Seit 2018 um 56 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 5,7 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2020 und 2022 mit 30 Prozent. Zuletzt, von 2024 bis 2026, ging es mit 5 Prozent langsamer voran.
Ihr Makler für Bobenheim-Roxheim und Umgebung
Immobilienmakler in Bobenheim-Roxheim: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Bobenheim-Roxheim ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2018 um rund 90.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 21 Minuten bei Ihnen.
Bauland +56 % seit 2018
21 Minuten vom Büro
Bobenheim-Roxheim, Kreis Rhein-Pfalz-Kreis
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Bobenheim-Roxheim
Was Ihr Haus in Bobenheim-Roxheim bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Bobenheim-Roxheim ist in 30 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 380 bis 540 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 215.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 344.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2018 ist der Bodenrichtwert in Bobenheim-Roxheim von 270 auf 420 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 56 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Der Ortsteil
Wohnbauland kostet in Roxheim im Mittel 430 Euro je Quadratmeter, in Bobenheim 420 Euro. Bei 600 Quadratmetern sind das 6.000 Euro Unterschied, allein für den Boden.
So verkaufen wir Ihr Haus in Bobenheim-Roxheim
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 30 in Bobenheim-Roxheim und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Bobenheim-Roxheim wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 4 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
258.000 €
Bodenrichtwert 430 €/m²Spanne der Lage 228.000 bis 324.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone380 €/m² | mittlere Lage430 €/m² | teuerste Wohnzone540 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 114.000 | 129.000 | 162.000 |
| 500 m² | 190.000 | 215.000 | 270.000 |
| 800 m² | 304.000 | 344.000 | 432.000 |
Für Häuser in Bobenheim-Roxheim kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Bobenheim-Roxheim 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Bobenheim-Roxheim mit 30 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage430 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²380 bis 540günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern510 €/m²Wohnbaufläche im Kern
Entwicklung seit 2018+56 %Median an 224 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Bobenheim-Roxheim seit 2018
Wohnbauland an denselben 224 Stellen, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, Median
| Jahr | Wohnbauland |
|---|---|
| 2018 | 270 |
| 2020 | 270 |
| 2022 | 350 |
| 2024 | 400 |
| 2026 | 420 |
- 2018 bis 20200 %
- 2020 bis 2022+30 %
- 2022 bis 2024+14 %
- 2024 bis 2026+5 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht.
160 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 380, die teuerste bei 540 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 80.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Im Ortskern teurer als in den Wohngebieten
Am Ortskern gelten 510 Euro je Quadratmeter, 80 Euro mehr als im Mittel der Wohngebiete mit 430 Euro. Kurze Wege im Zentrum zahlen sich hier im Bodenwert aus.
Bobenheim-Roxheim zählt 10.103 Einwohner auf 20,5 Quadratkilometern. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Bobenheim-Roxheim kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Ortsteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Ortsteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in Roxheim mit im Mittel 430 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Bobenheim mit 420 Euro.
Wo Bauland 540 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 540 Euro je Quadratmeter liegt im Westen, in Roxheim, rund 0,4 Kilometer von der Ortsmitte, das sind rund 2 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 380 Euro finden sich im Süden, in Roxheim, rund 1,1 Kilometer von der Ortsmitte.
Mitte und Rand gleichauf
Im Umkreis von 900 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 430 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 420 Euro. Ob ein Haus zentral oder am Rand steht, macht beim Boden wenig aus.
05Vergleich
Bobenheim-Roxheim im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Bobenheim-Roxheim liegt auf Platz 3 von 6, zwischen Lampertheim und Bürstadt.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Frankenthal, 5 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 460 Euro je Quadratmeter, 30 Euro mehr als in Bobenheim-Roxheim. Seit 2018 stiegen die Werte hier um 56 Prozent, in Frankenthal um 39 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Bobenheim-Roxheim
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 54.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Bobenheim-Roxheim wird für 510.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 54.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
5,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Lampertheim sucht, spart in Bobenheim-Roxheim bei 510.000 Euro 5.100 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Bobenheim-Roxheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bobenheim-Roxheim?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Bobenheim-Roxheim im Mittel bei 430 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 380, die teuerste 540 Euro, am Ortskern gelten 510 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Bobenheim-Roxheim entwickelt?
An denselben 224 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 270 Euro (2018) auf 420 Euro (2026), ein Plus von 56 Prozent. Dazwischen lagen 270 Euro (2020), 350 Euro (2022), 400 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Bobenheim-Roxheim wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 258.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 324.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Wo ist Bauland in Bobenheim-Roxheim am teuersten?
In Roxheim mit im Mittel 430 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Bobenheim mit 420 Euro. Gezählt werden alle Ortsteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Ist Bobenheim-Roxheim teurer als Frankenthal?
Nein. Wohnbauland kostet in Bobenheim-Roxheim im Mittel 430 Euro je Quadratmeter, in Frankenthal 460 Euro. Der Unterschied von 30 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 18.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Bobenheim-Roxheim?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Bobenheim-Roxheim die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz beträgt sie 5,0 Prozent des Kaufpreises, bei 510.000 Euro also 25.500 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Bobenheim-Roxheim?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 16,3 Kilometer, mit dem Auto etwa 21 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro