Wir verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Guntersblum, zu einem Preis, den wir Ihnen vorher begründen. Bis Guntersblum sind es von Osthofen 14 Minuten mit dem Auto. Zu jeder Besichtigung kommen wir selbst, auch kurzfristig.
Wir rufen innerhalb von 24 Stunden zurück und vereinbaren den Termin. Die Besichtigung dauert 60 bis 90 Minuten und kostet nichts.
Harald RehbeinInhaber, Ihr Ansprechpartner für Guntersblum
06242 8370000
anfrage@mhr-makler.de
Wer in Guntersblum ein Haus verkauft, gibt meist ein Zuhause ab, in dem die Familie viele Jahre gelebt hat. Der Preis hängt am Gebäude, am Grundstück und an den Käufern, die hier suchen.
Wer in Guntersblum einen Altbau verkauft, trifft auf Käufer, die alte Häuser kennen: 22,4 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1919. Beim Preis zählt, was in den letzten Jahrzehnten erneuert wurde. Welche Unterlagen das belegen, steht in unserer Checkliste zur Vorbereitung.
Wer in Guntersblum verkauft, bewegt sich in einem Markt ohne Ausreißer. Alter, Bauweise und Größe der Häuser entsprechen dem Mittel der Region. Das macht Vergleichspreise belastbar und den Weg zum Angebotspreis kurz.
Der Boden ist der Teil Ihres Hauses, der nicht altert. Sein Wert steht in Guntersblum amtlich fest, für 15 Richtwertzonen. Haus und Zustand bewerten wir vor Ort.
Der Boden unter Ihrem Haus hat in Guntersblum seit 2018 zugelegt. Im Mittel stieg der Bodenrichtwert von 175 auf 270 Euro je Quadratmeter. Was Ihr Haus darauf bringt, hängt zusätzlich an Zustand, Größe und Ausstattung.
Wohnbauland an denselben 158 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2018 | 175 | 110 |
| 2020 | 200 | 125 |
| 2022 | 240 | 150 |
| 2024 | 250 | 160 |
| 2026 | 270 | 175 |
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 110 auf 175 Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland zum Höchstwert von 440 Euro je Quadratmeter liegt nahe der Ortsmitte. Auf diese Lagen fällt rund 13 Prozent der Wohnbaufläche. Zum niedrigsten Wert von 270 Euro liegt rund 73 Prozent der Fläche.
Im Umkreis von 600 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 325 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 270 Euro. Wer zentral wohnt, hat hier meist den wertvolleren Boden.
MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Besichtigung vereinbarenFür Häuser in Guntersblum kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
Alle Werte gelten für baureifes Land. MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026.
Vier Dinge entscheiden, was Käufer in Guntersblum für ein Haus zahlen.
Käufer rechnen eine anstehende Sanierung in ihr Angebot ein. In Guntersblum werden 62 Prozent der Wohngebäude mit Gas und 25 Prozent mit Öl beheizt, nach der Heizung fragen Käufer hier fast immer. Was Sie schon erneuert haben, gehört deshalb mit Datum und Rechnung ins Exposé.
Der Boden ist der Teil des Preises, der nicht altert. In Guntersblum bringen 100 Quadratmeter mehr Grundstück in mittlerer Lage rund 27.000 Euro Bodenwert. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
In Guntersblum reichen die Wohnzonen von 270 bis 440 Euro je Quadratmeter. Bei 600 Quadratmetern macht das 102.000 Euro Unterschied, allein für den Boden. Den amtlichen Auszug zur Zone Ihres Grundstücks legen wir der Bewertung bei.
In zwei von drei Wohnungen in Guntersblum leben die Eigentümer selbst, gekauft wird hier meist zum Selbstbewohnen. Diese Käufer suchen im Portal mit einer festen Preisgrenze. Ein Startpreis knapp unter einer runden Summe wird deshalb von mehr Interessenten gefunden. Wir legen ihn gemeinsam mit Ihnen fest, begründet mit beurkundeten Verkäufen.
Für die Lage in Guntersblum zahlen Käufer mehr als im nahen Gimbsheim, der mittlere Bodenrichtwert liegt 30 Euro je Quadratmeter höher. Dieser Abstand ist ein Argument im Verkauf. Ihr Exposé zeigt deshalb, was die Lage in Guntersblum ausmacht.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Gimbsheim, 3 Kilometer entfernt. Dort kostet Wohnbauland im Mittel 240 Euro je Quadratmeter, 30 Euro weniger als in Guntersblum.
Guntersblum (PLZ 67583) zählt 3.942 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz.
In Osthofen und Westhofen suchen derzeit 3 Käufer. Passt Ihre Immobilie dazu, melden Sie sich bei uns.
Familie mit Kindern sucht ein Haus in Osthofen
Familie mit Kindern aus Mannheim sucht ein Haus in Osthofen
Ein Paar sucht ein Haus in Westhofen
Fotos, Anzeigen, Unterlagen und die Verhandlung laufen über uns.
Ein Fotograf macht die Bilder. Daraus bauen wir das Exposé, gedruckt für jede Besichtigung in Guntersblum.
Ihr Haus erscheint dort, wo in Guntersblum gesucht wird. Dazu fragen wir die Käufer, die bei uns vorgemerkt sind.
Wir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen es. Den Energieausweis beauftragen wir über unseren Energieberater.
Wir führen die Verhandlung, stimmen den Termin beim Notariat ab und sind bei der Übergabe dabei.
Was von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe im Einzelnen passiert, steht auf der Seite Hausverkauf.
Was am Ende übrig bleibt, hängt an wenigen Posten. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer und Gebühren auf. Das bestimmt mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Fällig erst mit der Beurkundung. Die oben genannten Leistungen sind darin enthalten.
Den Ausweis holen wir, bevor die erste Anzeige erscheint. Bei einem Auftrag an uns beauftragen wir ihn über unseren Energieberater.
Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Nur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerZum Kaufpreis kommen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und derselbe Provisionssatz wie bei Ihnen. Je 100.000 Euro Kaufpreis sind das rund 11.000 Euro, die der Käufer aus Eigenkapital aufbringt.
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Groß-Rohrheim sucht, spart in Guntersblum je 100.000 Euro 1.000 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
Verlässlich erst nach einer Besichtigung. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Belastbar vorab ist der Boden: 600 Quadratmeter in mittlerer Lage sind rund 162.000 Euro wert. Den Wert des ganzen Hauses nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung.
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Wir verhandeln mit den Interessenten, begleiten Sie zur Beurkundung und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit der Beurkundung. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Haben Sie keinen, beauftragen wir ihn über unseren Energieberater, bei einem Auftrag an uns kostenfrei. Vorgeschrieben ist der Bedarfsausweis bei Häusern mit bis zu vier Wohnungen, die vor November 1977 beantragt und seither nicht energetisch saniert wurden. In Guntersblum stammen 60,0 Prozent der Wohngebäude aus der Zeit vor 1980.
Leer übergeben erreicht Eigennutzer, also die breiteste Käuferschicht. Vermietet kaufen vor allem Anleger, die mit der Miete rechnen. Beide Wege rechnen wir mit Ihren Zahlen durch, bevor Sie sich entscheiden.
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 12,0 Kilometer, mit dem Auto etwa 14 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz sind das 5,0 Prozent des Kaufpreises. Je 100.000 Euro Kaufpreis also 5.000 Euro. Mit den übrigen Nebenkosten kommen rund 10,6 Prozent auf den Preis, die er aus Eigenkapital aufbringen muss.
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Guntersblum im Mittel bei 270 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 270, die teuerste 440 Euro. Am Ortskern gelten 175 Euro.
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg von 175 Euro (2018) auf 270 Euro (2026) je Quadratmeter. Das ist ein Plus von 54 Prozent. Verglichen werden nur die 158 Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren.
Gar nichts. Wir schauen uns Haus oder Wohnung in Guntersblum an, rechnen mit Vergleichsfällen und legen die Rechnung offen. Unser Honorar fällt allein beim Verkauf an, fällig mit der Beurkundung.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 8 bis 20 Uhr im Büro