Seit 2020 um 49 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 6,8 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2020 und 2022 mit 30 Prozent. Von 2024 bis 2026 blieb er gleich.
Bodenrichtwerte 2026, 89 Richtwertzonen
Bodenrichtwerte in Heppenheim 2026
Der Bodenrichtwert sagt, was der Boden ohne Gebäude wert ist, Stichtag 1. Januar 2026. Hier stehen das Mittel, die Spanne, die Werte je Stadtteil und die Karte dazu. Was Ihr Haus samt Grundstück bringt, rechnen wir danach mit Ihnen durch.
Wohnbauland, mittlere Lage550 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²150 bis 850günstigste und teuerste Wohnzone
Ortsmitte360 €/m²Zone nahe der Mitte des Baulands
Entwicklung seit 2020+49 %Median an 374 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Heppenheim seit 2020
Wohnbauland an denselben 374 Stellen, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, Median
| Jahr | Wohnbauland |
|---|---|
| 2020 | 370 |
| 2022 | 480 |
| 2024 | 550 |
| 2026 | 550 |
- 2020 bis 2022+30 %
- 2022 bis 2024+15 %
- 2024 bis 20260 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht.
700 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 150, die teuerste bei 850 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 350.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
In der Ortsmitte günstiger als in den Wohngebieten
In der Ortsmitte gelten 360 Euro je Quadratmeter. Das sind 190 Euro weniger als im Mittel der Wohngebiete. Ein Haus im Zentrum trägt seinen Wert deshalb vor allem im Gebäude.
Heppenheim zählt 28.031 Einwohner auf 52,1 Quadratkilometern und gehört zur Verbandsgemeinde Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt. Alle Werte gelten für baureifes Land. MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026.
01Lagen
Was Bauland in den Lagen von Heppenheim kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Stadtteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Stadtteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in der Kernstadt Heppenheim mit im Mittel 600 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Wald-Erlenbach mit 220 Euro.
Wo Bauland 850 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 850 Euro je Quadratmeter liegt im Osten rund 0,9 Kilometer von der Ortsmitte. Auf diese Lagen fällt rund 1 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 150 Euro finden sich im Osten, in Mittershausen, rund 6,2 Kilometer von der Ortsmitte.
Zur Mitte hin teurer
Im Umkreis von 1.100 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 600 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 490 Euro. Wer zentral wohnt, hat hier meist den wertvolleren Boden.
02Vergleich
Heppenheim im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Heppenheim liegt auf Platz 2 von 6, zwischen Bensheim und Lampertheim.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Bensheim, 5 Kilometer entfernt. Dort kostet Wohnbauland im Mittel 700 Euro je Quadratmeter, 150 Euro mehr als in Heppenheim. Seit 2020 stiegen die Werte hier um 49 Prozent, in Bensheim um 25 Prozent.
03Bodenwert
Was der Boden Ihres Grundstücks in Heppenheim wert ist
Den Boden kann man beziffern, das Haus erst nach einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: den Wert Ihres Grundstücks nach dem Bodenrichtwert 2026.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
330.000 €
Bodenrichtwert 550 €/m²Spanne der Lage 90.000 bis 510.000 €
MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Was Ihr Haus samt Grundstück bringt| Grundstück | günstigste Wohnzone150 €/m² | mittlere Lage550 €/m² | teuerste Wohnzone850 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 45.000 | 165.000 | 255.000 |
| 500 m² | 75.000 | 275.000 | 425.000 |
| 800 m² | 120.000 | 440.000 | 680.000 |
Für Häuser in Heppenheim kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert. Was Ihr Haus samt Grundstück bringt, sagen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort.
04Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heppenheim
Was ist der Bodenrichtwert in Heppenheim?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens je Quadratmeter in einer Richtwertzone, ohne Gebäude. In Heppenheim liegt er für baureifes Wohnbauland im Mittel bei 550 Euro je Quadratmeter. Je Lage reicht er von 150 bis 850 Euro, Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Wie finde ich den Wert für mein Grundstück in Heppenheim?
Es gilt der Wert der Zone, in der Ihr Grundstück liegt; schon die Nachbarstraße kann in einer anderen liegen. Wir lesen die Zone aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei. Für eine erste Zahl nehmen Sie im Rechner oben die mittlere Lage.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis meines Grundstücks?
Nein. Er ist ein Durchschnitt für die Zone und sagt nichts über Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung oder Altlasten Ihres Grundstücks. Beim Verkauf eines Hauses kommt der Wert des Gebäudes hinzu, beim Verkauf eines Baugrundstücks die Nachfrage im Ort.
Wo ist Bauland in Heppenheim am teuersten?
In der Kernstadt Heppenheim mit im Mittel 600 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Wald-Erlenbach mit 220 Euro. Gezählt werden alle Stadtteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Heppenheim entwickelt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg von 370 Euro (2020) auf 550 Euro (2026) je Quadratmeter. Das ist ein Plus von 49 Prozent. Verglichen werden nur die 374 Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren.
Ist Bauland in Heppenheim teurer als in Bensheim?
Nein. Wohnbauland kostet in Heppenheim im Mittel 550 Euro je Quadratmeter, in Bensheim 700 Euro. Bei 600 Quadratmetern macht dieser Unterschied rund 90.000 Euro aus.
Wie wir in Heppenheim Häuser und Wohnungen verkaufen, steht auf der Seite Immobilienmakler in Heppenheim.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro