Seit 2018 um 54 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 5,6 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2020 und 2022 mit 32 Prozent. Von 2024 bis 2026 blieb er gleich.
Bodenrichtwerte 2026, 191 Richtwertzonen
Bodenrichtwerte in Worms 2026
Der Bodenrichtwert sagt, was der Boden ohne Gebäude wert ist, Stichtag 1. Januar 2026. Hier stehen das Mittel, die Spanne, die Werte je Stadtteil und die Karte dazu. Was Ihr Haus samt Grundstück bringt, rechnen wir danach mit Ihnen durch.
Wohnbauland, mittlere Lage370 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²220 bis 620günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern460 €/m²gemischte Baufläche im Kern
Entwicklung seit 2018+54 %Median an 283 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Worms seit 2018
Wohnbauland an denselben 283 Stellen, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, Median
| Jahr | Wohnbauland |
|---|---|
| 2018 | 240 |
| 2020 | 280 |
| 2022 | 370 |
| 2024 | 370 |
| 2026 | 370 |
- 2018 bis 2020+17 %
- 2020 bis 2022+32 %
- 2022 bis 20240 %
- 2024 bis 20260 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht.
400 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 220, die teuerste bei 620 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 200.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Im Ortskern teurer als in den Wohngebieten
Am Ortskern gelten 460 Euro je Quadratmeter. Das sind 90 Euro mehr als im Mittel der Wohngebiete. Kurze Wege im Zentrum zahlen sich hier im Bodenwert aus.
Worms zählt 86.921 Einwohner auf 108,7 Quadratkilometern. Alle Werte gelten für baureifes Land. MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026.
01Lagen
Was Bauland in den Lagen von Worms kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Stadtteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Stadtteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in Hochheim mit im Mittel 450 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Rheindürkheim mit 290 Euro.
Wo Bauland 620 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 620 Euro je Quadratmeter liegt im Westen rund 2,0 Kilometer von der Ortsmitte. Auf diese Lagen fällt rund 2 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 220 Euro finden sich im Norden, in Ibersheim, rund 10,5 Kilometer von der Ortsmitte.
Zur Mitte hin teurer
Im Umkreis von 3.100 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 380 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 350 Euro. Wer zentral wohnt, hat hier meist den wertvolleren Boden.
02Vergleich
Worms im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 10 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Worms liegt auf Platz 4 von 6, zwischen Bürstadt und Osthofen.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Bobenheim-Roxheim, 6 Kilometer entfernt. Dort kostet Wohnbauland im Mittel 430 Euro je Quadratmeter, 60 Euro mehr als in Worms. Seit 2018 stiegen die Werte hier um 54 Prozent, in Bobenheim-Roxheim um 56 Prozent.
03Bodenwert
Was der Boden Ihres Grundstücks in Worms wert ist
Den Boden kann man beziffern, das Haus erst nach einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: den Wert Ihres Grundstücks nach dem Bodenrichtwert 2026.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
222.000 €
Bodenrichtwert 370 €/m²Spanne der Lage 132.000 bis 372.000 €
MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Was Ihr Haus samt Grundstück bringt| Grundstück | günstigste Wohnzone220 €/m² | mittlere Lage370 €/m² | teuerste Wohnzone620 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 66.000 | 111.000 | 186.000 |
| 500 m² | 110.000 | 185.000 | 310.000 |
| 800 m² | 176.000 | 296.000 | 496.000 |
Für Häuser in Worms kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert. Was Ihr Haus samt Grundstück bringt, sagen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort.
04Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Worms
Was ist der Bodenrichtwert in Worms?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens je Quadratmeter in einer Richtwertzone, ohne Gebäude. In Worms liegt er für baureifes Wohnbauland im Mittel bei 370 Euro je Quadratmeter. Je Lage reicht er von 220 bis 620 Euro, Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Wie finde ich den Wert für mein Grundstück in Worms?
Es gilt der Wert der Zone, in der Ihr Grundstück liegt; schon die Nachbarstraße kann in einer anderen liegen. Wir lesen die Zone aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei. Für eine erste Zahl nehmen Sie im Rechner oben die mittlere Lage.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis meines Grundstücks?
Nein. Er ist ein Durchschnitt für die Zone und sagt nichts über Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung oder Altlasten Ihres Grundstücks. Beim Verkauf eines Hauses kommt der Wert des Gebäudes hinzu, beim Verkauf eines Baugrundstücks die Nachfrage im Ort.
Wo ist Bauland in Worms am teuersten?
In Hochheim mit im Mittel 450 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Rheindürkheim mit 290 Euro. Gezählt werden alle Stadtteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Worms entwickelt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg von 240 Euro (2018) auf 370 Euro (2026) je Quadratmeter. Das ist ein Plus von 54 Prozent. Verglichen werden nur die 283 Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren.
Ist Bauland in Worms teurer als in Bobenheim-Roxheim?
Nein. Wohnbauland kostet in Worms im Mittel 370 Euro je Quadratmeter, in Bobenheim-Roxheim 430 Euro. Bei 600 Quadratmetern macht dieser Unterschied rund 36.000 Euro aus.
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Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro