Ob Haus oder Wohnung: Wir bewerten Ihre Immobilie in Ludwigshafen kostenlos vor Ort und begleiten den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe. Von unserem Büro in Osthofen sind wir in 30 Minuten in Ludwigshafen. Zur Besichtigung, zum Notartermin und zur Übergabe kommen wir selbst. Sie müssen dafür nicht nach Osthofen fahren.
Die meisten Verkäufer hier geben ein Haus ab, das sie lange selbst bewohnt haben. Was es bringt, hängt am Gebäude, am Grundstück und daran, wer in Ludwigshafen sucht.
Fernwärme und Wärmepumpen sind in Ludwigshafen häufiger als im Mittel der Region, sie versorgen 12,9 Prozent der Wohngebäude. Wer schon so heizt, hat beim Verkauf ein Argument, das Käufer sofort verstehen. Verbrauch und Kosten der letzten Jahre machen es greifbar.
In Ludwigshafen stehen viele Häuser Wand an Wand, 64,7 Prozent der Wohngebäude teilen mindestens eine Wand mit dem Nachbarn. Wer ein solches Haus verkauft, steht neben ähnlichen Angeboten. Ein Preis, der Ausstattung und Grundstück genau abbildet, hebt das eigene Haus aus der Reihe.
Mit durchschnittlich 84,8 Quadratmetern je Wohnung wohnt man in Ludwigshafen kompakter als im Mittel der Region. Kleinere Einheiten passen zu Paaren, Älteren und Anlegern. Wer eine solche Wohnung verkauft, erreicht damit einen breiten Kreis.
In Ludwigshafen liegen 73,3 Prozent der Wohnungen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Die Eigentumswohnung ist hier ein eigener Markt. Ob sie leer oder vermietet übergeben wird, verändert Käuferkreis und Preis am stärksten.
Mehrfamilienhäuser prägen Ludwigshafen stärker als im Mittel der Region, 73,3 Prozent der Wohnungen liegen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Für Verkäufer heißt das, dass Wohnungen hier ein gewohntes Angebot sind. Käufer achten deshalb auf Lage im Haus, Zustand und Kosten der Gemeinschaft.
Mieter in Ludwigshafen zahlten 2022 im Schnitt 7,31 Euro kalt je Quadratmeter, mehr als im Mittel der Region. Für Kapitalanleger zählt diese Zahl, weil sie die Rendite trägt. Wer eine vermietete Wohnung verkauft, spricht damit auch Anleger an.
Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklage und die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft fragen Käufer früh ab. Was wir davon brauchen, steht auf der Seite Wohnung verkaufen.
Vier Dinge wiegen schwer. Drei davon stehen in den Unterlagen, das vierte sehen wir erst bei der Besichtigung.
Käufer rechnen eine anstehende Sanierung in ihr Angebot ein. Was Sie schon erneuert haben, gehört deshalb mit Datum und Rechnung ins Exposé.
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 168.000 Euro wert. Bei 800 Quadratmetern wären es rund 268.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
Wohnbauland kostet in der Kernstadt Ludwigshafen im Mittel 470 Euro je Quadratmeter, in Oppau 280 Euro. Bei 600 Quadratmetern sind das 114.000 Euro Unterschied, allein für den Boden.
Ein Angebot, das in den ersten Wochen Besichtigungen bringt, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt. Deshalb legen wir den Startpreis gemeinsam mit Ihnen fest, auf einer belegten Spanne.
Im 9 Kilometer entfernten Frankenthal liegt der mittlere Bodenrichtwert 125 Euro je Quadratmeter höher als in Ludwigshafen. Käufer, denen Frankenthal zu teuer ist, schauen deshalb auch hier. Ein Haus in Ludwigshafen erreicht damit Interessenten über den Ort hinaus.
Zwischen der Kernstadt Ludwigshafen und Oppau liegen beim Bodenrichtwert 190 Euro je Quadratmeter. Bei 500 Quadratmetern Grundstück sind das 95.000 Euro Unterschied allein im Bodenwert. Den Ortsteil genau zu benennen, ist beim Preis deshalb der erste Schritt.
In der Kernstadt Ludwigshafen liegen neun von zehn Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus, deutlich mehr als in ganz Ludwigshafen. Käufer finden dort viele Wohnungen zum Vergleich und wenige Häuser.
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone des Stadtteils, der Strich zeigt den Median. Die Karte dazu steht auf der Seite Bodenrichtwerte in Ludwigshafen.
Das Haus altert, der Boden darunter nicht. Was Bauland in Ludwigshafen wert ist, steht amtlich fest, für 312 Richtwertzonen; was Ihr Haus darauf bringt, sehen wir bei der Besichtigung.
Der mittlere Bodenrichtwert in Ludwigshafen stieg von 240 auf 335 Euro je Quadratmeter. Das ist der Wert des Bodens ohne Haus. Was ein Haus darauf bringt, hängt zusätzlich an Zustand, Größe und Ausstattung.
MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnenFür Häuser in Ludwigshafen kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert. Was Ihr Haus samt Grundstück bringt, sagen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Frankenthal, 9 Kilometer entfernt. Dort kostet Wohnbauland im Mittel 460 Euro je Quadratmeter, 125 Euro mehr als in Ludwigshafen.
In Ludwigshafen haben wir derzeit kein Objekt im Angebot. Diese liegen in der Nähe und zeigen, wie wir arbeiten.
Verkauft
Verkauft
Alle Objekte stehen auf der Seite Immobilien im Verkauf. Was Ihre Immobilie wert ist, klären wir vorher in Ruhe vor Ort.
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer, Gebühren und Provision auf. Das bestimmt mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten.
Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro.
Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Nur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerZum Kaufpreis kommen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und derselbe Provisionssatz wie bei Ihnen. Je 100.000 Euro Kaufpreis sind das rund 11.000 Euro, die der Käufer aus Eigenkapital aufbringt.
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Lampertheim sucht, spart in Ludwigshafen je 100.000 Euro 1.000 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
Das lässt sich ehrlich erst nach einer Besichtigung sagen. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Belastbar vorab ist der Boden: 600 Quadratmeter in mittlerer Lage sind rund 201.000 Euro wert. Den Wert des ganzen Hauses nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung und kostenlos.
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Zum Schluss stimmen wir den Kaufvertrag mit dem Notariat Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Ein Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro. Für einen Bedarfsausweis zahlen Sie 300 bis 500 Euro. Vorgeschrieben ist er bei Häusern mit bis zu vier Wohnungen, die vor November 1977 beantragt und seither nicht energetisch saniert wurden. In Ludwigshafen stammen 71,6 Prozent der Wohngebäude aus der Zeit vor 1980.
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 41,1 Kilometer, mit dem Auto etwa 30 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz sind das 5,0 Prozent des Kaufpreises. Je 100.000 Euro Kaufpreis also 5.000 Euro. Mit den übrigen Nebenkosten kommen rund 10,6 Prozent auf den Preis, die er aus Eigenkapital aufbringen muss.
Baureifes Wohnbauland liegt in Ludwigshafen im Mittel bei 335 Euro je Quadratmeter. Je Lage reicht der Wert von 115 bis 1.325 Euro. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab. Die Karte und die Werte je Stadtteil stehen auf unserer Seite zu den Bodenrichtwerten in Ludwigshafen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro
