Seit 2018 um 40 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 4,3 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2018 und 2020 mit 21 Prozent. Von 2024 bis 2026 blieb er gleich.
Bodenrichtwerte 2026, 312 Richtwertzonen
Bodenrichtwerte in Ludwigshafen 2026
Der Bodenrichtwert sagt, was der Boden ohne Gebäude wert ist, Stichtag 1. Januar 2026. Hier stehen das Mittel, die Spanne, die Werte je Stadtteil und die Karte dazu. Was Ihr Haus samt Grundstück bringt, rechnen wir danach mit Ihnen durch.
Wohnbauland, mittlere Lage335 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²115 bis 1.325günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern350 €/m²Wohnbaufläche im Kern
Entwicklung seit 2018+40 %Median an 378 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Ludwigshafen seit 2018
Wohnbauland an denselben 378 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtskern
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2018 | 240 | 255 |
| 2020 | 290 | 305 |
| 2022 | 335 | 350 |
| 2024 | 335 | 350 |
| 2026 | 335 | 350 |
- 2018 bis 2020+21 %
- 2020 bis 2022+16 %
- 2022 bis 20240 %
- 2024 bis 20260 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 255 auf 350 Euro je Quadratmeter.
1.210 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 115, die teuerste bei 1.325 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 605.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Ortskern und Wohngebiete gleichauf
Am Ortskern gelten 350 Euro je Quadratmeter, die Wohngebiete im Mittel 335 Euro. Für den Wert Ihres Hauses zählt deshalb weniger die Lage im Ort als das Gebäude.
Ludwigshafen zählt 177.355 Einwohner auf 77,4 Quadratkilometern. Alle Werte gelten für baureifes Land. MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026.
01Lagen
Was Bauland in den Lagen von Ludwigshafen kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Stadtteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Stadtteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in der Kernstadt Ludwigshafen mit im Mittel 470 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Oppau mit 280 Euro.
Zur Mitte hin teurer
Im Umkreis von 3.500 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 350 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 315 Euro. Wer zentral wohnt, hat hier meist den wertvolleren Boden.
02Vergleich
Ludwigshafen im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 20 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Ludwigshafen ist unter diesen 6 Orten der günstigste.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Frankenthal, 9 Kilometer entfernt. Dort kostet Wohnbauland im Mittel 460 Euro je Quadratmeter, 125 Euro mehr als in Ludwigshafen. Seit 2018 stiegen die Werte hier um 40 Prozent, in Frankenthal um 39 Prozent.
03Bodenwert
Was der Boden Ihres Grundstücks in Ludwigshafen wert ist
Den Boden kann man beziffern, das Haus erst nach einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: den Wert Ihres Grundstücks nach dem Bodenrichtwert 2026.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
201.000 €
Bodenrichtwert 335 €/m²Spanne der Lage 69.000 bis 795.000 €
MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Was Ihr Haus samt Grundstück bringt| Grundstück | günstigste Wohnzone115 €/m² | mittlere Lage335 €/m² | teuerste Wohnzone1.325 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 35.000 | 101.000 | 398.000 |
| 500 m² | 58.000 | 168.000 | 663.000 |
| 800 m² | 92.000 | 268.000 | 1.060.000 |
Für Häuser in Ludwigshafen kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert. Was Ihr Haus samt Grundstück bringt, sagen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort.
04Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ludwigshafen
Was ist der Bodenrichtwert in Ludwigshafen?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens je Quadratmeter in einer Richtwertzone, ohne Gebäude. In Ludwigshafen liegt er für baureifes Wohnbauland im Mittel bei 335 Euro je Quadratmeter. Je Lage reicht er von 115 bis 1.325 Euro, Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Wie finde ich den Wert für mein Grundstück in Ludwigshafen?
Es gilt der Wert der Zone, in der Ihr Grundstück liegt; schon die Nachbarstraße kann in einer anderen liegen. Wir lesen die Zone aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei. Für eine erste Zahl nehmen Sie im Rechner oben die mittlere Lage.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis meines Grundstücks?
Nein. Er ist ein Durchschnitt für die Zone und sagt nichts über Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung oder Altlasten Ihres Grundstücks. Beim Verkauf eines Hauses kommt der Wert des Gebäudes hinzu, beim Verkauf eines Baugrundstücks die Nachfrage im Ort.
Wo ist Bauland in Ludwigshafen am teuersten?
In der Kernstadt Ludwigshafen mit im Mittel 470 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Oppau mit 280 Euro. Gezählt werden alle Stadtteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Ludwigshafen entwickelt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg von 240 Euro (2018) auf 335 Euro (2026) je Quadratmeter. Das ist ein Plus von 40 Prozent. Verglichen werden nur die 378 Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren.
Ist Bauland in Ludwigshafen teurer als in Frankenthal?
Nein. Wohnbauland kostet in Ludwigshafen im Mittel 335 Euro je Quadratmeter, in Frankenthal 460 Euro. Bei 600 Quadratmetern macht dieser Unterschied rund 75.000 Euro aus.
Wie wir in Ludwigshafen Häuser und Wohnungen verkaufen, steht auf der Seite Immobilienmakler in Ludwigshafen.
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Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro