Seit 2020 um 25 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 3,8 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2020 und 2022 mit 21 Prozent. Von 2024 bis 2026 blieb er gleich.
Bodenrichtwerte 2026, 105 Richtwertzonen
Bodenrichtwerte in Bensheim 2026
Der Bodenrichtwert sagt, was der Boden ohne Gebäude wert ist, Stichtag 1. Januar 2026. Hier stehen das Mittel, die Spanne, die Werte je Stadtteil und die Karte dazu. Was Ihr Haus samt Grundstück bringt, rechnen wir danach mit Ihnen durch.
Wohnbauland, mittlere Lage700 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²280 bis 1.000günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern1.000 €/m²gemischte Baufläche im Kern
Entwicklung seit 2020+25 %Median an 311 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Bensheim seit 2020
Wohnbauland an denselben 311 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtskern
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2020 | 560 | 900 |
| 2022 | 675 | 1050 |
| 2024 | 700 | 1050 |
| 2026 | 700 | 1000 |
- 2020 bis 2022+21 %
- 2022 bis 2024+4 %
- 2024 bis 20260 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 900 auf 1.000 Euro je Quadratmeter.
720 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 280, die teuerste bei 1.000 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 360.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Im Ortskern teurer als in den Wohngebieten
Am Ortskern gelten 1.000 Euro je Quadratmeter. Das sind 300 Euro mehr als im Mittel der Wohngebiete. Kurze Wege im Zentrum zahlen sich hier im Bodenwert aus.
Bensheim zählt 40.848 Einwohner auf 57,8 Quadratkilometern. Alle Werte gelten für baureifes Land. MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026.
01Lagen
Was Bauland in den Lagen von Bensheim kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben die Stadtteile im Vergleich, gemessen am Wohnbauland.
Wohnbauland nach Stadtteil
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone, der Strich zeigt den Median je Quadratmeter.
Am teuersten ist Wohnbauland in Auerbach mit im Mittel 775 Euro je Quadratmeter, am günstigsten in Gronau mit 300 Euro.
Wo Bauland 1.000 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 1.000 Euro je Quadratmeter liegt im Norden, in Auerbach, rund 3,0 Kilometer von der Ortsmitte. Auf diese Lagen fällt rund 9 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 280 Euro finden sich im Nordwesten, in Langwaden, rund 6,7 Kilometer von der Ortsmitte.
Außen teurer als in der Mitte
Im Umkreis von 1.500 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 675 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 775 Euro. Die äußeren Wohngebiete liegen also über den zentralen Lagen.
02Vergleich
Bensheim im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Bensheim ist unter diesen 6 Orten der teuerste.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Heppenheim, 5 Kilometer entfernt. Dort kostet Wohnbauland im Mittel 550 Euro je Quadratmeter, 150 Euro weniger als in Bensheim. Seit 2020 stiegen die Werte hier um 25 Prozent, in Heppenheim um 49 Prozent.
03Bodenwert
Was der Boden Ihres Grundstücks in Bensheim wert ist
Den Boden kann man beziffern, das Haus erst nach einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: den Wert Ihres Grundstücks nach dem Bodenrichtwert 2026.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
420.000 €
Bodenrichtwert 700 €/m²Spanne der Lage 168.000 bis 600.000 €
MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Was Ihr Haus samt Grundstück bringt| Grundstück | günstigste Wohnzone280 €/m² | mittlere Lage700 €/m² | teuerste Wohnzone1.000 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 84.000 | 210.000 | 300.000 |
| 500 m² | 140.000 | 350.000 | 500.000 |
| 800 m² | 224.000 | 560.000 | 800.000 |
Für Häuser in Bensheim kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert. Was Ihr Haus samt Grundstück bringt, sagen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort.
04Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bensheim
Was ist der Bodenrichtwert in Bensheim?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens je Quadratmeter in einer Richtwertzone, ohne Gebäude. In Bensheim liegt er für baureifes Wohnbauland im Mittel bei 700 Euro je Quadratmeter. Je Lage reicht er von 280 bis 1.000 Euro, Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Wie finde ich den Wert für mein Grundstück in Bensheim?
Es gilt der Wert der Zone, in der Ihr Grundstück liegt; schon die Nachbarstraße kann in einer anderen liegen. Wir lesen die Zone aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei. Für eine erste Zahl nehmen Sie im Rechner oben die mittlere Lage.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis meines Grundstücks?
Nein. Er ist ein Durchschnitt für die Zone und sagt nichts über Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung oder Altlasten Ihres Grundstücks. Beim Verkauf eines Hauses kommt der Wert des Gebäudes hinzu, beim Verkauf eines Baugrundstücks die Nachfrage im Ort.
Wo ist Bauland in Bensheim am teuersten?
In Auerbach mit im Mittel 775 Euro je Quadratmeter Wohnbauland. Am günstigsten ist Gronau mit 300 Euro. Gezählt werden alle Stadtteile mit genug Wohnbaufläche für einen eigenen Wert.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Bensheim entwickelt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg von 560 Euro (2020) auf 700 Euro (2026) je Quadratmeter. Das ist ein Plus von 25 Prozent. Verglichen werden nur die 311 Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren.
Ist Bauland in Bensheim teurer als in Heppenheim?
Ja. Wohnbauland kostet in Bensheim im Mittel 700 Euro je Quadratmeter, in Heppenheim 550 Euro. Bei 600 Quadratmetern macht dieser Unterschied rund 90.000 Euro aus.
Wie wir in Bensheim Häuser und Wohnungen verkaufen, steht auf der Seite Immobilienmakler in Bensheim.
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Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro