Wir verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Oppenheim, zu einem Preis, den wir Ihnen vorher begründen. Oppenheim liegt 20 Kilometer von unserem Büro in Osthofen entfernt, mit dem Auto rund 21 Minuten. Besichtigungen führen wir selbst, zu Zeiten, die zu Ihnen und den Käufern passen.
Wir rufen innerhalb von 24 Stunden zurück und vereinbaren den Termin. Die Besichtigung dauert 60 bis 90 Minuten und kostet nichts.
Harald RehbeinInhaber, Ihr Ansprechpartner für Oppenheim
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Ein Haus in Oppenheim zu verkaufen heißt meist, ein lange bewohntes Zuhause abzugeben. Was es bringt, entscheiden Gebäude, Grundstück und die Käufer, die in Oppenheim suchen.
Käufer in Oppenheim kennen das angebaute Haus gut, 42,4 Prozent der Wohngebäude teilen mindestens eine Wand mit dem Nachbarn. Ein Endhaus oder ein großer Garten hebt Ihr Haus aus dieser Reihe heraus. Genau das stellen wir im Exposé nach vorn.
Wer in Oppenheim ein älteres Haus verkauft, steht auch neben neueren Angeboten, denn jedes fünfte Wohngebäude ist seit 2000 entstanden. Käufer vergleichen Ihr Haus mit diesem Standard. Eine klare Liste der Modernisierungen im gut vorbereiteten Exposé macht den Unterschied greifbar.
Der Boden ist der Teil Ihres Hauses, der nicht altert. Sein Wert steht in Oppenheim amtlich fest, für 30 Richtwertzonen. Haus und Zustand bewerten wir vor Ort.
Haben Sie Ihr Haus vor einigen Jahren gekauft, ist allein der Boden darunter heute deutlich mehr wert. Seit 2018 ist der mittlere Bodenrichtwert in Oppenheim um 65 Prozent gestiegen. Das Gebäude bewerten Käufer nach seinem Zustand, deshalb rechnen wir beides getrennt.
Wohnbauland an denselben 289 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2018 | 310 | 238 |
| 2020 | 370 | 285 |
| 2022 | 445 | 385 |
| 2024 | 465 | 405 |
| 2026 | 510 | 420 |
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 238 auf 420 Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland zum Höchstwert von 620 Euro je Quadratmeter liegt nahe der Ortsmitte. Auf diese Lagen fällt rund 3 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 445 Euro finden sich im Südosten rund 0,3 Kilometer von der Ortsmitte.
Im Umkreis von 700 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 510 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 510 Euro. Ob ein Haus zentral oder am Rand steht, macht beim Boden wenig aus.
MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Besichtigung vereinbarenFür Häuser in Oppenheim kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
Alle Werte gelten für baureifes Land. MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026.
Was ein Haus in Oppenheim bringt, hängt an vier Dingen.
Käufer rechnen eine anstehende Sanierung in ihr Angebot ein. In Oppenheim werden 64 Prozent der Wohngebäude mit Gas und 21 Prozent mit Öl beheizt, nach der Heizung fragen Käufer hier fast immer. Was Sie schon erneuert haben, gehört deshalb mit Datum und Rechnung ins Exposé.
Käufer zahlen das Grundstück mit, auch wenn Haus und Boden in einem Preis stehen. In mittlerer Lage von Oppenheim kostet Bauland 510 Euro je Quadratmeter, ein großer Garten ist also bares Geld. Ob sich von einem großen Grundstück ein Bauplatz abtrennen lässt, prüfen wir mit.
In Oppenheim reichen die Wohnzonen von 445 bis 620 Euro je Quadratmeter. Bei 600 Quadratmetern macht das 105.000 Euro Unterschied, allein für den Boden. Den amtlichen Auszug zur Zone Ihres Grundstücks legen wir der Bewertung bei.
In jeder zweiten Wohnung in Oppenheim leben die Eigentümer selbst, gekauft wird hier oft zum Selbstbewohnen. Diese Käufer suchen im Portal mit einer festen Preisgrenze. Ein Startpreis knapp unter einer runden Summe wird deshalb von mehr Interessenten gefunden. Wir legen ihn gemeinsam mit Ihnen fest, begründet mit beurkundeten Verkäufen.
Käufer aus der Umgebung kennen den Abstand zu Dienheim und fragen nach seinem Grund. In Oppenheim liegt der Bodenrichtwert 130 Euro je Quadratmeter höher. Wer die Antwort kennt, verhandelt sicherer.
Wer in Oppenheim einen Altbau verkauft, trifft auf Käufer, die alte Häuser kennen: 22,1 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1919. Beim Preis zählt, was in den letzten Jahrzehnten erneuert wurde. Welche Unterlagen das belegen, steht in unserer Checkliste zur Vorbereitung.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Dienheim, 1 Kilometer entfernt. Dort kostet Wohnbauland im Mittel 380 Euro je Quadratmeter, 130 Euro weniger als in Oppenheim.
Oppenheim (PLZ 55276) zählt 7.153 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz.
In Oppenheim liegen 50,4 Prozent der Wohnungen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Die Eigentumswohnung ist hier ein eigener Markt. Ob sie leer oder vermietet übergeben wird, verändert Käuferkreis und Preis am stärksten.
Anleger schauen in Oppenheim genau hin, denn die Bestandsmieten lagen bei der Zählung über dem Mittel der Region. Im Jahr 2022 zahlten Mieter im Schnitt 7,53 Euro kalt je Quadratmeter. Für Ihre vermietete Wohnung erweitert das den Kreis der Interessenten.
Wer in Oppenheim eine Eigentumswohnung verkauft, trifft auf Käufer, die viele Angebote vergleichen: Mehr als jede vierte Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft. Hausgeld, Rücklage und die letzten Beschlüsse sollten deshalb beim ersten Gespräch vorliegen.
Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklage und die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft fragen Käufer früh ab. Was wir davon brauchen, steht auf der Seite Wohnung verkaufen.
Legen Sie kostenlos einen Suchauftrag an. Wir melden uns, sobald etwas Passendes in den Verkauf geht.
Fotos, Anzeigen, Unterlagen und die Verhandlung laufen über uns.
Ein Fotograf macht die Bilder. Daraus bauen wir das Exposé, gedruckt für jede Besichtigung in Oppenheim.
Ihr Haus erscheint dort, wo in Oppenheim gesucht wird. Dazu fragen wir die Käufer, die bei uns vorgemerkt sind.
Wir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen es. Den Energieausweis beauftragen wir über unseren Energieberater.
Wir führen die Verhandlung, stimmen den Termin beim Notariat ab und sind bei der Übergabe dabei.
Was von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe im Einzelnen passiert, steht auf der Seite Hausverkauf.
Was am Ende übrig bleibt, hängt an wenigen Posten. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer und Gebühren auf. Das bestimmt mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Fällig erst mit der Beurkundung. Die oben genannten Leistungen sind darin enthalten.
Den Ausweis holen wir, bevor die erste Anzeige erscheint. Bei einem Auftrag an uns beauftragen wir ihn über unseren Energieberater.
Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Nur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerZum Kaufpreis kommen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und derselbe Provisionssatz wie bei Ihnen. Je 100.000 Euro Kaufpreis sind das rund 11.000 Euro, die der Käufer aus Eigenkapital aufbringt.
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Groß-Rohrheim sucht, spart in Oppenheim je 100.000 Euro 1.000 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
Verlässlich erst nach einer Besichtigung. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Belastbar vorab ist der Boden: 600 Quadratmeter in mittlerer Lage sind rund 306.000 Euro wert. Den Wert des ganzen Hauses nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung.
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Wir verhandeln mit den Interessenten, begleiten Sie zur Beurkundung und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit der Beurkundung. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Haben Sie keinen, beauftragen wir ihn über unseren Energieberater, bei einem Auftrag an uns kostenfrei. Vorgeschrieben ist der Bedarfsausweis bei Häusern mit bis zu vier Wohnungen, die vor November 1977 beantragt und seither nicht energetisch saniert wurden. In Oppenheim stammen 53,4 Prozent der Wohngebäude aus der Zeit vor 1980.
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 19,6 Kilometer, mit dem Auto etwa 21 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz sind das 5,0 Prozent des Kaufpreises. Je 100.000 Euro Kaufpreis also 5.000 Euro. Mit den übrigen Nebenkosten kommen rund 10,6 Prozent auf den Preis, die er aus Eigenkapital aufbringen muss.
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Oppenheim im Mittel bei 510 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 445, die teuerste 620 Euro. Am Ortskern gelten 420 Euro.
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg von 310 Euro (2018) auf 510 Euro (2026) je Quadratmeter. Das ist ein Plus von 65 Prozent. Verglichen werden nur die 289 Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren.
Sie zahlen dafür nichts. Nach dem Termin in Oppenheim bekommen Sie einen Preis mit Begründung, dazu unsere Einschätzung zur Nachfrage. Erst der Verkaufsauftrag löst ein Honorar aus.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 8 bis 20 Uhr im Büro