Seit 2020 um 25 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 3,8 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2020 und 2022 mit 21 Prozent. Von 2024 bis 2026 blieb er gleich.
Ihr Makler für Bensheim und Umgebung
Immobilienmakler in Bensheim: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Bensheim ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2020 um rund 84.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 33 Minuten bei Ihnen.
Bauland +25 % seit 2020
33 Minuten vom Büro
Bensheim, Kreis Bergstraße
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Bensheim
Was Ihr Haus in Bensheim bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Bensheim ist in 105 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 280 bis 1.000 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 350.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 560.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2020 ist der Bodenrichtwert in Bensheim von 560 auf 700 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 25 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Der Ortsteil
Wohnbauland kostet in Auerbach im Mittel 775 Euro je Quadratmeter, in Gronau 300 Euro. Bei 600 Quadratmetern sind das 285.000 Euro Unterschied, allein für den Boden.
So verkaufen wir Ihr Haus in Bensheim
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 105 in Bensheim und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
Kommt ein Ort wie Bensheim dazu, arbeiten wir uns vorher ein. Die Zahlen auf dieser Seite gehören dazu.
Hausverkauf: der vollständige Ablauf
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Bensheim wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 10 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
420.000 €
Bodenrichtwert 700 €/m²Spanne der Lage 168.000 bis 600.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone280 €/m² | mittlere Lage700 €/m² | teuerste Wohnzone1.000 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 84.000 | 210.000 | 300.000 |
| 500 m² | 140.000 | 350.000 | 500.000 |
| 800 m² | 224.000 | 560.000 | 800.000 |
Für Häuser in Bensheim kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Bensheim 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Bensheim mit 105 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage700 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²280 bis 1.000günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern1.000 €/m²gemischte Baufläche im Kern
Entwicklung seit 2020+25 %Median an 311 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Bensheim seit 2020
Wohnbauland an denselben 311 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtskern
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2020 | 560 | 900 |
| 2022 | 675 | 1050 |
| 2024 | 700 | 1050 |
| 2026 | 700 | 1000 |
- 2020 bis 2022+21 %
- 2022 bis 2024+4 %
- 2024 bis 20260 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 900 auf 1.000 Euro, plus 11 Prozent.
720 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 280, die teuerste bei 1.000 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 360.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Im Ortskern teurer als in den Wohngebieten
Am Ortskern gelten 1.000 Euro je Quadratmeter, 300 Euro mehr als im Mittel der Wohngebiete mit 700 Euro. Kurze Wege im Zentrum zahlen sich hier im Bodenwert aus.
Bensheim zählt 40.848 Einwohner auf 57,8 Quadratkilometern. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Bensheim kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Ortsteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Ortsteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in Auerbach mit im Mittel 775 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Gronau mit 300 Euro.
Wo Bauland 1.000 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 1.000 Euro je Quadratmeter liegt im Norden, in Auerbach, rund 3,0 Kilometer von der Ortsmitte, das sind rund 9 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 280 Euro finden sich im Nordwesten, in Langwaden, rund 6,7 Kilometer von der Ortsmitte.
Außen teurer als in der Mitte
Im Umkreis von 1.500 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 675 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 775 Euro. Die äußeren Wohngebiete liegen also über den zentralen Lagen.
05Vergleich
Bensheim im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Bensheim ist unter diesen 6 Orten der teuerste.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Heppenheim, 5 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 550 Euro je Quadratmeter, 150 Euro weniger als in Bensheim. Seit 2020 stiegen die Werte hier um 25 Prozent, in Heppenheim um 49 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Bensheim
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 78.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Bensheim wird für 670.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 78.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
6,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Hessen
Das ist ein Prozentpunkt mehr als auf der anderen Rheinseite. Wer zwischen Bensheim und Eich schwankt, zahlt bei 670.000 Euro hier 6.700 Euro mehr Steuer. Diesen Unterschied rechnen wir in die Preisempfehlung ein, damit Ihr Haus neben den Angeboten in Eich besteht.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Bensheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bensheim?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Bensheim im Mittel bei 700 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 280, die teuerste 1.000 Euro, am Ortskern gelten 1.000 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Bensheim entwickelt?
An denselben 311 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 560 Euro (2020) auf 700 Euro (2026), ein Plus von 25 Prozent. Dazwischen lagen 675 Euro (2022), 700 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Bensheim wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 420.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 600.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Wo ist Bauland in Bensheim am teuersten?
In Auerbach mit im Mittel 775 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Gronau mit 300 Euro. Gezählt werden alle Ortsteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Ist Bensheim teurer als Heppenheim?
Ja. Wohnbauland kostet in Bensheim im Mittel 700 Euro je Quadratmeter, in Heppenheim 550 Euro. Der Unterschied von 150 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 90.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Bensheim?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Bensheim die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Hessen beträgt sie 6,0 Prozent des Kaufpreises, bei 670.000 Euro also 40.200 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Bensheim?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 30,9 Kilometer, mit dem Auto etwa 33 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro