Seit 2018 um 39 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 4,2 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2020 und 2022 mit 17 Prozent. Zuletzt, von 2024 bis 2026, ging es mit 2 Prozent langsamer voran.
Bodenrichtwerte 2026, 131 Richtwertzonen
Bodenrichtwerte in Frankenthal 2026
Der Bodenrichtwert sagt, was der Boden ohne Gebäude wert ist, Stichtag 1. Januar 2026. Hier stehen das Mittel, die Spanne, die Werte je Stadtteil und die Karte dazu. Was Ihr Haus samt Grundstück bringt, rechnen wir danach mit Ihnen durch.
Wohnbauland, mittlere Lage460 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²340 bis 560günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern800 €/m²gemischte Baufläche im Kern
Entwicklung seit 2018+39 %Median an 357 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Frankenthal seit 2018
Wohnbauland an denselben 357 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtskern
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2018 | 330 | 850 |
| 2020 | 350 | 880 |
| 2022 | 410 | 880 |
| 2024 | 450 | 880 |
| 2026 | 460 | 800 |
- 2018 bis 2020+6 %
- 2020 bis 2022+17 %
- 2022 bis 2024+10 %
- 2024 bis 2026+2 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 850 auf 800 Euro je Quadratmeter.
220 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 340, die teuerste bei 560 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 110.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Im Ortskern teurer als in den Wohngebieten
Am Ortskern gelten 800 Euro je Quadratmeter. Das sind 340 Euro mehr als im Mittel der Wohngebiete. Kurze Wege im Zentrum zahlen sich hier im Bodenwert aus.
Frankenthal zählt 48.134 Einwohner auf 43,9 Quadratkilometern. Alle Werte gelten für baureifes Land. MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026.
01Lagen
Was Bauland in den Lagen von Frankenthal kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Stadtteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Stadtteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in der Kernstadt Frankenthal mit im Mittel 480 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Eppstein mit 390 Euro.
Wo Bauland 560 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 560 Euro je Quadratmeter liegt im Westen rund 1,4 Kilometer von der Ortsmitte. Auf diese Lagen fällt rund 1 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 340 Euro finden sich im Norden rund 1,2 Kilometer von der Ortsmitte.
Mitte und Rand gleichauf
Im Umkreis von 1.400 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 450 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 470 Euro. Ob ein Haus zentral oder am Rand steht, macht beim Boden wenig aus.
02Vergleich
Frankenthal im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Frankenthal und Lampertheim sind unter diesen 6 Orten gleichauf die teuersten.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Bobenheim-Roxheim, 5 Kilometer entfernt. Dort kostet Wohnbauland im Mittel 430 Euro je Quadratmeter, 30 Euro weniger als in Frankenthal. Seit 2018 stiegen die Werte hier um 39 Prozent, in Bobenheim-Roxheim um 56 Prozent.
03Bodenwert
Was der Boden Ihres Grundstücks in Frankenthal wert ist
Den Boden kann man beziffern, das Haus erst nach einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: den Wert Ihres Grundstücks nach dem Bodenrichtwert 2026.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
276.000 €
Bodenrichtwert 460 €/m²Spanne der Lage 204.000 bis 336.000 €
MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Was Ihr Haus samt Grundstück bringt| Grundstück | günstigste Wohnzone340 €/m² | mittlere Lage460 €/m² | teuerste Wohnzone560 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 102.000 | 138.000 | 168.000 |
| 500 m² | 170.000 | 230.000 | 280.000 |
| 800 m² | 272.000 | 368.000 | 448.000 |
Für Häuser in Frankenthal kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert. Was Ihr Haus samt Grundstück bringt, sagen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort.
04Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Frankenthal
Was ist der Bodenrichtwert in Frankenthal?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens je Quadratmeter in einer Richtwertzone, ohne Gebäude. In Frankenthal liegt er für baureifes Wohnbauland im Mittel bei 460 Euro je Quadratmeter. Je Lage reicht er von 340 bis 560 Euro, Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Wie finde ich den Wert für mein Grundstück in Frankenthal?
Es gilt der Wert der Zone, in der Ihr Grundstück liegt; schon die Nachbarstraße kann in einer anderen liegen. Wir lesen die Zone aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei. Für eine erste Zahl nehmen Sie im Rechner oben die mittlere Lage.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis meines Grundstücks?
Nein. Er ist ein Durchschnitt für die Zone und sagt nichts über Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung oder Altlasten Ihres Grundstücks. Beim Verkauf eines Hauses kommt der Wert des Gebäudes hinzu, beim Verkauf eines Baugrundstücks die Nachfrage im Ort.
Wo ist Bauland in Frankenthal am teuersten?
In der Kernstadt Frankenthal mit im Mittel 480 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Eppstein mit 390 Euro. Gezählt werden alle Stadtteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Frankenthal entwickelt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg von 330 Euro (2018) auf 460 Euro (2026) je Quadratmeter. Das ist ein Plus von 39 Prozent. Verglichen werden nur die 357 Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren.
Ist Bauland in Frankenthal teurer als in Bobenheim-Roxheim?
Ja. Wohnbauland kostet in Frankenthal im Mittel 460 Euro je Quadratmeter, in Bobenheim-Roxheim 430 Euro. Bei 600 Quadratmetern macht dieser Unterschied rund 18.000 Euro aus.
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Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro