58,2 Prozent der Wohngebäude vor 1980
In Straubing stammt der größere Teil des Bestands aus der Zeit vor 1980. Energie und Zustand wiegen hier oft mehr als die Lage im Ort.
Ihr Makler für Straubing und Umgebung
Immobilienmakler in Straubing: Haus oder Wohnung verkaufen
Ob Haus oder Wohnung: Wir bewerten Ihre Immobilie in Straubing kostenlos vor Ort und begleiten den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe. Den Preis begründen wir Zahl für Zahl.
18,4 % der Wohngebäude seit 2000 gebaut
Straubing, kreisfreie Stadt
Grenze und Ortsteile © OpenStreetMap
01Markt
Was den Bestand in Straubing prägt
Straubing zählt 49.061 Einwohner auf 67,6 Quadratkilometern. 10.812 Wohngebäude mit 25.395 Wohnungen stehen in der amtlichen Zählung.
Einwohner49.061amtliche Fortschreibung
Wohngebäude10.81225.395 Wohnungen
Seit 2000 gebaut18,4 %Anteil der Wohngebäude
53,9 Prozent stehen frei
Freistehende Häuser prägen Straubing. Für den Preis zählen Grundstück, Zuschnitt und was hinter der Fassade noch zu tun ist.
67,2 Prozent mit einer Wohnung
Die meisten Wohngebäude in Straubing haben nur eine Wohnung. Der typische Verkauf ist deshalb ein Einfamilienhaus.
33,5 Prozent selbst genutzt
Viele Wohnungen in Straubing gehören den Bewohnern selbst. Ein Verkauf trifft oft auf Käufer, die selbst einziehen wollen.
Wohngebäude in Straubing nach Baujahr
Anteil der Wohngebäude je Baujahrsgruppe aus der Zählung 2022. Käufer lesen daran ab, was an Dach, Fenstern und Leitungen auf sie zukommt.
Die Zahlen beschreiben den Bestand. Den Preis Ihres Hauses nennen wir nach der Besichtigung, mit einer Begründung, die Käufer nachrechnen können. Quelle unter Datenquellen.
02Lagen
Die Stadtteile von Straubing
Zu Straubing gehören 18 Stadtteile und Wohnlagen. Zwischen der nächsten und der entferntesten liegen 0,3 bis 5,7 Kilometer Luftlinie zur Ortsmitte.
Straubing liegt flach zwischen Donau und Gäuboden, die Stadtteile reihen sich um den Stadtplatz. Innen zählen Zustand und Stellplatz, außen Grundstück und Zuschnitt. Richtung Donau kommt die Hochwasserlage dazu, Richtung Süden der Übergang in die Felder. Wir bewerten Ihr Haus dort, wo es steht, und begründen den Preis mit Fällen aus derselben Lage.
Im Norden von Straubing
Dort liegen Gerberviertel, Gstütt, Kagers, Hornstorf, Sossau, Unterzeitldorn und Öberau. Weiter außen folgen Breitenfeld. Zur Ortsmitte sind es 0,3 bis 4,4 Kilometer.
Im Osten von Straubing
Dort liegen Straubing-Ost, Ittling, Oberöbling und Unteröbling. Zur Ortsmitte sind es 2,3 bis 5,7 Kilometer.
Im Süden von Straubing
Dort liegen Straubing-Süd, Alburg, Mitterast und Oberast. Zur Ortsmitte sind es 1,5 bis 3,3 Kilometer.
Im Westen von Straubing
Dort liegen Frauenbrünnl und Kay. Zur Ortsmitte sind es 1,7 bis 5,3 Kilometer.
Namen und Lage der Stadtteile stammen aus © OpenStreetMap, gemessen wird die Luftlinie zur Ortsmitte. Was Ihr Stadtteil für den Preis bedeutet, sehen wir bei der Besichtigung. Die Bewertung ist kostenlos, egal wo in Straubing Ihr Haus steht.
03Haus verkaufen
Haus verkaufen in Straubing
Wir kommen zur Bewertung, setzen den Preis und führen die Besichtigungen. Sie entscheiden, wann unterschrieben wird.
Straubing liegt im Gäuboden an der Donau. Käufer kommen aus der Stadt, aus den Dörfern ringsum und aus Regensburg. Ein Haus in Ittling trifft eine andere Gruppe als eine Wohnung am Stadtplatz. Ackerlage und Stadtlage dürfen im Preis nicht in einen Topf. Grundstücke an der Donau prüfen wir auf Hochwasser, bevor wir inserieren. Große Grundstücke rechnen wir nach dem, was davon wirklich baulich zählt.
So verkaufen wir Ihr Haus in Straubing
- Bewertung bei Ihnen. Wir sehen Haus, Grundstück und Unterlagen an und nennen eine Spanne, die wir Zahl für Zahl begründen.
- Unterlagen zuerst. Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis liegen bereit, bevor die erste Anzeige läuft.
- Exposé mit Substanz. Fotos, Grundrisse und ein Text, der Ihr Haus so zeigt, wie Käufer es in Straubing vorfinden.
- Geprüfte Interessenten. Nach der Finanzierung fragen wir, bevor Sie jemandem zusagen. Die Besichtigungen führen wir selbst.
- Bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Den Ablauf von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe finden Sie auf der Seite Hausverkauf. Vorher zahlen Sie nichts. Besichtigungen führen wir auch abends und samstags. Was zu klären ist, steht unter Hausverkauf vorbereiten.
04Preis
Was den Preis in Straubing bestimmt
Vier Punkte entscheiden. Drei davon stehen in den Unterlagen, den vierten sehen wir erst bei der Besichtigung.
- 1Lage in Straubing
Käufer zahlen in Straubing nicht in jeder Straße dasselbe. Erreichbarkeit, Nachbarschaft und Ausblick trennen zwei gleich gebaute Häuser deutlich.
- 2Zustand und Energie
Heizung, Fenster und Dach bestimmen, was ein Käufer nach dem Einzug investieren muss. Belegte Verbräuche nehmen dieser Frage die Unsicherheit.
- 3Grundstück und Zuschnitt
Zufahrt, Schnitt und die wirklich nutzbare Fläche zählen mehr als die reine Grundstücksgröße. Was sich anbauen oder teilen lässt, prüfen wir vor dem Preis.
- 4Wer gerade sucht
Der Preis entsteht aus dem, was Käufer in Straubing aufbringen können. Wir sprechen die Gruppe an, die zu Haus und Lage passt.
89,4 Quadratmeter je Wohnung
Die mittlere Wohnfläche in Straubing liegt bei 89,4 Quadratmetern. Zimmerzahl und Nutzfläche in Keller oder Dach gehören deshalb genau ins Exposé.
56,5 Prozent heizen mit Gas
Gas trägt in Straubing den größten Teil der Wohnungen. Die laufenden Kosten gehören in die Preisbegründung, bevor die erste Anzeige erscheint.
26,6 Prozent als Wohnungseigentum
Ein Teil der Wohnungen in Straubing liegt in geteilten Häusern. Teilungserklärung und Protokolle holen wir vor der ersten Anzeige.
4,3 Prozent stehen leer
Leerstand in Straubing muss kein Preisdruck sein. Wir prüfen, ob das Haus leer übergeben oder vermietet besser ankommt.
Wohnungen in Straubing nach Art der Heizung
Anteile aus der Zählung 2022. Was im Keller steht, rechnen Käufer in die laufenden Kosten ein, bevor sie ein Gebot abgeben.
Wie ein Wert zustande kommt, erklärt der Beitrag Verkehrswert ermitteln. Den belastbaren Preis für Ihr Haus nennen wir nach dem Termin vor Ort.
05Käufer in Straubing
Wer in Straubing kauft und warum
Haus und Wohnung sprechen verschiedene Käufer an. Wer weiß, für wen er verkauft, schreibt das Exposé anders und führt Besichtigungen anders. Wir richten beides danach aus.
Käufer von Häusern
Familien aus Stadt und Gäuboden
Sie suchen ein Haus mit Garten in erreichbarer Nähe zur Arbeit. Für sie zählen Grundstück, Zustand und was an Heizung und Dach in den nächsten Jahren ansteht.
Käufer mit Weg nach Regensburg
Ein Teil der Interessenten arbeitet in Regensburg und zahlt in Straubing weniger je Quadratmeter. Anbindung und ein gepflegter Zustand verkürzen bei ihnen die Entscheidung.
Käufer von Wohnungen
Selbstnutzer nahe dem Stadtplatz
Wer das Haus im Dorf abgibt, möchte zu Fuß einkaufen und zum Arzt gehen. Erdgeschoss oder Aufzug und ein Stellplatz stehen bei dieser Gruppe vorn.
Anleger aus Niederbayern
Vermietete Wohnungen rechnen Anleger über die Miete und den Zustand des Hauses. Rücklage, Heizung und Beschlüsse der Gemeinschaft gehören ins Exposé.
06Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Straubing
Die mittlere Nettokaltmiete in Straubing lag in der Zählung bei 6,6 Euro je Quadratmeter. Leer übergeben erreicht Eigennutzer. Vermietet kaufen vor allem Anleger.
Nettokaltmiete6,6 €je Quadratmeter, Zählung 2022
In Mehrfamilienhäusern62,9 %Anteil aller Wohnungen
Wohnungseigentum26,6 %geteilte Häuser mit Verwaltung
Teilungserklärung, Protokolle und die letzten Abrechnungen holen wir, bevor die erste Anzeige in Straubing erscheint. Mehr dazu auf der Seite Wohnung verkaufen.
07Umgebung
Straubing im Gäuboden
Straubing steht für Käufer oft neben Regensburg und Landshut. Wir betreuen den Verkauf in Straubing selbst und kennen die Nachbarorte, damit der Preis in dieser Reihe halten kann.
Eigene Seiten gibt es für Regensburg, Landshut, Cham.
08Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Straubing
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer, Gebühren und Provision auf.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerDie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. In Bayern sind das 3,5 Prozent. Auf 100.000 Euro Kaufpreis in Straubing entfallen damit 3.500 Euro. Mit Notar, Grundbuch und seiner Provision kommen rund 9,1 Prozent auf den Preis.
Eine Übersicht aller Posten steht im Verkaufskosten-Rechner.
Für Käufer
Sie suchen in Straubing?
Legen Sie kostenlos einen Suchauftrag an. Wir melden uns, sobald etwas Passendes in den Verkauf geht.
09Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Straubing
Welche Stadtteile von Straubing betreuen Sie?
Alle. Von Gstütt, Kagers und Frauenbrünnl über Alburg und Sossau bis Ittling, Oberöbling und Unterzeitldorn. Wir fahren zur Bewertung in jeden Stadtteil.
Wie bestimmen Sie den Preis in Straubing ohne amtlichen Bodenrichtwert?
Aus Vergleichsfällen in der Stadt und dem Zustand Ihres Hauses. Für Bayern darf die amtliche Karte angesehen, aber nicht ausgewertet werden. Den Rahmen bilden deshalb Angebots- und Abschlusspreise ähnlicher Objekte.
Ist Straubing für Käufer eine Alternative zu Regensburg?
Für einen Teil ja, vor allem wenn Grundstück und Ruhe zählen. Der Preis in Straubing entsteht trotzdem nur aus Straubinger Vergleichen.
Wie gehen Sie in Straubing mit Hochwasserlagen an der Donau um?
Wir klären die Lage vor der Anzeige und schreiben sie ins Exposé. Käufer, die das wissen, bleiben. Wer es erst in der Besichtigung erfährt, steigt aus.
Verkaufen Sie auch Häuser in Ittling oder den anderen Stadtteilen?
Ja. Ittling und die weiteren Stadtteile gehören zu Straubing. Die Bewertung findet bei Ihnen statt. Der Preis folgt dem Stadtteil und keinem Mittel der Kernstadt.
Was ist mein Haus in Straubing wert?
Das lässt sich ehrlich erst nach einer Besichtigung sagen. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Den Wert nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung und kostenlos.
Wie läuft der Verkauf in Straubing mit Ihnen ab?
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Wir verhandeln mit den Interessenten und begleiten Sie zur Beurkundung.
Brauche ich für den Verkauf in Straubing einen Energieausweis?
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Ein Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro. Für einen Bedarfsausweis zahlen Sie 300 bis 500 Euro.
Was kostet ein Makler in Straubing?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro