52,9 Prozent der Wohngebäude vor 1980
In Landshut stammt der größere Teil des Bestands aus der Zeit vor 1980. Energie und Zustand wiegen hier oft mehr als die Lage im Ort.
Ihr Makler für Landshut und Umgebung
Immobilienmakler in Landshut: Haus oder Wohnung verkaufen
Ob Haus oder Wohnung: Wir bewerten Ihre Immobilie in Landshut kostenlos vor Ort und begleiten den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe. Den Preis begründen wir Zahl für Zahl.
24,0 % der Wohngebäude seit 2000 gebaut
Landshut, kreisfreie Stadt
Grenze und Ortsteile © OpenStreetMap
01Markt
Was den Bestand in Landshut prägt
Landshut zählt 71.922 Einwohner auf 65,8 Quadratkilometern. 13.843 Wohngebäude mit 37.989 Wohnungen stehen in der amtlichen Zählung.
Einwohner71.922amtliche Fortschreibung
Wohngebäude13.84337.989 Wohnungen
Seit 2000 gebaut24,0 %Anteil der Wohngebäude
54,5 Prozent stehen frei
Freistehende Häuser prägen Landshut. Für den Preis zählen Grundstück, Zuschnitt und was hinter der Fassade noch zu tun ist.
65,3 Prozent mit einer Wohnung
Die meisten Wohngebäude in Landshut haben nur eine Wohnung. Der typische Verkauf ist deshalb ein Einfamilienhaus.
35,8 Prozent selbst genutzt
Viele Wohnungen in Landshut gehören den Bewohnern selbst. Ein Verkauf trifft oft auf Käufer, die selbst einziehen wollen.
Wohngebäude in Landshut nach Baujahr
Anteil der Wohngebäude je Baujahrsgruppe aus der Zählung 2022. Käufer lesen daran ab, was an Dach, Fenstern und Leitungen auf sie zukommt.
Die Zahlen beschreiben den Bestand. Den Preis Ihres Hauses nennen wir nach der Besichtigung, mit einer Begründung, die Käufer nachrechnen können. Quelle unter Datenquellen.
02Lagen
Die Ortsteile von Landshut
Zu Landshut gehören 43 Ortsteile und Wohnlagen. Zwischen der nächsten und der entferntesten liegen 1,0 bis 10,2 Kilometer Luftlinie zur Ortsmitte.
Landshut liegt im Isartal, die Wohnlagen steigen zu beiden Seiten an. In Achdorf, Nikola und Berg zählen Baujahr und Zustand, auf den Höhen der Blick und der Zuschnitt. Dazu gehören Höfe und Weiler weit außerhalb, die eigene Käuferkreise haben. Wir bewerten Ihr Haus in seiner Lage und vergleichen es mit dem, was dort gezahlt wird.
Im Norden von Landshut
Dort liegen Nikola, Peter und Paul, Mitterwöhr, St.-Wolfgang-Siedlung, Bayerwaldsiedlung, Hascherkeller und Schönbrunn. Weiter außen folgen Auloh, Schwaig, Straßburg, Frauenberg, Sterneck, Neudeck und Entenau. Dazu kommen Eisgrub, Dirnau, Reithof, Stockhaus, Schaumburg, Wolfstein und Wolfsteinerau. Ebenfalls dort liegen Aumühle. Zur Ortsmitte sind es 1,0 bis 10,2 Kilometer.
Im Osten von Landshut
Dort liegen Moniberg, Unterschönbach, Schweinbach, Attenkofen und Stallwang. Zur Ortsmitte sind es 1,7 bis 6,2 Kilometer.
Im Süden von Landshut
Dort liegen Berg, Achdorf, Sallmansberg, Ehrnstorf und Berggrub. Zur Ortsmitte sind es 1,0 bis 3,0 Kilometer.
Im Westen von Landshut
Dort liegen Landshut-West, Löschenbrand, Münchnerau, Neubau, Buchenthal, Waas und Echinger Hof. Weiter außen folgen Peterreuth, Ellermühle, Feichtmaier und Gündlkoferau. Zur Ortsmitte sind es 1,5 bis 9,0 Kilometer.
Namen und Lage der Ortsteile stammen aus © OpenStreetMap, gemessen wird die Luftlinie zur Ortsmitte. Was Ihr Ortsteil für den Preis bedeutet, sehen wir bei der Besichtigung. Die Bewertung ist kostenlos, egal wo in Landshut Ihr Haus steht.
03Haus verkaufen
Haus verkaufen in Landshut
Wir kommen zur Bewertung, setzen den Preis und führen die Besichtigungen. Sie entscheiden, wann unterschrieben wird.
Landshut wächst durch Zuzug aus dem Münchner Umland und durch die eigene Industrie. Ein Haus in Achdorf zieht andere Käufer an als eine Wohnung in der Altstadt unter der Trausnitz. Lagen nahe der Isar prüfen wir auf Hochwasser, bevor der Preis steht. Wer wegen des Flughafens zögert, bekommt von uns die Lage klar beschrieben. Denkmalschutz in der Altstadt klären wir vor der Anzeige.
So verkaufen wir Ihr Haus in Landshut
- Bewertung bei Ihnen. Wir sehen Haus, Grundstück und Unterlagen an und nennen eine Spanne, die wir Zahl für Zahl begründen.
- Unterlagen zuerst. Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis liegen bereit, bevor die erste Anzeige läuft.
- Exposé mit Substanz. Fotos, Grundrisse und ein Text, der Ihr Haus so zeigt, wie Käufer es in Landshut vorfinden.
- Geprüfte Interessenten. Nach der Finanzierung fragen wir, bevor Sie jemandem zusagen. Die Besichtigungen führen wir selbst.
- Bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Den Ablauf von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe finden Sie auf der Seite Hausverkauf. Vorher zahlen Sie nichts. Besichtigungen führen wir auch abends und samstags. Was zu klären ist, steht unter Hausverkauf vorbereiten.
04Preis
Was den Preis in Landshut bestimmt
Vier Punkte entscheiden. Drei davon stehen in den Unterlagen, den vierten sehen wir erst bei der Besichtigung.
- 1Lage in Landshut
Käufer zahlen in Landshut nicht in jeder Straße dasselbe. Erreichbarkeit, Nachbarschaft und Ausblick trennen zwei gleich gebaute Häuser deutlich.
- 2Zustand und Energie
Heizung, Fenster und Dach bestimmen, was ein Käufer nach dem Einzug investieren muss. Belegte Verbräuche nehmen dieser Frage die Unsicherheit.
- 3Grundstück und Zuschnitt
Zufahrt, Schnitt und die wirklich nutzbare Fläche zählen mehr als die reine Grundstücksgröße. Was sich anbauen oder teilen lässt, prüfen wir vor dem Preis.
- 4Wer gerade sucht
Der Preis entsteht aus dem, was Käufer in Landshut aufbringen können. Wir sprechen die Gruppe an, die zu Haus und Lage passt.
89,8 Quadratmeter je Wohnung
Die mittlere Wohnfläche in Landshut liegt bei 89,8 Quadratmetern. Zimmerzahl und Nutzfläche in Keller oder Dach gehören deshalb genau ins Exposé.
53,5 Prozent heizen mit Gas
Gas trägt in Landshut den größten Teil der Wohnungen. Die laufenden Kosten gehören in die Preisbegründung, bevor die erste Anzeige erscheint.
37,4 Prozent als Wohnungseigentum
Ein Teil der Wohnungen in Landshut liegt in geteilten Häusern. Teilungserklärung und Protokolle holen wir vor der ersten Anzeige.
4,2 Prozent stehen leer
Leerstand in Landshut muss kein Preisdruck sein. Wir prüfen, ob das Haus leer übergeben oder vermietet besser ankommt.
Wohnungen in Landshut nach Art der Heizung
Anteile aus der Zählung 2022. Was im Keller steht, rechnen Käufer in die laufenden Kosten ein, bevor sie ein Gebot abgeben.
Wie ein Wert zustande kommt, erklärt der Beitrag Verkehrswert ermitteln. Den belastbaren Preis für Ihr Haus nennen wir nach dem Termin vor Ort.
05Käufer in Landshut
Wer in Landshut kauft und warum
Haus und Wohnung sprechen verschiedene Käufer an. Wer weiß, für wen er verkauft, schreibt das Exposé anders und führt Besichtigungen anders. Wir richten beides danach aus.
Käufer von Häusern
Zuzügler aus dem Münchner Raum
Sie bekommen in Landshut mehr Haus für ihr Geld und nehmen die Bahnfahrt in Kauf. Für sie zählen Zustand, Energie und eine Anbindung, die auch früh am Morgen trägt.
Familien aus Landshut
Sie kennen die Stadtteile genau und vergleichen Ihr Haus mit dem, was gerade sonst angeboten wird. Garten, Schulweg und ein zweites Bad wiegen bei ihnen schwer.
Käufer von Wohnungen
Selbstnutzer in der Altstadt
Wohnen in der Altstadt ist gefragt, trotz enger Zufahrt und fehlender Stellplätze. Diese Käufer achten auf Grundriss, Fenster und den Zustand des Hauses.
Anleger mit Blick auf die Hochschule
Vermietete Wohnungen rechnen Anleger über Miete und Rücklage. Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen legen wir ihnen vor der Besichtigung vor.
06Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Landshut
Die mittlere Nettokaltmiete in Landshut lag in der Zählung bei 8,2 Euro je Quadratmeter. Leer übergeben erreicht Eigennutzer. Vermietet kaufen vor allem Anleger.
Nettokaltmiete8,2 €je Quadratmeter, Zählung 2022
In Mehrfamilienhäusern68,6 %Anteil aller Wohnungen
Wohnungseigentum37,4 %geteilte Häuser mit Verwaltung
Teilungserklärung, Protokolle und die letzten Abrechnungen holen wir, bevor die erste Anzeige in Landshut erscheint. Mehr dazu auf der Seite Wohnung verkaufen.
07Umgebung
Landshut zwischen Isar und Niederbayern
Landshut, Kelheim und Straubing bilden für viele Verkäufer denselben Raum. Wir sind in allen drei Städten tätig und setzen den Preis jeweils aus dem Ort.
Eigene Seiten gibt es für Kelheim, Straubing, Regensburg.
08Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Landshut
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer, Gebühren und Provision auf.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerDie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. In Bayern sind das 3,5 Prozent. Auf 100.000 Euro Kaufpreis in Landshut entfallen damit 3.500 Euro. Mit Notar, Grundbuch und seiner Provision kommen rund 9,1 Prozent auf den Preis.
Eine Übersicht aller Posten steht im Verkaufskosten-Rechner.
Für Käufer
Sie suchen in Landshut?
Legen Sie kostenlos einen Suchauftrag an. Wir melden uns, sobald etwas Passendes in den Verkauf geht.
09Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Landshut
Welche Stadtteile von Landshut betreuen Sie?
Alle. Von Nikola, Berg und Achdorf über Löschenbrand und Schönbrunn bis Auloh, Münchnerau und Frauenberg. Zur Bewertung kommen wir in jeden Stadtteil.
Wie bestimmen Sie den Preis in Landshut ohne amtlichen Bodenrichtwert?
Aus Vergleichsfällen im Stadtteil und der Substanz Ihres Hauses. Die bayerische Karte darf angesehen, aber nicht weiterverarbeitet werden. Deshalb arbeiten wir mit Angebots- und Abschlusspreisen vergleichbarer Objekte.
Kaufen in Landshut vor allem Leute aus München?
Ein Teil der Käufer arbeitet Richtung München und sucht in Landshut mehr Haus für das Geld. Der andere Teil lebt schon hier. Wir sprechen beide an und setzen den Preis nach dem, was in Landshut gezahlt wird.
Spielt der Flughafen für einen Verkauf in Landshut eine Rolle?
In manchen Lagen fragen Käufer nach Fluglärm. Wir schreiben die Lage ehrlich ins Exposé. Wer das vorher weiß, kommt zur Besichtigung und bleibt.
Ist ein Haus in der Landshuter Altstadt schwerer zu verkaufen?
Eng, denkmalgeschützt und oft ohne Stellplatz, das muss vor der Anzeige stehen. Dann kommen die Käufer, die genau das suchen. Ein überraschendes Detail in der Besichtigung kostet Zeit.
Was ist mein Haus in Landshut wert?
Das lässt sich ehrlich erst nach einer Besichtigung sagen. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Den Wert nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung und kostenlos.
Wie läuft der Verkauf in Landshut mit Ihnen ab?
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Wir verhandeln mit den Interessenten und begleiten Sie zur Beurkundung.
Brauche ich für den Verkauf in Landshut einen Energieausweis?
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Ein Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro. Für einen Bedarfsausweis zahlen Sie 300 bis 500 Euro.
Was kostet ein Makler in Landshut?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro