Seit 2018 um 40 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 4,3 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2018 und 2020 mit 21 Prozent. Von 2024 bis 2026 blieb er gleich.
Ihr Makler für Ludwigshafen und Umgebung
Immobilienmakler in Ludwigshafen: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Ludwigshafen ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2018 um rund 57.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 30 Minuten bei Ihnen.
Bauland +40 % seit 2018
30 Minuten vom Büro
Ludwigshafen, kreisfreie Stadt
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Ludwigshafen
Was Ihr Haus in Ludwigshafen bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Ludwigshafen ist in 312 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 115 bis 1.325 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 168.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 268.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2018 ist der Bodenrichtwert in Ludwigshafen von 240 auf 335 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 40 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Der Ortsteil
Wohnbauland kostet in der Kernstadt Ludwigshafen im Mittel 470 Euro je Quadratmeter, in Oppau 280 Euro. Bei 600 Quadratmetern sind das 114.000 Euro Unterschied, allein für den Boden.
So verkaufen wir Ihr Haus in Ludwigshafen
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 312 in Ludwigshafen und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
Kommt ein Ort wie Ludwigshafen dazu, arbeiten wir uns vorher ein. Die Zahlen auf dieser Seite gehören dazu.
Hausverkauf: der vollständige Ablauf
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Ludwigshafen wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 11 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
201.000 €
Bodenrichtwert 335 €/m²Spanne der Lage 69.000 bis 795.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone115 €/m² | mittlere Lage335 €/m² | teuerste Wohnzone1.325 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 35.000 | 101.000 | 398.000 |
| 500 m² | 58.000 | 168.000 | 663.000 |
| 800 m² | 92.000 | 268.000 | 1.060.000 |
Für Häuser in Ludwigshafen kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Ludwigshafen 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Ludwigshafen mit 312 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage335 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²115 bis 1.325günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern350 €/m²Wohnbaufläche im Kern
Entwicklung seit 2018+40 %Median an 378 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Ludwigshafen seit 2018
Wohnbauland an denselben 378 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtskern
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2018 | 240 | 255 |
| 2020 | 290 | 305 |
| 2022 | 335 | 350 |
| 2024 | 335 | 350 |
| 2026 | 335 | 350 |
- 2018 bis 2020+21 %
- 2020 bis 2022+16 %
- 2022 bis 20240 %
- 2024 bis 20260 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 255 auf 350 Euro, plus 37 Prozent.
1.210 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 115, die teuerste bei 1.325 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 605.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Ortskern und Wohngebiete gleichauf
Am Ortskern gelten 350 Euro je Quadratmeter, die Wohngebiete liegen im Mittel bei 335 Euro. Für den Wert Ihres Hauses zählt deshalb weniger die Lage im Ort als das Gebäude.
Ludwigshafen zählt 177.355 Einwohner auf 77,4 Quadratkilometern. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Ludwigshafen kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Ortsteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Ortsteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in der Kernstadt Ludwigshafen mit im Mittel 470 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Oppau mit 280 Euro.
Zur Mitte hin teurer
Im Umkreis von 3.500 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 350 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 315 Euro. Wer zentral wohnt, hat hier meist den wertvolleren Boden.
05Vergleich
Ludwigshafen im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 20 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Ludwigshafen ist unter diesen 6 Orten der günstigste.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Frankenthal, 9 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 460 Euro je Quadratmeter, 125 Euro mehr als in Ludwigshafen. Seit 2018 stiegen die Werte hier um 40 Prozent, in Frankenthal um 39 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Ludwigshafen
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 48.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Ludwigshafen wird für 450.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 48.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
5,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Lampertheim sucht, spart in Ludwigshafen bei 450.000 Euro 4.500 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Ludwigshafen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ludwigshafen?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Ludwigshafen im Mittel bei 335 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 115, die teuerste 1.325 Euro, am Ortskern gelten 350 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Ludwigshafen entwickelt?
An denselben 378 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 240 Euro (2018) auf 335 Euro (2026), ein Plus von 40 Prozent. Dazwischen lagen 290 Euro (2020), 335 Euro (2022), 335 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Ludwigshafen wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 201.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 795.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Wo ist Bauland in Ludwigshafen am teuersten?
In der Kernstadt Ludwigshafen mit im Mittel 470 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Oppau mit 280 Euro. Gezählt werden alle Ortsteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Ist Ludwigshafen teurer als Frankenthal?
Nein. Wohnbauland kostet in Ludwigshafen im Mittel 335 Euro je Quadratmeter, in Frankenthal 460 Euro. Der Unterschied von 125 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 75.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Ludwigshafen?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Ludwigshafen die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz beträgt sie 5,0 Prozent des Kaufpreises, bei 450.000 Euro also 22.500 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Ludwigshafen?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 41,1 Kilometer, mit dem Auto etwa 30 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro