55,2 Prozent der Wohngebäude vor 1980
In Regensburg stammt der größere Teil des Bestands aus der Zeit vor 1980. Energie und Zustand wiegen hier oft mehr als die Lage im Ort.
Ihr Makler für Regensburg und Umgebung
Immobilienmakler in Regensburg: Haus oder Wohnung verkaufen
Ob Haus oder Wohnung: Wir bewerten Ihre Immobilie in Regensburg kostenlos vor Ort und begleiten den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe. Den Preis begründen wir Zahl für Zahl.
24,4 % der Wohngebäude seit 2000 gebaut
Regensburg, kreisfreie Stadt
Grenze und Ortsteile © OpenStreetMap
01Markt
Was den Bestand in Regensburg prägt
Regensburg zählt 151.517 Einwohner auf 80,9 Quadratkilometern. 23.282 Wohngebäude mit 92.661 Wohnungen stehen in der amtlichen Zählung.
Einwohner151.517amtliche Fortschreibung
Wohngebäude23.28292.661 Wohnungen
Seit 2000 gebaut24,4 %Anteil der Wohngebäude
40,4 Prozent stehen frei
Freistehende Häuser prägen Regensburg. Für den Preis zählen Grundstück, Zuschnitt und was hinter der Fassade noch zu tun ist.
52,5 Prozent mit einer Wohnung
Die meisten Wohngebäude in Regensburg haben nur eine Wohnung. Der typische Verkauf ist deshalb ein Einfamilienhaus.
23,1 Prozent selbst genutzt
Viele Wohnungen in Regensburg gehören den Bewohnern selbst. Ein Verkauf trifft oft auf Käufer, die selbst einziehen wollen.
Wohngebäude in Regensburg nach Baujahr
Anteil der Wohngebäude je Baujahrsgruppe aus der Zählung 2022. Käufer lesen daran ab, was an Dach, Fenstern und Leitungen auf sie zukommt.
Die Zahlen beschreiben den Bestand. Den Preis Ihres Hauses nennen wir nach der Besichtigung, mit einer Begründung, die Käufer nachrechnen können. Quelle unter Datenquellen.
02Lagen
Die Stadtteile von Regensburg
Zu Regensburg gehören 40 Stadtteile und Wohnlagen. Zwischen der nächsten und der entferntesten liegen 1,2 bis 6,1 Kilometer Luftlinie zur Ortsmitte.
Regensburg wächst in Ringen um die Altstadt. Innen zählen Denkmalschutz, Zufahrt und Stellplatz, am Stadtrand Grundstück und Baujahr. Zwischen Stadtamhof und Burgweinting liegen wenige Kilometer, trotzdem erreichen zwei gleich große Häuser dort verschiedene Preise. Wir ordnen Ihre Immobilie zuerst in ihren Stadtteil ein und vergleichen danach mit dem, was dort tatsächlich gezahlt wird.
Im Norden von Regensburg
Dort liegen Stadtamhof, Steinweg, Weichs, Reinhausen, Pfaffenstein, Sallern und Konradsiedlung. Weiter außen folgen Gallingkofen, Niederwinzer, Brandlberg, Wutzlhofen, Oberwinzer, Kager und Keilberg. Dazu kommen Haslbach und Ödenthal. Zur Ortsmitte sind es 1,2 bis 5,6 Kilometer.
Im Osten von Regensburg
Dort liegen Ostenviertel, Schwabelweis, Irlmauth, Irl und Kreuzhof. Zur Ortsmitte sind es 2,2 bis 5,7 Kilometer.
Im Süden von Regensburg
Dort liegen Kasernenviertel, Kumpfmühl, Galgenberg, Ganghofersiedlung, Neuprüll, Königswiesen Süd und Ziegetsdorf. Weiter außen folgen Oberisling, Graß, Unterisling, Burgweinting, Leoprechting und Harting. Zur Ortsmitte sind es 1,2 bis 6,1 Kilometer.
Im Westen von Regensburg
Dort liegen Königswiesen, Westheim, Dechbetten, Rennplatz, Prüfening und Großprüfening. Zur Ortsmitte sind es 2,5 bis 4,9 Kilometer.
Namen und Lage der Stadtteile stammen aus © OpenStreetMap, gemessen wird die Luftlinie zur Ortsmitte. Was Ihr Stadtteil für den Preis bedeutet, sehen wir bei der Besichtigung. Die Bewertung ist kostenlos, egal wo in Regensburg Ihr Haus steht.
03Haus verkaufen
Haus verkaufen in Regensburg
Wir kommen zur Bewertung, setzen den Preis und führen die Besichtigungen. Sie entscheiden, wann unterschrieben wird.
In Regensburg kaufen oft Leute, die an der Universität oder bei den großen Arbeitgebern am Donauufer bleiben wollen. Ein Haus in Stadtamhof oder am Galgenberg zieht andere Käufer an als eine Wohnung in Burgweinting. Altbauten in der Altstadt brauchen vor der Anzeige Klarheit zu Denkmalschutz und Energie. Häuser an der Donau prüfen wir auf Hochwasserlage, bevor wir den Preis setzen.
So verkaufen wir Ihr Haus in Regensburg
- Bewertung bei Ihnen. Wir sehen Haus, Grundstück und Unterlagen an und nennen eine Spanne, die wir Zahl für Zahl begründen.
- Unterlagen zuerst. Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis liegen bereit, bevor die erste Anzeige läuft.
- Exposé mit Substanz. Fotos, Grundrisse und ein Text, der Ihr Haus so zeigt, wie Käufer es in Regensburg vorfinden.
- Geprüfte Interessenten. Nach der Finanzierung fragen wir, bevor Sie jemandem zusagen. Die Besichtigungen führen wir selbst.
- Bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Den Ablauf von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe finden Sie auf der Seite Hausverkauf. Vorher zahlen Sie nichts. Besichtigungen führen wir auch abends und samstags. Was zu klären ist, steht unter Hausverkauf vorbereiten.
04Preis
Was den Preis in Regensburg bestimmt
Vier Punkte entscheiden. Drei davon stehen in den Unterlagen, den vierten sehen wir erst bei der Besichtigung.
- 1Lage in Regensburg
Käufer zahlen in Regensburg nicht in jeder Straße dasselbe. Erreichbarkeit, Nachbarschaft und Ausblick trennen zwei gleich gebaute Häuser deutlich.
- 2Zustand und Energie
Heizung, Fenster und Dach bestimmen, was ein Käufer nach dem Einzug investieren muss. Belegte Verbräuche nehmen dieser Frage die Unsicherheit.
- 3Grundstück und Zuschnitt
Zufahrt, Schnitt und die wirklich nutzbare Fläche zählen mehr als die reine Grundstücksgröße. Was sich anbauen oder teilen lässt, prüfen wir vor dem Preis.
- 4Wer gerade sucht
Der Preis entsteht aus dem, was Käufer in Regensburg aufbringen können. Wir sprechen die Gruppe an, die zu Haus und Lage passt.
76,4 Quadratmeter je Wohnung
Die mittlere Wohnfläche in Regensburg liegt bei 76,4 Quadratmetern. Zimmerzahl und Nutzfläche in Keller oder Dach gehören deshalb genau ins Exposé.
70,3 Prozent heizen mit Gas
Gas trägt in Regensburg den größten Teil der Wohnungen. Die laufenden Kosten gehören in die Preisbegründung, bevor die erste Anzeige erscheint.
36,7 Prozent als Wohnungseigentum
Ein Teil der Wohnungen in Regensburg liegt in geteilten Häusern. Teilungserklärung und Protokolle holen wir vor der ersten Anzeige.
2,9 Prozent stehen leer
Leerstand in Regensburg muss kein Preisdruck sein. Wir prüfen, ob das Haus leer übergeben oder vermietet besser ankommt.
Wohnungen in Regensburg nach Art der Heizung
Anteile aus der Zählung 2022. Was im Keller steht, rechnen Käufer in die laufenden Kosten ein, bevor sie ein Gebot abgeben.
Wie ein Wert zustande kommt, erklärt der Beitrag Verkehrswert ermitteln. Den belastbaren Preis für Ihr Haus nennen wir nach dem Termin vor Ort.
05Käufer in Regensburg
Wer in Regensburg kauft und warum
Haus und Wohnung sprechen verschiedene Käufer an. Wer weiß, für wen er verkauft, schreibt das Exposé anders und führt Besichtigungen anders. Wir richten beides danach aus.
Käufer von Häusern
Familien mit Arbeit in der Stadt
Sie suchen ein Haus mit Garten und kurzen Wegen zum Arbeitsplatz. Zustand und Energie wiegen bei dieser Gruppe schwerer als die reine Wohnfläche, weil die Bank den Sanierungsbedarf mittragen muss.
Käufer aus dem Landkreis
Wer in Neutraubling oder Lappersdorf wohnt und mehr Platz braucht, sucht auch in den äußeren Stadtteilen. Diese Interessenten kennen die Wege und fragen zuerst nach Grundstück und Nachbarschaft.
Käufer von Wohnungen
Eigentümer nach dem Auszug der Kinder
Sie geben das Haus ab und möchten zentral wohnen bleiben. Aufzug, Stellplatz und ein Bad ohne Stufen bringen bei ihnen mehr als zusätzliche Quadratmeter.
Anleger aus der Region
Vermietete Wohnungen rechnen Anleger über Miete und Rücklage. Für sie legen wir Teilungserklärung, Protokolle und die letzten Abrechnungen vor der ersten Besichtigung bereit.
06Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Regensburg
Die mittlere Nettokaltmiete in Regensburg lag in der Zählung bei 9,4 Euro je Quadratmeter. Leer übergeben erreicht Eigennutzer. Vermietet kaufen vor allem Anleger.
Nettokaltmiete9,4 €je Quadratmeter, Zählung 2022
In Mehrfamilienhäusern82,0 %Anteil aller Wohnungen
Wohnungseigentum36,7 %geteilte Häuser mit Verwaltung
Teilungserklärung, Protokolle und die letzten Abrechnungen holen wir, bevor die erste Anzeige in Regensburg erscheint. Mehr dazu auf der Seite Wohnung verkaufen.
07Umgebung
Regensburg und die unmittelbare Umgebung
Neutraubling, Lappersdorf, Obertraubling, Pentling, Sinzing und Zeitlarn gehören für Käufer oft in dieselbe Suche wie Regensburg. Wir bewerten dort genauso vor Ort und führen die Besichtigungen selbst.
Eigene Seiten gibt es für Schwandorf, Amberg, Kelheim, Straubing.
08Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Regensburg
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer, Gebühren und Provision auf.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerDie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. In Bayern sind das 3,5 Prozent. Auf 100.000 Euro Kaufpreis in Regensburg entfallen damit 3.500 Euro. Mit Notar, Grundbuch und seiner Provision kommen rund 9,1 Prozent auf den Preis.
Eine Übersicht aller Posten steht im Verkaufskosten-Rechner.
Für Käufer
Sie suchen in Regensburg?
Legen Sie kostenlos einen Suchauftrag an. Wir melden uns, sobald etwas Passendes in den Verkauf geht.
09Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Regensburg
Welche Stadtteile von Regensburg betreuen Sie?
Alle. Von Stadtamhof, Steinweg und Reinhausen über Kumpfmühl und Königswiesen bis Burgweinting, Harting und Keilberg. Die Bewertung findet in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung statt.
Wie bestimmen Sie den Preis in Regensburg ohne amtlichen Bodenrichtwert?
Über Vergleichsfälle und die Substanz Ihres Hauses. Die bayerische Geoanwendung erlaubt das Ansehen der Werte, eine eigene Auswertung untersagt sie. Wir stützen den Preis deshalb auf Angebots- und Abschlusspreise vergleichbarer Objekte.
Spielt der Denkmalschutz in der Altstadt von Regensburg eine Rolle?
Ja, bei Häusern in der Altstadt klären wir vor der Anzeige, was verändert werden darf. Käufer fragen danach in der ersten Besichtigung. Ohne diese Klarheit bleiben ernsthafte Interessenten aus.
Verkaufen Sie auch in Neutraubling oder Lappersdorf?
Ja. Neutraubling, Lappersdorf, Obertraubling, Pentling, Sinzing und Zeitlarn betreuen wir von derselben Stelle aus wie Regensburg. Die Bewertung findet bei Ihnen statt.
Kaufen in Regensburg vor allem Anleger oder Selbstnutzer?
In der Altstadt und nahe der Universität mischen sich beide. Burgweinting und der Stadtrand ziehen vor allem Familien an, die selbst einziehen. Wir sprechen die Gruppe an, die zu Ihrem Haus passt.
Was ist mein Haus in Regensburg wert?
Das lässt sich ehrlich erst nach einer Besichtigung sagen. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Den Wert nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung und kostenlos.
Wie läuft der Verkauf in Regensburg mit Ihnen ab?
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Wir verhandeln mit den Interessenten und begleiten Sie zur Beurkundung.
Brauche ich für den Verkauf in Regensburg einen Energieausweis?
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Ein Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro. Für einen Bedarfsausweis zahlen Sie 300 bis 500 Euro.
Was kostet ein Makler in Regensburg?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro