Seit 2018 um 79 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 7,5 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2024 und 2026 mit 16 Prozent. Das war zugleich der jüngste Abschnitt.
Ihr Makler für Eich und Umgebung
Immobilienmakler in Eich: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Eich ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2018 um rund 66.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 12 Minuten bei Ihnen.
Bauland +79 % seit 2018
12 Minuten vom Büro
Eich, Kreis Alzey-Worms
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Eich
Was Ihr Haus in Eich bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Eich ist in 14 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 170 bis 320 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 125.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 200.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2018 ist der Bodenrichtwert in Eich von 140 auf 250 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 79 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Ortskern oder Wohngebiet
Am Ortskern gelten 180 Euro je Quadratmeter, im Wohnbauland im Mittel 250 Euro. Für ein Haus im alten Kern setzen wir den Boden deshalb niedriger an.
So verkaufen wir Ihr Haus in Eich
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 14 in Eich und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Eich wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 2 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
150.000 €
Bodenrichtwert 250 €/m²Spanne der Lage 102.000 bis 192.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone170 €/m² | mittlere Lage250 €/m² | teuerste Wohnzone320 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 51.000 | 75.000 | 96.000 |
| 500 m² | 85.000 | 125.000 | 160.000 |
| 800 m² | 136.000 | 200.000 | 256.000 |
Für Häuser in Eich kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Eich 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Eich mit 14 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage250 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²170 bis 320günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern180 €/m²gemischte Baufläche im Kern
Entwicklung seit 2018+79 %Median an 231 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Eich seit 2018
Wohnbauland an denselben 231 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtskern
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2018 | 140 | 90 |
| 2020 | 160 | 105 |
| 2022 | 185 | 145 |
| 2024 | 215 | 155 |
| 2026 | 250 | 180 |
- 2018 bis 2020+14 %
- 2020 bis 2022+16 %
- 2022 bis 2024+16 %
- 2024 bis 2026+16 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 90 auf 180 Euro, plus 100 Prozent.
150 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 170, die teuerste bei 320 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 75.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Im Ortskern günstiger als in den Wohngebieten
Am Ortskern gelten 180 Euro je Quadratmeter, 70 Euro weniger als im Mittel der Wohngebiete mit 250 Euro.
Eich zählt 3.886 Einwohner auf 21,0 Quadratkilometern. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Eich kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben sehen Sie, wie sich die Wohnbaufläche auf die Preisstufen verteilt.
Wohnbaufläche nach Preisstufe
57 Prozent der Wohnbaufläche von Eich liegen in der Stufe ab 250 Euro je Quadratmeter.
Wo Bauland 320 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 320 Euro je Quadratmeter liegt im Südosten rund 0,7 Kilometer von der Ortsmitte, das sind rund 8 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 170 Euro finden sich im Südwesten rund 0,8 Kilometer von der Ortsmitte.
Zur Mitte hin teurer
Im Umkreis von 700 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 250 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 210 Euro. Wer zentral wohnt, hat hier meist den wertvolleren Boden.
05Vergleich
Eich im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Eich liegt auf Platz 4 von 6, zwischen Biblis und Westhofen.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Groß-Rohrheim, 6 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 340 Euro je Quadratmeter, 90 Euro mehr als in Eich.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Eich
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 42.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Eich wird für 400.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 42.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
5,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Groß-Rohrheim sucht, spart in Eich bei 400.000 Euro 4.000 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Eich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eich?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Eich im Mittel bei 250 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 170, die teuerste 320 Euro, am Ortskern gelten 180 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Eich entwickelt?
An denselben 231 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 140 Euro (2018) auf 250 Euro (2026), ein Plus von 79 Prozent. Dazwischen lagen 160 Euro (2020), 185 Euro (2022), 215 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Eich wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 150.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 192.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Ist Eich teurer als Groß-Rohrheim?
Nein. Wohnbauland kostet in Eich im Mittel 250 Euro je Quadratmeter, in Groß-Rohrheim 340 Euro. Der Unterschied von 90 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 54.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Eich?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Eich die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz beträgt sie 5,0 Prozent des Kaufpreises, bei 400.000 Euro also 20.000 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Eich?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 10,0 Kilometer, mit dem Auto etwa 12 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro