Seit 2020 um 50 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 7,0 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2020 und 2022 mit 27 Prozent. Zuletzt, von 2024 bis 2026, ging es mit 13 Prozent langsamer voran.
Ihr Makler für Lampertheim und Umgebung
Immobilienmakler in Lampertheim: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Lampertheim ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2020 um rund 90.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 21 Minuten bei Ihnen.
Bauland +50 % seit 2020
21 Minuten vom Büro
Lampertheim, Kreis Bergstraße
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Lampertheim
Was Ihr Haus in Lampertheim bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Lampertheim ist in 61 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 280 bis 675 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 230.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 368.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2020 ist der Bodenrichtwert in Lampertheim von 300 auf 450 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 50 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Der Ortsteil
Wohnbauland kostet in der Kernstadt Lampertheim im Mittel 480 Euro je Quadratmeter, in Rosengarten 310 Euro. Bei 600 Quadratmetern sind das 102.000 Euro Unterschied, allein für den Boden.
So verkaufen wir Ihr Haus in Lampertheim
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 61 in Lampertheim und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Lampertheim wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 6 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
276.000 €
Bodenrichtwert 460 €/m²Spanne der Lage 168.000 bis 405.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone280 €/m² | mittlere Lage460 €/m² | teuerste Wohnzone675 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 84.000 | 138.000 | 203.000 |
| 500 m² | 140.000 | 230.000 | 338.000 |
| 800 m² | 224.000 | 368.000 | 540.000 |
Für Häuser in Lampertheim kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Lampertheim 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Lampertheim mit 61 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage460 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²280 bis 675günstigste und teuerste Wohnzone
Ortsmitte550 €/m²Zone nahe der Mitte des Baulands
Entwicklung seit 2020+50 %Median an 275 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Lampertheim seit 2020
Wohnbauland an denselben 275 Stellen und der Wert in der Ortsmitte, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtsmitte
| Jahr | Wohnbauland | Ortsmitte |
|---|---|---|
| 2020 | 300 | 390 |
| 2022 | 380 | 480 |
| 2024 | 400 | 525 |
| 2026 | 450 | 550 |
- 2020 bis 2022+27 %
- 2022 bis 2024+5 %
- 2024 bis 2026+13 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. In der Ortsmitte ging der Wert im selben Zeitraum von 390 auf 550 Euro, plus 41 Prozent.
395 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 280, die teuerste bei 675 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 198.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
In der Ortsmitte teurer als in den Wohngebieten
In der Ortsmitte gelten 550 Euro je Quadratmeter, 90 Euro mehr als im Mittel der Wohngebiete mit 460 Euro. Kurze Wege im Zentrum zahlen sich hier im Bodenwert aus.
Lampertheim zählt 32.395 Einwohner auf 72,3 Quadratkilometern. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Lampertheim kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Ortsteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Ortsteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in der Kernstadt Lampertheim mit im Mittel 480 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Rosengarten mit 310 Euro.
Wo Bauland 675 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 675 Euro je Quadratmeter liegt im Südosten rund 1,5 Kilometer von der Ortsmitte, das sind rund 5 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 280 Euro finden sich im Südosten rund 1,3 Kilometer von der Ortsmitte.
Mitte und Rand gleichauf
Im Umkreis von 1.100 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 460 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 440 Euro. Ob ein Haus zentral oder am Rand steht, macht beim Boden wenig aus.
05Vergleich
Lampertheim im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Lampertheim und Frankenthal sind unter diesen 6 Orten gleichauf die teuersten.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Bürstadt, 5 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 390 Euro je Quadratmeter, 70 Euro weniger als in Lampertheim. Seit 2020 stiegen die Werte hier um 50 Prozent, in Bürstadt um 44 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Lampertheim
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 61.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Lampertheim wird für 525.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 61.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
6,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Hessen
Das ist ein Prozentpunkt mehr als auf der anderen Rheinseite. Wer zwischen Lampertheim und Bobenheim-Roxheim schwankt, zahlt bei 525.000 Euro hier 5.250 Euro mehr Steuer. Diesen Unterschied rechnen wir in die Preisempfehlung ein, damit Ihr Haus neben den Angeboten in Bobenheim-Roxheim besteht.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Lampertheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lampertheim?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Lampertheim im Mittel bei 460 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 280, die teuerste 675 Euro, in der Ortsmitte gelten 550 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Lampertheim entwickelt?
An denselben 275 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 300 Euro (2020) auf 450 Euro (2026), ein Plus von 50 Prozent. Dazwischen lagen 380 Euro (2022), 400 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Lampertheim wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 276.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 405.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Wo ist Bauland in Lampertheim am teuersten?
In der Kernstadt Lampertheim mit im Mittel 480 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Rosengarten mit 310 Euro. Gezählt werden alle Ortsteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Ist Lampertheim teurer als Bürstadt?
Ja. Wohnbauland kostet in Lampertheim im Mittel 460 Euro je Quadratmeter, in Bürstadt 390 Euro. Der Unterschied von 70 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 42.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Lampertheim?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Lampertheim die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Hessen beträgt sie 6,0 Prozent des Kaufpreises, bei 525.000 Euro also 31.500 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Lampertheim?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 13,9 Kilometer, mit dem Auto etwa 21 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro