Wir arbeiten dort, wo Ihre Immobilie steht und wissen, dass Häuser Am Goldberg anders verkauft werden als am Seegraben. Bauland in Osthofen hat seit 2018 um 82 Prozent zugelegt. Was das für Ihr Haus bedeutet, sagen wir Ihnen nach einer kostenlosen Bewertung vor Ort.
Osthofen hat rund 9.650 Einwohner und liegt zentral in Rheinhessen. Der Bahnhof bringt Pendler im Halbstundentakt nach Mainz und Mannheim, dazu kommen ein historischer Ortskern mit Fachwerk, Weinbaubetriebe, Schulen und Kitas.
Baureifes Wohnbauland kostet in Osthofen im Mittel 345 Euro je Quadratmeter, je nach Zone zwischen 240 und 450 Euro. 2018 waren es 190 Euro. Ein Grundstück mit 600 Quadratmetern in mittlerer Lage ist damit heute rund 207.000 Euro wert, ohne das Haus darauf. Den Wert Ihres Hauses rechnen wir aus dem Bodenrichtwert Ihrer Zone, dem Zustand des Gebäudes und unseren eigenen Verkäufen im Ort. Gut jede zweite der 4.507 Wohnungen in Osthofen bewohnt der Eigentümer selbst. Wie sich die Region entwickelt, steht im Marktbericht Rheinhessen.
Bauland ist zuletzt noch einmal deutlich teurer geworden, von 275 Euro im Jahr 2024 auf 345 Euro 2026. Gepflegte Häuser in zentraler Lage oder nahe dem Bahnhof verkaufen sich in drei bis vier Monaten. Sanierungsfälle und ungünstige Lagen brauchen länger und vor allem einen ehrlichen Preis von Anfang an. Den Vergleich mit den Nachbarstädten finden Sie unter Immobilien in Rheinhessen.
Osthofen ist klein genug, dass jeder jeden kennt und groß genug, dass die Lagen sich deutlich unterscheiden. Wer hier verkauft, verkauft meist das Haus, in dem die Kinder aufgewachsen sind.
Die Nachfrage liegt hier höher als in den übrigen Lagen. Ruhige Straßen, gewachsene Gärten, überwiegend Einfamilienhäuser aus den siebziger und achtziger Jahren. Käufer sind häufig Familien, die schon in der Gegend wohnen und sich vergrößern.
Für diese Ecke zahlen Käufer einen Aufschlag, weil sie in 25 Minuten in Mainz sind. Besonders gefragt bei Pendlern, die zwei bis drei Tage im Büro arbeiten und den Rest von zu Hause. Der Bahnhof ist das stärkste Preisargument, das Osthofen hat.
Kommt bei jungen Familien aus Worms gut an, weil die Grundschule fußläufig ist. Jüngere Bausubstanz, entsprechend gute Energiewerte. Hier verkaufen sich auch Doppelhaushälften zügig.
Fachwerk, enge Gassen, einige Hofanlagen von Weinbaubetrieben. Käufer schätzen den Charakter und kalkulieren den Sanierungsbedarf ein. Nirgends im Ort hängt so viel an Exposé und Fotos wie hier.
Solide Wohnlage mit gemischter Bebauung. Die Nachfrage ist geringer als Am Goldberg, dafür ist das Preisniveau niedriger und für Erstkäufer aus der Region erreichbar.
Größere Grundstücke, teils noch unbebaut. Bebauungsplan, Erschließungskosten und Baulasten bestimmen hier den Preis stärker als die Lage selbst.
Preisniveau nach Einschätzung von MHR auf Basis eigener Verkäufe und Bewertungen. Es beschreibt Häuser und Wohnungen, nicht das Grundstück allein. Den genauen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück nennen wir beim Termin.
Wir verkaufen in Osthofen und in allen Nachbarorten. Jeder hat seine eigene Nachfrage und das entscheidet über Preis und Ansprache.
Zweitgrößte Weinbaugemeinde Rheinhessens mit 824 Hektar Rebfläche und der Lage Morstein, einer der besten Rieslinglagen Deutschlands. Marktplatz unter Denkmalschutz, Kellergasse mit Gewölbekellern. Ruhiger und dörflicher als Osthofen, die Grundstücke sind größer, das Preisniveau liegt etwas darunter. Gefragt sind Winzerhöfe, freistehende Häuser und ältere Objekte mit viel Grund. Die meisten Anfragen kommen von Familien mit zwei Kindern und zwei Autos. Bodenrichtwerte und Lagen im Ort stehen auf der Seite für Westhofen.
Zwei Weinorte zwischen Osthofen und Eich. Mettenheim ist mit 1.600 Einwohnern klein und hat trotzdem einen eigenen Bahnhaltepunkt. Alsheim gehört mit 740 Hektar Rebfläche und 11,5 Kilometern historischer Hohlwege zu den bedeutendsten Rieslinggemeinden der Region. Preislich unter Osthofen, mit weniger Infrastruktur. Richtig für Käufer, die günstig ins Eigenheim wollen und mobil sind.
Die Altrhein-Gemeinden östlich von Osthofen. Gimbsheim hat den Pfarrwiesensee mit 28 Hektar und ein Freibad, Eich ist Sitz der Verbandsgemeinde und liegt am Altrheinsee, dem größten See Rheinhessens. Kleinere Orte mit weniger Nachfrage, dafür auch weniger Konkurrenz, wenn ein gutes Haus auf den Markt kommt. Hier verkaufen wir häufig an Leute aus der Gegend, die bleiben wollen. Die Zahlen für Eich stehen auf einer eigenen Seite.
Direkt am Rhein, mit Fähre nach Gernsheim und einer Golfanlage mit neun Löchern. Ländlich und ruhig, für manche Käufer genau richtig und für andere zu abgelegen. Wer hier verkauft, braucht Geduld und den passenden Käufer. Wochenendhäuser und Häuser mit großem Grundstück sind die häufigsten Objekte.
Alle Regionen, in denen wir arbeiten, von Rheinhessen über die Bergstraße bis Mannheim, finden Sie auf der Standortseite.
Wir wissen, was Häuser hier wert sind und wir wissen, wer gerade sucht. Das entscheidet darüber, wie das Exposé geschrieben wird und wen wir zuerst anrufen.
Sie suchen mehr Platz und einen Garten, wollen aber nicht aufs Land ziehen. Osthofen bietet beides: Infrastruktur mit Schulen, Kitas und drei Supermärkten sowie Grundstücke, die bezahlbar bleiben.
Der Bahnhof macht es möglich. 25 Minuten nach Mainz, von dort weiter nach Frankfurt. Mit zwei bis drei Bürotagen in der Woche ist das für viele machbar. Diese Gruppe zahlt für Bahnhofsnähe spürbar mehr.
Wer hier aufgewachsen ist und bleiben will, findet in Osthofen noch Häuser unter 400.000 Euro. In Mainz oder Frankfurt gibt es dafür kein vergleichbares Objekt.
Eigentumswohnungen gibt es in Osthofen seltener als in Worms und genau deshalb sind sie gefragt. Wer sein Haus im Ort verkauft und bleiben will, sucht hier.
Vereinzelt, meist für Mehrfamilienhäuser oder Wohnungen mit Vermietungspotenzial. Sie rechnen mit Rendite, Hausgeld und dem Zustand der Eigentümergemeinschaft.
Der Sohn, der zurück in die Gegend zieht und für die Eltern mitkauft. Diese Käufer kennen den Ort und entscheiden schnell.
Jede Objektart hat ihre eigene Käufergruppe und ihre eigene Stolperstelle. Hier steht, worauf wir bei welchem Objekt achten.
Der Klassiker im Ort. Familien aus Worms suchen Platz, Pendler wollen Bahnhofsnähe, ältere Käufer bevorzugen ebenerdig. Exposé und Käuferauswahl richten sich danach.
Günstiger als freistehend, trotzdem mit eigenem Grundstück. Beliebt bei Erstkäufern. Der Knackpunkt ist die Abgrenzung zum Nachbarn: Wer hat welche Rechte? Das klären wir vorher.
WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung. Käufer wollen das alles sehen. Fehlt etwas, springen sie ab.
Bebauungsplan, Erschließungskosten, Baulasten. Alles Themen, die den Preis bestimmen und zwischen den Gemeinden verschieden geregelt sind.
Oft steht das Haus leer, muss entrümpelt werden und mehrere Erben haben unterschiedliche Vorstellungen. Wir übernehmen die Koordination vor Ort, von der Entrümpelung bis zum Notartermin.
„Ich sage lieber einmal einen unbequemen Preis als dreimal einen zu senken. Das spart allen Beteiligten Zeit.“
Harald RehbeinImmobilienmakler in Osthofen, im Beruf seit 1979Die Bewertung kostet nichts und verpflichtet zu nichts, auch dann nicht, wenn ein Verkauf erst in zwei Jahren ansteht. Die Online-Spanne unten rechnet mit dem Bodenrichtwert und unseren eigenen Abschlüssen, für die genaue Zahl kommen wir vorbei.
MHR Marktdaten · Stand Oktober 2026. Die Online-Spanne ersetzt keine Besichtigung.
Spanne verfeinernFür Mettenheim, Alsheim, Gimbsheim, Eich und Hamm am Rhein nennen wir die Spanne im Gespräch. In diesen Orten wechseln zu wenige Immobilien im Jahr den Besitzer, um daraus eine Rechnerformel zu bauen, die wir verantworten können. Wie wir vorgehen, steht unter Immobilienbewertung.
Damit Sie wissen, was am Ende übrig bleibt: die Posten, die bei Verkäufern tatsächlich anfallen. Vorher entstehen keine Kosten. Wenn wir nicht verkaufen, zahlen Sie nichts.
Seit Ende 2020 zahlen Käufer und Verkäufer denselben Satz, jeweils inkl. MwSt. Fällig wird er erst mit der Beurkundung. Unterlagen, Fotografie, Exposé, Vermarktung und Verhandlung sind darin enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Die trägt in der Regel der Käufer. Sie zahlen nur bei besonderen Leistungen, etwa der Löschung einer Grundschuld.
Ist die Immobilie noch belastet, wird die Grundschuld gelöscht. Die Kosten liegen bei etwa 0,2 % der Grundschuld plus Notargebühren für die Löschungsbewilligung.
Ohne gültigen Ausweis darf nicht inseriert werden. Für Häuser mit Bauantrag vor November 1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht und das betrifft einen großen Teil des Bestands im Ort.
Welcher Ausweis für Ihr Haus giltBesitzen Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre und haben sie nicht selbst bewohnt, kann Steuer anfallen. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Steuersatz versteuert.
Zum Spekulationssteuer-RechnerOsthofen ist unser Heimatort. Das ist kein Werbesatz, sondern der Grund, warum wir in zehn Minuten bei Ihnen sind und warum wir wissen, wer in welcher Straße sucht.
Was wir nicht machen: Ferienhäuser und landwirtschaftliche Flächen. Das können andere besser. Falls Ihre Anfrage außerhalb unseres Kerngebiets liegt, sagen wir das und vermitteln auf Wunsch an einen Kollegen. Mehr über das Büro steht unter Über uns.
Neben dem Makler kommen je nach Situation ein Energieberater, ein Gutachter oder ein Steuerberater ins Spiel. Hier steht, was das jeweils kostet und wie viel Zeit Sie einplanen sollten.
Ohne gültigen Ausweis dürfen Sie nicht inserieren. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, der Bedarfsausweis liegt zwischen 300 und 500 Euro.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Finanzamt. Ein Verkehrswertgutachten kostet 1.500 bis 3.000 Euro, für den reinen Verkauf genügt unsere Bewertung.
Ein durchschnittliches Haus kostet 1.500 bis 4.000 Euro. Verwertbare Möbel senken den Preis spürbar, deshalb lohnt sich ein Vor-Ort-Termin vor dem Angebot.
Spekulationsfrist, Erbschaftsteuer, Drei-Objekt-Grenze. Eine Erstberatung kostet meist unter 250 Euro und verhindert im Zweifel eine fünfstellige Überraschung.
Notare sind neutral, deshalb empfehlen wir keinen. Wir stimmen den Termin mit dem Notariat Ihrer Wahl ab und begleiten Sie zur Beurkundung.
Die konkreten Betriebe nennen wir im Erstgespräch, passend zu Ihrer Immobilie. Alle sind von uns geprüft und wir erhalten für die Empfehlung keine Vergütung.
Im Schnitt drei bis vier Monate vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Gepflegte Häuser in zentraler Lage oder nahe dem Bahnhof gehen schneller, Sanierungsfälle und schwierige Grundstücke brauchen länger. Wenn wir absehen, dass es dauert, sagen wir das vorher.
Das hängt vor allem von Lage, Baujahr und Grundstück ab. Belastbar ist der Boden, Wohnbauland liegt im Mittel bei 345 Euro je Quadratmeter. Hauspreise wertet der Gutachterausschuss nur für die ganze Region aus, Portale zeigen lediglich, was Verkäufer verlangen. Deshalb rechnen wir mit unseren eigenen Verkäufen im Ort und sehen uns Ihr Haus an. Die amtlichen Kaufpreise der Nachbarstadt stehen auf der Seite für Worms.
Ja. Wir arbeiten aus Osthofen heraus und verkaufen in allen Nachbarorten: Westhofen, Bechtheim, Mettenheim, Alsheim, Gimbsheim, Eich und Hamm am Rhein. Darüber hinaus sind wir in Rheinhessen, an der Bergstraße und bis Mannheim aktiv.
Nach unserer Erfahrung liegen Am Goldberg und das Bahnhofsumfeld vorn, dicht gefolgt vom Neubaugebiet am Kühweg. Für Bahnhofsnähe zahlen Pendler einen Aufschlag, weil sie in 25 Minuten in Mainz sind. Am Seegraben und im historischen Ortskern liegt das Niveau darunter.
Berechnen Sie oben eine erste Spanne oder rufen Sie an. Wir kommen vorbei, nehmen uns 60 bis 90 Minuten und vergleichen mit echten Verkaufspreisen aus Osthofen und Umgebung. Der Termin kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
In der Regel ja. Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Einheiten und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Da ein großer Teil des Bestands in Osthofen aus dieser Zeit stammt, betrifft das die meisten Häuser im Ort.
Ja. In einem Ort, in dem viele sich kennen, fragen Verkäufer das häufig. Dann verzichten wir auf Schild und Portale und arbeiten ausschließlich mit Direktansprache aus unserer Käuferdatenbank.
Für Sie fällt die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. an, erst bei Beurkundung. Dazu kommen je nach Situation der Energieausweis, die Löschung einer Grundschuld, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung und gegebenenfalls Spekulationssteuer. Der Verkaufskosten-Rechner zeigt eine erste Orientierung.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro