Seit 2018 um 74 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 7,2 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2024 und 2026 mit 26 Prozent. Das war zugleich der jüngste Abschnitt.
Ihr Makler für Alzey und Umgebung
Immobilienmakler in Alzey: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Alzey ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2018 um rund 87.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 20 Minuten bei Ihnen.
Bauland +74 % seit 2018
20 Minuten vom Büro
Alzey, Kreis Alzey-Worms
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Alzey
Was Ihr Haus in Alzey bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Alzey ist in 66 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 185 bis 465 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 170.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 272.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2018 ist der Bodenrichtwert in Alzey von 195 auf 340 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 74 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Der Ortsteil
Wohnbauland kostet in der Kernstadt Alzey im Mittel 340 Euro je Quadratmeter, in Heimersheim 200 Euro. Bei 600 Quadratmetern sind das 84.000 Euro Unterschied, allein für den Boden.
So verkaufen wir Ihr Haus in Alzey
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 66 in Alzey und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Alzey wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 5 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
204.000 €
Bodenrichtwert 340 €/m²Spanne der Lage 111.000 bis 279.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone185 €/m² | mittlere Lage340 €/m² | teuerste Wohnzone465 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 56.000 | 102.000 | 140.000 |
| 500 m² | 93.000 | 170.000 | 233.000 |
| 800 m² | 148.000 | 272.000 | 372.000 |
Für Häuser in Alzey kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Alzey 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Alzey mit 66 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage340 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²185 bis 465günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern420 €/m²gemischte Baufläche im Kern
Entwicklung seit 2018+74 %Median an 268 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Alzey seit 2018
Wohnbauland an denselben 268 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtskern
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2018 | 195 | 332 |
| 2020 | 225 | 375 |
| 2022 | 270 | 413 |
| 2024 | 270 | 420 |
| 2026 | 340 | 420 |
- 2018 bis 2020+15 %
- 2020 bis 2022+20 %
- 2022 bis 20240 %
- 2024 bis 2026+26 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 332 auf 420 Euro, plus 27 Prozent.
280 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 185, die teuerste bei 465 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 140.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Im Ortskern teurer als in den Wohngebieten
Am Ortskern gelten 420 Euro je Quadratmeter, 80 Euro mehr als im Mittel der Wohngebiete mit 340 Euro. Kurze Wege im Zentrum zahlen sich hier im Bodenwert aus.
Alzey zählt 19.305 Einwohner auf 35,2 Quadratkilometern. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Alzey kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Ortsteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Ortsteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in der Kernstadt Alzey mit im Mittel 340 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Heimersheim mit 200 Euro.
Wo Bauland am günstigsten ist
Die günstigsten Wohnlagen des Orts mit 185 Euro finden sich im Osten, in Dautenheim, rund 2,7 Kilometer von der Ortsmitte, rund 1 Prozent der Wohnbaufläche.
Mitte und Rand gleichauf
Im Umkreis von 1.000 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 340 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 340 Euro. Ob ein Haus zentral oder am Rand steht, macht beim Boden wenig aus.
05Vergleich
Alzey im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 25 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Alzey liegt auf Platz 3 von 6, zwischen Osthofen und Eich.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Westhofen, 11 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 235 Euro je Quadratmeter, 105 Euro weniger als in Alzey. Seit 2018 stiegen die Werte hier um 74 Prozent, in Westhofen um 68 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Alzey
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 48.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Alzey wird für 455.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 48.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
5,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Biblis sucht, spart in Alzey bei 455.000 Euro 4.550 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Alzey
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alzey?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Alzey im Mittel bei 340 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 185, die teuerste 465 Euro, am Ortskern gelten 420 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Alzey entwickelt?
An denselben 268 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 195 Euro (2018) auf 340 Euro (2026), ein Plus von 74 Prozent. Dazwischen lagen 225 Euro (2020), 270 Euro (2022), 270 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Alzey wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 204.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 279.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Wo ist Bauland in Alzey am teuersten?
In der Kernstadt Alzey mit im Mittel 340 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Heimersheim mit 200 Euro. Gezählt werden alle Ortsteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Ist Alzey teurer als Westhofen?
Ja. Wohnbauland kostet in Alzey im Mittel 340 Euro je Quadratmeter, in Westhofen 235 Euro. Der Unterschied von 105 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 63.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Alzey?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Alzey die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz beträgt sie 5,0 Prozent des Kaufpreises, bei 455.000 Euro also 22.750 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Alzey?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 25,7 Kilometer, mit dem Auto etwa 20 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro