Seit 2018 um 39 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 4,2 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2020 und 2022 mit 17 Prozent. Zuletzt, von 2024 bis 2026, ging es mit 2 Prozent langsamer voran.
Ihr Makler für Frankenthal und Umgebung
Immobilienmakler in Frankenthal: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Frankenthal ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2018 um rund 78.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 22 Minuten bei Ihnen.
Bauland +39 % seit 2018
22 Minuten vom Büro
Frankenthal, kreisfreie Stadt
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Frankenthal
Was Ihr Haus in Frankenthal bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Frankenthal ist in 131 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 340 bis 560 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 230.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 368.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2018 ist der Bodenrichtwert in Frankenthal von 330 auf 460 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 39 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Der Ortsteil
Wohnbauland kostet in der Kernstadt Frankenthal im Mittel 480 Euro je Quadratmeter, in Eppstein 390 Euro. Bei 600 Quadratmetern sind das 54.000 Euro Unterschied, allein für den Boden.
So verkaufen wir Ihr Haus in Frankenthal
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 131 in Frankenthal und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Frankenthal wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 7 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
276.000 €
Bodenrichtwert 460 €/m²Spanne der Lage 204.000 bis 336.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone340 €/m² | mittlere Lage460 €/m² | teuerste Wohnzone560 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 102.000 | 138.000 | 168.000 |
| 500 m² | 170.000 | 230.000 | 280.000 |
| 800 m² | 272.000 | 368.000 | 448.000 |
Für Häuser in Frankenthal kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Frankenthal 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Frankenthal mit 131 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage460 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²340 bis 560günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern800 €/m²gemischte Baufläche im Kern
Entwicklung seit 2018+39 %Median an 357 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Frankenthal seit 2018
Wohnbauland an denselben 357 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtskern
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2018 | 330 | 850 |
| 2020 | 350 | 880 |
| 2022 | 410 | 880 |
| 2024 | 450 | 880 |
| 2026 | 460 | 800 |
- 2018 bis 2020+6 %
- 2020 bis 2022+17 %
- 2022 bis 2024+10 %
- 2024 bis 2026+2 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 850 auf 800 Euro, minus 6 Prozent.
220 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 340, die teuerste bei 560 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 110.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Im Ortskern teurer als in den Wohngebieten
Am Ortskern gelten 800 Euro je Quadratmeter, 340 Euro mehr als im Mittel der Wohngebiete mit 460 Euro. Kurze Wege im Zentrum zahlen sich hier im Bodenwert aus.
Frankenthal zählt 48.134 Einwohner auf 43,9 Quadratkilometern. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Frankenthal kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Ortsteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Ortsteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in der Kernstadt Frankenthal mit im Mittel 480 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Eppstein mit 390 Euro.
Wo Bauland 560 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 560 Euro je Quadratmeter liegt im Westen rund 1,4 Kilometer von der Ortsmitte, das sind rund 1 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 340 Euro finden sich im Norden rund 1,2 Kilometer von der Ortsmitte.
Mitte und Rand gleichauf
Im Umkreis von 1.400 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 450 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 470 Euro. Ob ein Haus zentral oder am Rand steht, macht beim Boden wenig aus.
05Vergleich
Frankenthal im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Frankenthal und Lampertheim sind unter diesen 6 Orten gleichauf die teuersten.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Bobenheim-Roxheim, 5 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 430 Euro je Quadratmeter, 30 Euro weniger als in Frankenthal. Seit 2018 stiegen die Werte hier um 39 Prozent, in Bobenheim-Roxheim um 56 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Frankenthal
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 55.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Frankenthal wird für 525.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 55.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
5,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Lampertheim sucht, spart in Frankenthal bei 525.000 Euro 5.250 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Frankenthal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankenthal?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Frankenthal im Mittel bei 460 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 340, die teuerste 560 Euro, am Ortskern gelten 800 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Frankenthal entwickelt?
An denselben 357 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 330 Euro (2018) auf 460 Euro (2026), ein Plus von 39 Prozent. Dazwischen lagen 350 Euro (2020), 410 Euro (2022), 450 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Frankenthal wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 276.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 336.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Wo ist Bauland in Frankenthal am teuersten?
In der Kernstadt Frankenthal mit im Mittel 480 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Eppstein mit 390 Euro. Gezählt werden alle Ortsteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Ist Frankenthal teurer als Bobenheim-Roxheim?
Ja. Wohnbauland kostet in Frankenthal im Mittel 460 Euro je Quadratmeter, in Bobenheim-Roxheim 430 Euro. Der Unterschied von 30 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 18.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Frankenthal?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Frankenthal die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz beträgt sie 5,0 Prozent des Kaufpreises, bei 525.000 Euro also 26.250 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Frankenthal?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 26,2 Kilometer, mit dem Auto etwa 22 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro