Seit 2020 um 49 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 6,8 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2020 und 2022 mit 30 Prozent. Von 2024 bis 2026 blieb er gleich.
Ihr Makler für Heppenheim und Umgebung
Immobilienmakler in Heppenheim: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Heppenheim ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2020 um rund 108.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 43 Minuten bei Ihnen.
Bauland +49 % seit 2020
43 Minuten vom Büro
Heppenheim, Kreis Bergstraße
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Heppenheim
Was Ihr Haus in Heppenheim bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Heppenheim ist in 89 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 150 bis 850 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 275.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 440.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2020 ist der Bodenrichtwert in Heppenheim von 370 auf 550 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 49 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Der Ortsteil
Wohnbauland kostet im Kernort Heppenheim im Mittel 600 Euro je Quadratmeter, in Wald-Erlenbach 220 Euro. Bei 600 Quadratmetern sind das 228.000 Euro Unterschied, allein für den Boden.
So verkaufen wir Ihr Haus in Heppenheim
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 89 in Heppenheim und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
Kommt ein Ort wie Heppenheim dazu, arbeiten wir uns vorher ein. Die Zahlen auf dieser Seite gehören dazu.
Hausverkauf: der vollständige Ablauf
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Heppenheim wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 9 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
330.000 €
Bodenrichtwert 550 €/m²Spanne der Lage 90.000 bis 510.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone150 €/m² | mittlere Lage550 €/m² | teuerste Wohnzone850 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 45.000 | 165.000 | 255.000 |
| 500 m² | 75.000 | 275.000 | 425.000 |
| 800 m² | 120.000 | 440.000 | 680.000 |
Für Häuser in Heppenheim kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Heppenheim 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Heppenheim mit 89 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage550 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²150 bis 850günstigste und teuerste Wohnzone
Ortsmitte360 €/m²Zone nahe der Mitte des Baulands
Entwicklung seit 2020+49 %Median an 374 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Heppenheim seit 2020
Wohnbauland an denselben 374 Stellen, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, Median
| Jahr | Wohnbauland |
|---|---|
| 2020 | 370 |
| 2022 | 480 |
| 2024 | 550 |
| 2026 | 550 |
- 2020 bis 2022+30 %
- 2022 bis 2024+15 %
- 2024 bis 20260 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht.
700 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 150, die teuerste bei 850 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 350.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
In der Ortsmitte günstiger als in den Wohngebieten
In der Ortsmitte gelten 360 Euro je Quadratmeter, 190 Euro weniger als im Mittel der Wohngebiete mit 550 Euro.
Heppenheim zählt 28.031 Einwohner auf 52,1 Quadratkilometern und gehört zur Verbandsgemeinde Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Heppenheim kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Ortsteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Ortsteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland im Kernort Heppenheim mit im Mittel 600 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Wald-Erlenbach mit 220 Euro.
Wo Bauland 850 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 850 Euro je Quadratmeter liegt im Osten rund 0,9 Kilometer von der Ortsmitte, das sind rund 1 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 150 Euro finden sich im Osten, in Mittershausen, rund 6,2 Kilometer von der Ortsmitte.
Zur Mitte hin teurer
Im Umkreis von 1.100 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 600 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 490 Euro. Wer zentral wohnt, hat hier meist den wertvolleren Boden.
05Vergleich
Heppenheim im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Heppenheim liegt auf Platz 2 von 6, zwischen Bensheim und Lampertheim.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Bensheim, 5 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 700 Euro je Quadratmeter, 150 Euro mehr als in Heppenheim. Seit 2020 stiegen die Werte hier um 49 Prozent, in Bensheim um 25 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Heppenheim
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 67.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Heppenheim wird für 580.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 67.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
6,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Hessen
Das ist ein Prozentpunkt mehr als auf der anderen Rheinseite. Wer zwischen Heppenheim und Worms schwankt, zahlt bei 580.000 Euro hier 5.800 Euro mehr Steuer. Diesen Unterschied rechnen wir in die Preisempfehlung ein, damit Ihr Haus neben den Angeboten in Worms besteht.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Heppenheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heppenheim?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Heppenheim im Mittel bei 550 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 150, die teuerste 850 Euro, in der Ortsmitte gelten 360 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Heppenheim entwickelt?
An denselben 374 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 370 Euro (2020) auf 550 Euro (2026), ein Plus von 49 Prozent. Dazwischen lagen 480 Euro (2022), 550 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Heppenheim wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 330.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 510.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Wo ist Bauland in Heppenheim am teuersten?
Im Kernort Heppenheim mit im Mittel 600 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Wald-Erlenbach mit 220 Euro. Gezählt werden alle Ortsteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Ist Heppenheim teurer als Bensheim?
Nein. Wohnbauland kostet in Heppenheim im Mittel 550 Euro je Quadratmeter, in Bensheim 700 Euro. Der Unterschied von 150 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 90.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Heppenheim?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Heppenheim die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Hessen beträgt sie 6,0 Prozent des Kaufpreises, bei 580.000 Euro also 34.800 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Heppenheim?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 34,8 Kilometer, mit dem Auto etwa 43 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro