63,4 Prozent der Wohngebäude vor 1980
In Amberg stammt der größere Teil des Bestands aus der Zeit vor 1980. Energie und Zustand wiegen hier oft mehr als die Lage im Ort.
Ihr Makler für Amberg und Umgebung
Immobilienmakler in Amberg: Haus oder Wohnung verkaufen
Ob Haus oder Wohnung: Wir bewerten Ihre Immobilie in Amberg kostenlos vor Ort und begleiten den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe. Den Preis begründen wir Zahl für Zahl.
16,4 % der Wohngebäude seit 2000 gebaut
Amberg, kreisfreie Stadt
Grenze und Ortsteile © OpenStreetMap
01Markt
Was den Bestand in Amberg prägt
Amberg zählt 42.631 Einwohner auf 50,1 Quadratkilometern. 9.791 Wohngebäude mit 23.857 Wohnungen stehen in der amtlichen Zählung.
Einwohner42.631amtliche Fortschreibung
Wohngebäude9.79123.857 Wohnungen
Seit 2000 gebaut16,4 %Anteil der Wohngebäude
52,7 Prozent stehen frei
Freistehende Häuser prägen Amberg. Für den Preis zählen Grundstück, Zuschnitt und was hinter der Fassade noch zu tun ist.
59,6 Prozent mit einer Wohnung
Die meisten Wohngebäude in Amberg haben nur eine Wohnung. Der typische Verkauf ist deshalb ein Einfamilienhaus.
38,8 Prozent selbst genutzt
Viele Wohnungen in Amberg gehören den Bewohnern selbst. Ein Verkauf trifft oft auf Käufer, die selbst einziehen wollen.
Wohngebäude in Amberg nach Baujahr
Anteil der Wohngebäude je Baujahrsgruppe aus der Zählung 2022. Käufer lesen daran ab, was an Dach, Fenstern und Leitungen auf sie zukommt.
Die Zahlen beschreiben den Bestand. Den Preis Ihres Hauses nennen wir nach der Besichtigung, mit einer Begründung, die Käufer nachrechnen können. Quelle unter Datenquellen.
02Lagen
Die Ortsteile von Amberg
Zu Amberg gehören 15 Ortsteile und Wohnlagen. Zwischen der nächsten und der entferntesten liegen 2,5 bis 5,2 Kilometer Luftlinie zur Ortsmitte.
Amberg liegt in einer Mulde an der Vils, die Wohnlagen steigen nach allen Seiten an. Innerhalb des Mauerrings zählen Zufahrt, Stellplatz und Denkmalschutz, an den Hängen Hanglage und Zuschnitt. Die Dörfer ringsum gehören zur Stadt und haben trotzdem eigene Käuferkreise. Wir bewerten Ihr Haus dort, wo es steht, und vergleichen es mit passenden Fällen.
Im Norden von Amberg
Dort liegen Neumühle, Unterammersricht, Luitpoldhöhe, Neuricht, Raigering, Oberammersricht und Schäflohe. Weiter außen folgen Bernricht und Karmensölden. Zur Ortsmitte sind es 2,5 bis 5,2 Kilometer.
Im Osten von Amberg
Dort liegen Krumbach. Zur Ortsmitte sind es 3,5 Kilometer.
Im Süden von Amberg
Dort liegen Gailoh und Atzlricht. Zur Ortsmitte sind es 2,5 bis 4,2 Kilometer.
Im Westen von Amberg
Dort liegen Speckmannshof, Lengenloh und Fuchsstein. Zur Ortsmitte sind es 2,8 bis 4,4 Kilometer.
Namen und Lage der Ortsteile stammen aus © OpenStreetMap, gemessen wird die Luftlinie zur Ortsmitte. Was Ihr Ortsteil für den Preis bedeutet, sehen wir bei der Besichtigung. Die Bewertung ist kostenlos, egal wo in Amberg Ihr Haus steht.
03Haus verkaufen
Haus verkaufen in Amberg
Wir kommen zur Bewertung, setzen den Preis und führen die Besichtigungen. Sie entscheiden, wann unterschrieben wird.
Amberg hat eine geschlossene Altstadt und Wohnlagen an den Hängen über der Vils. Käufer aus der Region kennen die Wege nach Regensburg und Nürnberg und wissen, wo die Hochschule liegt. Ein Fachwerkhaus am Markt braucht andere Unterlagen als ein Haus der siebziger Jahre am Stadtrand. Denkmalschutz in der Altstadt klären wir vor der ersten Anzeige. Steile Grundstücke bewerten wir nach Zuschnitt und nach der nutzbaren Fläche.
So verkaufen wir Ihr Haus in Amberg
- Bewertung bei Ihnen. Wir sehen Haus, Grundstück und Unterlagen an und nennen eine Spanne, die wir Zahl für Zahl begründen.
- Unterlagen zuerst. Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis liegen bereit, bevor die erste Anzeige läuft.
- Exposé mit Substanz. Fotos, Grundrisse und ein Text, der Ihr Haus so zeigt, wie Käufer es in Amberg vorfinden.
- Geprüfte Interessenten. Nach der Finanzierung fragen wir, bevor Sie jemandem zusagen. Die Besichtigungen führen wir selbst.
- Bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Den Ablauf von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe finden Sie auf der Seite Hausverkauf. Vorher zahlen Sie nichts. Besichtigungen führen wir auch abends und samstags. Was zu klären ist, steht unter Hausverkauf vorbereiten.
04Preis
Was den Preis in Amberg bestimmt
Vier Punkte entscheiden. Drei davon stehen in den Unterlagen, den vierten sehen wir erst bei der Besichtigung.
- 1Lage in Amberg
Käufer zahlen in Amberg nicht in jeder Straße dasselbe. Erreichbarkeit, Nachbarschaft und Ausblick trennen zwei gleich gebaute Häuser deutlich.
- 2Zustand und Energie
Heizung, Fenster und Dach bestimmen, was ein Käufer nach dem Einzug investieren muss. Belegte Verbräuche nehmen dieser Frage die Unsicherheit.
- 3Grundstück und Zuschnitt
Zufahrt, Schnitt und die wirklich nutzbare Fläche zählen mehr als die reine Grundstücksgröße. Was sich anbauen oder teilen lässt, prüfen wir vor dem Preis.
- 4Wer gerade sucht
Der Preis entsteht aus dem, was Käufer in Amberg aufbringen können. Wir sprechen die Gruppe an, die zu Haus und Lage passt.
89,4 Quadratmeter je Wohnung
Die mittlere Wohnfläche in Amberg liegt bei 89,4 Quadratmetern. Zimmerzahl und Nutzfläche in Keller oder Dach gehören deshalb genau ins Exposé.
65,3 Prozent heizen mit Gas
Gas trägt in Amberg den größten Teil der Wohnungen. Die laufenden Kosten gehören in die Preisbegründung, bevor die erste Anzeige erscheint.
24,3 Prozent als Wohnungseigentum
Ein Teil der Wohnungen in Amberg liegt in geteilten Häusern. Teilungserklärung und Protokolle holen wir vor der ersten Anzeige.
4,8 Prozent stehen leer
Leerstand in Amberg muss kein Preisdruck sein. Wir prüfen, ob das Haus leer übergeben oder vermietet besser ankommt.
Wohnungen in Amberg nach Art der Heizung
Anteile aus der Zählung 2022. Was im Keller steht, rechnen Käufer in die laufenden Kosten ein, bevor sie ein Gebot abgeben.
Wie ein Wert zustande kommt, erklärt der Beitrag Verkehrswert ermitteln. Den belastbaren Preis für Ihr Haus nennen wir nach dem Termin vor Ort.
05Käufer in Amberg
Wer in Amberg kauft und warum
Haus und Wohnung sprechen verschiedene Käufer an. Wer weiß, für wen er verkauft, schreibt das Exposé anders und führt Besichtigungen anders. Wir richten beides danach aus.
Käufer von Häusern
Familien aus Amberg und dem Umland
Sie wollen in der Stadt bleiben und brauchen Platz für Kinder. Für diese Gruppe zählen Grundstück, Schulweg und ein Keller, der sich noch ausbauen lässt.
Käufer mit Weg nach Nürnberg oder Regensburg
Wer pendelt, rechnet die Fahrzeit gegen den Preis je Quadratmeter. Gute Anbindung an die A6 und ein gepflegter Zustand verkürzen bei ihnen die Entscheidung.
Käufer von Wohnungen
Selbstnutzer, die in die Stadt ziehen
Sie geben ein Haus in einem Dorf ab und möchten zu Fuß einkaufen können. Lage zur Altstadt, Aufzug und ein Balkon stehen bei dieser Gruppe vorn.
Eltern von Studierenden der Hochschule
Kleine Wohnungen nahe der Hochschule kaufen Familien für die Studienzeit. Sie fragen nach Zustand, Nebenkosten und der Vermietbarkeit danach.
06Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Amberg
Die mittlere Nettokaltmiete in Amberg lag in der Zählung bei 6,4 Euro je Quadratmeter. Leer übergeben erreicht Eigennutzer. Vermietet kaufen vor allem Anleger.
Nettokaltmiete6,4 €je Quadratmeter, Zählung 2022
In Mehrfamilienhäusern64,0 %Anteil aller Wohnungen
Wohnungseigentum24,3 %geteilte Häuser mit Verwaltung
Teilungserklärung, Protokolle und die letzten Abrechnungen holen wir, bevor die erste Anzeige in Amberg erscheint. Mehr dazu auf der Seite Wohnung verkaufen.
07Umgebung
Amberg und der Westen der Oberpfalz
Amberg steht für Käufer oft neben Schwandorf und Regensburg. Wer zwischen diesen Orten schwankt, soll auf jeder Seite denselben Ablauf finden: Bewertung vor Ort, begründeter Preis, Besichtigungen durch uns.
Eigene Seiten gibt es für Regensburg, Schwandorf, Cham.
08Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Amberg
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer, Gebühren und Provision auf.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerDie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. In Bayern sind das 3,5 Prozent. Auf 100.000 Euro Kaufpreis in Amberg entfallen damit 3.500 Euro. Mit Notar, Grundbuch und seiner Provision kommen rund 9,1 Prozent auf den Preis.
Eine Übersicht aller Posten steht im Verkaufskosten-Rechner.
Für Käufer
Sie suchen in Amberg?
Legen Sie kostenlos einen Suchauftrag an. Wir melden uns, sobald etwas Passendes in den Verkauf geht.
09Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Amberg
Welche Ortsteile von Amberg betreuen Sie?
Alle. Von Unterammersricht, Neumühle und Raigering über Gailoh und Karmensölden bis Krumbach und Schäflohe. Wir fahren zur Bewertung in jeden Ortsteil.
Wie bestimmen Sie den Preis in Amberg ohne amtlichen Bodenrichtwert?
Aus Vergleichsfällen in der Stadt und dem Zustand Ihres Hauses. Die bayerische Karte darf angesehen, aber nicht ausgewertet werden. Deshalb entsteht die Spanne aus Angebots- und Abschlusspreisen ähnlicher Objekte.
Ist ein Haus in der Altstadt von Amberg anders zu verkaufen?
Ja. Denkmalschutz, enge Zufahrt und fehlende Stellplätze müssen vor der Anzeige klar sein. Käufer, die das wissen, bleiben. Wer es in der Besichtigung erfährt, springt ab.
Ziehen Käufer von Amberg nach Regensburg oder umgekehrt?
Beides kommt vor. Wer in Amberg verkauft und in Regensburg sucht, bekommt von uns denselben Ansprechpartner. Der Preis in Amberg entsteht trotzdem nur aus Amberger Vergleichen.
Wie gehen Sie in Amberg mit Hanggrundstücken um?
Wir prüfen Zufahrt, Stützmauern und die Fläche, die sich wirklich nutzen lässt. Das gehört ins Exposé, bevor der erste Interessent kommt. So verhandeln Käufer über die Lage und nicht über Überraschungen.
Was ist mein Haus in Amberg wert?
Das lässt sich ehrlich erst nach einer Besichtigung sagen. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Den Wert nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung und kostenlos.
Wie läuft der Verkauf in Amberg mit Ihnen ab?
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Wir verhandeln mit den Interessenten und begleiten Sie zur Beurkundung.
Brauche ich für den Verkauf in Amberg einen Energieausweis?
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Ein Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro. Für einen Bedarfsausweis zahlen Sie 300 bis 500 Euro.
Was kostet ein Makler in Amberg?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro