Wir verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Dienheim, zu einem Preis, den wir Ihnen vorher begründen. Dienheim liegt 18 Kilometer von unserem Büro in Osthofen entfernt, mit dem Auto rund 19 Minuten. Besichtigungen führen wir selbst, zu Zeiten, die zu Ihnen und den Käufern passen.
Wir rufen innerhalb von 24 Stunden zurück und vereinbaren den Termin. Die Besichtigung dauert 60 bis 90 Minuten und kostet nichts.
Harald RehbeinInhaber, Ihr Ansprechpartner für Dienheim
06242 8370000
anfrage@mhr-makler.de
Ein Haus in Dienheim zu verkaufen heißt meist, ein lange bewohntes Zuhause abzugeben. Was es bringt, entscheiden Gebäude, Grundstück und die Käufer, die in Dienheim suchen.
Käufer in Dienheim kennen neuere Häuser gut, 30,5 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit seit 2000. Ein jüngeres Haus spricht damit alle an, die wenig sanieren wollen. Bei einem älteren Haus zeigen wir genau, was schon erneuert ist.
Ihr Haus heizt mit Wärmepumpe, Fernwärme oder Solarthermie? In Dienheim gilt das für 8,4 Prozent der Wohngebäude, mehr als im Mittel der Region. Im Energieausweis wird dieser Vorteil für Käufer sichtbar.
Der Boden ist der Teil Ihres Hauses, der nicht altert. Sein Wert steht in Dienheim amtlich fest, für 5 Richtwertzonen. Haus und Zustand bewerten wir vor Ort.
Der Boden unter Ihrem Haus hat in Dienheim seit 2018 zugelegt. Im Mittel stieg der Bodenrichtwert von 240 auf 380 Euro je Quadratmeter. Was Ihr Haus darauf bringt, hängt zusätzlich an Zustand, Größe und Ausstattung.
Wohnbauland an denselben 211 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2018 | 240 | 165 |
| 2020 | 275 | 190 |
| 2022 | 330 | 230 |
| 2024 | 345 | 240 |
| 2026 | 380 | 265 |
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 165 auf 265 Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland zum Höchstwert von 585 Euro je Quadratmeter liegt im Norden rund 0,4 Kilometer von der Ortsmitte. Auf diese Lagen fällt rund 15 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 350 Euro finden sich im Südosten rund 0,3 Kilometer von der Ortsmitte.
Im Umkreis von 500 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 380 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 385 Euro. Ob ein Haus zentral oder am Rand steht, macht beim Boden wenig aus.
MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Besichtigung vereinbarenFür Häuser in Dienheim kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
Alle Werte gelten für baureifes Land. MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026.
Was ein Haus in Dienheim bringt, hängt an vier Dingen.
Käufer rechnen eine anstehende Sanierung in ihr Angebot ein. Was Sie schon erneuert haben, gehört deshalb mit Datum und Rechnung ins Exposé.
Der Boden ist der Teil des Preises, der nicht altert. In Dienheim bringen 100 Quadratmeter mehr Grundstück in mittlerer Lage rund 38.000 Euro Bodenwert. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
In Dienheim reichen die Wohnzonen von 350 bis 585 Euro je Quadratmeter. Bei 600 Quadratmetern macht das 141.000 Euro Unterschied, allein für den Boden. Den amtlichen Auszug zur Zone Ihres Grundstücks legen wir der Bewertung bei.
Eigennutzer prägen den Markt in Dienheim, 70,8 Prozent der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer selbst. Solche Käufer kommen mit dem Rahmen ihrer Bank und filtern im Portal nach dem Preis. Liegt der Startpreis knapp unter einer runden Summe, erscheint Ihr Haus in mehr Suchen. Wir legen ihn mit Ihnen fest, begründet mit beurkundeten Verkäufen.
Wer in Dienheim verkauft, erreicht auch Käufer aus dem 1 Kilometer entfernten Oppenheim. Dort liegt der mittlere Bodenrichtwert 130 Euro je Quadratmeter höher. Wem Oppenheim zu teuer ist, schaut deshalb auch hier.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Oppenheim, 1 Kilometer entfernt. Dort kostet Wohnbauland im Mittel 510 Euro je Quadratmeter, 130 Euro mehr als in Dienheim.
Dienheim (PLZ 55276) zählt 2.211 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz.
Legen Sie kostenlos einen Suchauftrag an. Wir melden uns, sobald etwas Passendes in den Verkauf geht.
Fotos, Anzeigen, Unterlagen und die Verhandlung laufen über uns.
Ein Fotograf macht die Bilder. Daraus bauen wir das Exposé, gedruckt für jede Besichtigung in Dienheim.
Ihr Haus erscheint dort, wo in Dienheim gesucht wird. Dazu fragen wir die Käufer, die bei uns vorgemerkt sind.
Wir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen es. Den Energieausweis beauftragen wir über unseren Energieberater.
Wir führen die Verhandlung, stimmen den Termin beim Notariat ab und sind bei der Übergabe dabei.
Was von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe im Einzelnen passiert, steht auf der Seite Hausverkauf.
Was am Ende übrig bleibt, hängt an wenigen Posten. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer und Gebühren auf. Das bestimmt mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Fällig erst mit der Beurkundung. Die oben genannten Leistungen sind darin enthalten.
Den Ausweis holen wir, bevor die erste Anzeige erscheint. Bei einem Auftrag an uns beauftragen wir ihn über unseren Energieberater.
Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Nur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerZum Kaufpreis kommen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und derselbe Provisionssatz wie bei Ihnen. Je 100.000 Euro Kaufpreis sind das rund 11.000 Euro, die der Käufer aus Eigenkapital aufbringt.
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Groß-Rohrheim sucht, spart in Dienheim je 100.000 Euro 1.000 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
Verlässlich erst nach einer Besichtigung. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Belastbar vorab ist der Boden: 600 Quadratmeter in mittlerer Lage sind rund 228.000 Euro wert. Den Wert des ganzen Hauses nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung.
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Wir verhandeln mit den Interessenten, begleiten Sie zur Beurkundung und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit der Beurkundung. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Haben Sie keinen, beauftragen wir ihn über unseren Energieberater, bei einem Auftrag an uns kostenfrei. Vorgeschrieben ist der Bedarfsausweis bei Häusern mit bis zu vier Wohnungen, die vor November 1977 beantragt und seither nicht energetisch saniert wurden. In Dienheim stammen 48,3 Prozent der Wohngebäude aus der Zeit vor 1980.
Leer übergeben erreicht Eigennutzer, also die breiteste Käuferschicht. Vermietet kaufen vor allem Anleger, die mit der Miete rechnen. Beide Wege rechnen wir mit Ihren Zahlen durch, bevor Sie sich entscheiden.
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 18,1 Kilometer, mit dem Auto etwa 19 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz sind das 5,0 Prozent des Kaufpreises. Je 100.000 Euro Kaufpreis also 5.000 Euro. Mit den übrigen Nebenkosten kommen rund 10,6 Prozent auf den Preis, die er aus Eigenkapital aufbringen muss.
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Dienheim im Mittel bei 380 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 350, die teuerste 585 Euro. Am Ortskern gelten 265 Euro.
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg von 240 Euro (2018) auf 380 Euro (2026) je Quadratmeter. Das ist ein Plus von 58 Prozent. Verglichen werden nur die 211 Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren.
Sie zahlen dafür nichts. Nach dem Termin in Dienheim bekommen Sie einen Preis mit Begründung, dazu unsere Einschätzung zur Nachfrage. Erst der Verkaufsauftrag löst ein Honorar aus.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 8 bis 20 Uhr im Büro