gas oder Öl, Dämmung.
„Wir mussten wegen Jobwechsel schnell verkaufen und wohnen jetzt 500 km entfernt. MHR hat alles übernommen: Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Wir mussten nur zweimal anreisen.“
Eine Wohnung kaufen andere Menschen als ein Haus und sie achten auf andere Dinge. Ob die Wohnung leer übergeben wird oder vermietet bleibt, verändert Käuferkreis und Preis am stärksten.
Was beim Wohnungsverkauf sonst noch zählt, von der Teilungserklärung über das Hausgeld bis zur Verwalterzustimmung, steht auf der Seite Wohnung verkaufen. Welche sieben Fehler in Worms am meisten Geld kosten, lesen Sie unter Hausverkauf in Worms.
Die Bewertung kostet nichts und ist unverbindlich. Arbeiten wir danach zusammen, ist sie im Erfolgshonorar enthalten. Wenn nicht, haben Sie trotzdem eine Einschätzung. Die Online-Spanne unten rechnet mit den Bodenrichtwerten und beurkundeten Preisen der Stadtteile, für die genaue Zahl kommen wir vorbei.
MHR Marktdaten · Stand Oktober 2026. Die Online-Spanne ersetzt keine Besichtigung.
Spanne verfeinernFür wie viel wurden ähnliche Immobilien in der Nähe verkauft? Das Verfahren für Eigentumswohnungen und viele Häuser.
Was würde es kosten, das Gebäude heute neu zu bauen, abzüglich Alter und Abnutzung? Ergänzt den Vergleich bei Häusern.
Bei vermieteten Objekten: Was wirft die Immobilie ab und was zahlt ein Anleger dafür? Das Verfahren für Mehrfamilienhäuser.
Für die meisten Häuser in Worms kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
Damit Sie wissen, was am Ende übrig bleibt: die Posten, die bei Verkäufern tatsächlich anfallen. Die Beträge hängen davon ab, ob Sie selbst gewohnt oder vermietet haben, wie lange Ihnen die Immobilie gehört und ob noch ein Darlehen im Grundbuch steht.
Seit Ende 2020 zahlen Käufer und Verkäufer denselben Satz, jeweils inkl. MwSt. Fällig wird er erst mit der Beurkundung. Unterlagen, Fotografie, Präsentation und Verhandlung sind darin enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Die trägt in der Regel der Käufer. Sie zahlen nur, wenn besondere Leistungen anfallen, etwa die Löschung einer Grundschuld.
Ist die Immobilie noch belastet, wird die Grundschuld gelöscht. Die Kosten liegen bei etwa 0,2 % der Grundschuld plus Notargebühren für die Löschungsbewilligung.
Lösen Sie das Darlehen vorzeitig ab, kann die Bank eine Entschädigung verlangen. Sie hängt von Restkredit, Restlaufzeit und Zinsniveau ab. Lassen Sie sie vorher berechnen.
Besitzen Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre und haben sie nicht selbst bewohnt, kann Steuer anfallen. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Steuersatz versteuert.
Zum Spekulationssteuer-RechnerMakler gibt es in Worms viele. Fragen Sie jeden, wie er auf seinen Preis kommt und wer Ihre Besichtigungen führt. An den Antworten merken Sie schnell, wer zu Ihnen passt.
Verkauft
Neben dem Makler kommen je nach Situation ein Energieberater, ein Gutachter oder ein Steuerberater ins Spiel. Hier steht, was das jeweils kostet und wie viel Zeit Sie einplanen sollten.
Ohne gültigen Ausweis dürfen Sie nicht inserieren. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, der Bedarfsausweis liegt zwischen 300 und 500 Euro.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Finanzamt. Ein Verkehrswertgutachten kostet 1.500 bis 3.000 Euro, für den reinen Verkauf genügt unsere Bewertung.
Ein durchschnittliches Haus kostet 1.500 bis 4.000 Euro. Verwertbare Möbel senken den Preis spürbar, deshalb lohnt sich ein Vor-Ort-Termin vor dem Angebot.
Spekulationsfrist, Erbschaftsteuer, Drei-Objekt-Grenze. Eine Erstberatung kostet meist unter 250 Euro und verhindert im Zweifel eine fünfstellige Überraschung.
Notare sind neutral, deshalb empfehlen wir keinen. Wir stimmen den Termin mit dem Notariat Ihrer Wahl ab und begleiten Sie zur Beurkundung.
Die konkreten Betriebe nennen wir im Erstgespräch, passend zu Ihrer Immobilie. Alle sind von uns geprüft und wir erhalten für die Empfehlung keine Vergütung.
Ein freistehendes Haus wurde 2025 im Schnitt für 357.000 Euro verkauft, ein Reihenmittelhaus für 318.000 Euro. Bestandswohnungen lagen bei 2.298 Euro je Quadratmeter, Neubauwohnungen bei 4.109 Euro. Der Preis Ihrer Immobilie weicht je nach Stadtteil, Zustand und Grundstück deutlich davon ab: Die Spanne reicht von einfachen Lagen wie Heppenheim oder Ibersheim bis zu Leiselheim, wo Neubauten selten sind und die Nachfrage das Angebot übersteigt.
Nach unserer Erfahrung erreicht Leiselheim bei Häusern die höchsten Quadratmeterpreise, gefolgt von Herrnsheim und Pfiffligheim. Günstiger sind Heppenheim, Ibersheim und Wiesoppenheim. Den höchsten Bodenrichtwert hat das Zentrum mit 460 Euro je Quadratmeter.
Bei marktgerechtem Preis und guter Vermarktung rechnen wir mit 8 bis 14 Wochen vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Die Schlüssel übergeben Sie, sobald der Kaufpreis gezahlt ist. In gefragten Lagen geht es auch schneller.
Wenn Sie den Markt nicht kennen und keine Zeit für Besichtigungen und Verhandlungen haben, ja. Ein guter Makler weiß, welche Straßen gefragt sind und welche Käufergruppen aktiv suchen. Nach unserer Erfahrung gehen beim falschen Startpreis oder bei schwacher Verhandlung 5 bis 10 Prozent verloren, bei 350.000 Euro also bis zu 35.000 Euro. Was ein zu hoher Startpreis kostet, können Sie mit Ihren eigenen Zahlen nachrechnen.
Berechnen Sie oben online eine Preisspanne oder rufen Sie uns an. Wir vereinbaren einen Termin vor Ort, sehen uns die Immobilie an und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung. Kostenlos und unverbindlich.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne (falls vorhanden) und die Wohnflächenberechnung. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und WEG-Protokolle dazu. Wir sagen Ihnen genau, was fehlt. Welche Unterlagen Sie woher bekommen und wie lange das dauert, steht in der Checkliste zur Vorbereitung.
Nein. Wir führen die Besichtigungen durch. Viele Verkäufer bevorzugen das, weil Käufer sich ohne den Eigentümer freier umsehen. Nach jedem Termin erhalten Sie Rückmeldung.
Ja. Wenn die Nachbarn es nicht erfahren sollen, verzichten wir auf Schild und Portale und verkaufen ausschließlich über Direktansprache aus unserer Käuferdatenbank.
Ja. Auf der hessischen Rheinseite in Lampertheim und Bürstadt, im Süden in Bobenheim-Roxheim und Frankenthal. Für jeden dieser Orte gibt es eine eigene Seite mit Bodenrichtwerten. Viele Käufer suchen auf beiden Seiten des Rheins und rechnen dabei auch die Grunderwerbsteuer mit, in Hessen ist sie einen Prozentpunkt höher als in Worms.
Für Sie fällt die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. an, erst bei Beurkundung. Dazu kommen je nach Situation Kosten für die Löschung einer Grundschuld, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung und gegebenenfalls Spekulationssteuer. Im Verkaufskosten-Rechner sehen Sie eine erste Orientierung.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro
