Wir verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Nierstein, zu einem Preis, den wir Ihnen vorher begründen. Nierstein liegt 22 Kilometer von unserem Büro in Osthofen entfernt, mit dem Auto rund 25 Minuten. Besichtigungen führen wir selbst, zu Zeiten, die zu Ihnen und den Käufern passen.
Wir rufen innerhalb von 24 Stunden zurück und vereinbaren den Termin. Die Besichtigung dauert 60 bis 90 Minuten und kostet nichts.
Harald RehbeinInhaber, Ihr Ansprechpartner für Nierstein
06242 8370000
anfrage@mhr-makler.de
Die meisten Verkäufer hier geben ein Haus ab, das sie lange selbst bewohnt haben. Was es bringt, hängt am Gebäude, am Grundstück und daran, wer in Nierstein sucht.
Sie verkaufen ein Haus aus der Zeit vor 1919? In Nierstein ist das kein Einzelfall, jedes fünfte Wohngebäude stammt aus dieser Zeit. Käufer zahlen hier für das, was erneuert wurde. Die Belege für Dach, Fenster und Heizung stellen wir vor der ersten Anzeige mit Ihnen zusammen.
Wer in Nierstein ein Haus mit Wärmepumpe oder Fernwärme verkauft, hat ein starkes Argument. Hier heizen 7,9 Prozent der Wohngebäude so, mehr als im Mittel der Region. Im Exposé steht die Heizung deshalb ganz vorn, denn bei jedem anderen Haus rechnen Käufer einen Austausch mit.
Ein Teil des Preises steht schon vor der Besichtigung fest, der Boden. Für Nierstein gibt es dafür amtliche Werte, für 19 Richtwertzonen. Haus und Ausstattung bewerten wir beim Termin.
Haben Sie Ihr Haus vor einigen Jahren gekauft, ist allein der Boden darunter heute deutlich mehr wert. Seit 2018 ist der mittlere Bodenrichtwert in Nierstein um 65 Prozent gestiegen. Das Gebäude bewerten Käufer nach seinem Zustand, deshalb rechnen wir beides getrennt.
Wohnbauland an denselben 332 Stellen, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
| Jahr | Wohnbauland |
|---|---|
| 2018 | 310 |
| 2020 | 370 |
| 2022 | 445 |
| 2024 | 465 |
| 2026 | 510 |
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht.
Wohnbauland zum Höchstwert von 620 Euro je Quadratmeter liegt im Norden rund 0,5 Kilometer von der Ortsmitte. Auf diese Lagen fällt rund 2 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 310 Euro finden sich im Westen, in Schwabsburg, rund 2,3 Kilometer von der Ortsmitte.
Im Umkreis von 600 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 510 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 510 Euro. Ob ein Haus zentral oder am Rand steht, macht beim Boden wenig aus.
MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Besichtigung vereinbarenFür Häuser in Nierstein kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
Alle Werte gelten für baureifes Land. MHR Marktdaten aus amtlichen Bodenrichtwerten · Stichtag 1. Januar 2026.
Den Preis Ihres Hauses in Nierstein bestimmen vier Dinge.
Käufer rechnen eine anstehende Sanierung in ihr Angebot ein. In Nierstein stammt mehr als jedes vierte Wohngebäude aus den Jahren 1950 bis 1979, bei solchen Häusern geht der Blick zuerst auf Dach, Fenster und Heizung. Was Sie schon erneuert haben, gehört deshalb mit Datum und Rechnung ins Exposé.
Der Boden ist der Teil des Preises, der nicht altert. In Nierstein bringen 100 Quadratmeter mehr Grundstück in mittlerer Lage rund 51.000 Euro Bodenwert. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
Am meisten kostet Wohnbauland in der Kernstadt Nierstein, am wenigsten in Schwabsburg. Bei 600 Quadratmetern macht das 111.000 Euro Unterschied, allein für den Boden.
Eigennutzer prägen den Markt in Nierstein, 60,9 Prozent der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer selbst. Solche Käufer kommen mit dem Rahmen ihrer Bank und filtern im Portal nach dem Preis. Liegt der Startpreis knapp unter einer runden Summe, erscheint Ihr Haus in mehr Suchen. Wir legen ihn mit Ihnen fest, begründet mit beurkundeten Verkäufen.
Wo Ihr Haus in Nierstein steht, macht beim Preis einen großen Unterschied. In der Kernstadt Nierstein liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 510 Euro je Quadratmeter, in Schwabsburg bei 325 Euro. Käufer messen Ihr Haus deshalb an seinem Ortsteil.
In Schwabsburg sind fast drei von vier Wohngebäuden freistehende Ein- oder Zweifamilienhäuser, deutlich mehr als in ganz Nierstein. Wer in Schwabsburg ein Haus verkauft, wird deshalb an den Nachbarhäusern im Ortsteil gemessen.
Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Wohnzone des Stadtteils, der Strich zeigt den Median. Die Karte dazu steht oben in der Bewertung.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Oppenheim, 3 Kilometer entfernt. Dort kostet Wohnbauland im Mittel 510 Euro je Quadratmeter, genauso viel wie in Nierstein.
Nierstein (PLZ 55283) zählt 8.080 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz.
Legen Sie kostenlos einen Suchauftrag an. Wir melden uns, sobald etwas Passendes in den Verkauf geht.
Fotos, Anzeigen, Unterlagen und die Verhandlung laufen über uns.
Ein Fotograf macht die Bilder. Daraus bauen wir das Exposé, gedruckt für jede Besichtigung in Nierstein.
Ihr Haus erscheint dort, wo in Nierstein gesucht wird. Dazu fragen wir die Käufer, die bei uns vorgemerkt sind.
Wir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen es. Den Energieausweis beauftragen wir über unseren Energieberater.
Wir führen die Verhandlung, stimmen den Termin beim Notariat ab und sind bei der Übergabe dabei.
Was von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe im Einzelnen passiert, steht auf der Seite Hausverkauf.
Was am Ende übrig bleibt, hängt an wenigen Posten. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer und Gebühren auf. Das bestimmt mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Fällig erst mit der Beurkundung. Die oben genannten Leistungen sind darin enthalten.
Den Ausweis holen wir, bevor die erste Anzeige erscheint. Bei einem Auftrag an uns beauftragen wir ihn über unseren Energieberater.
Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Nur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerZum Kaufpreis kommen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und derselbe Provisionssatz wie bei Ihnen. Je 100.000 Euro Kaufpreis sind das rund 11.000 Euro, die der Käufer aus Eigenkapital aufbringt.
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Groß-Rohrheim sucht, spart in Nierstein je 100.000 Euro 1.000 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
Verlässlich erst nach einer Besichtigung. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Belastbar vorab ist der Boden: 600 Quadratmeter sind in Schwabsburg rund 195.000 Euro wert. In der Kernstadt Nierstein sind es rund 306.000 Euro. Den Wert des ganzen Hauses nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung.
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Wir verhandeln mit den Interessenten, begleiten Sie zur Beurkundung und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit der Beurkundung. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Haben Sie keinen, beauftragen wir ihn über unseren Energieberater, bei einem Auftrag an uns kostenfrei. Vorgeschrieben ist der Bedarfsausweis bei Häusern mit bis zu vier Wohnungen, die vor November 1977 beantragt und seither nicht energetisch saniert wurden. In Nierstein stammen 57,7 Prozent der Wohngebäude aus der Zeit vor 1980.
Leer übergeben erreicht Eigennutzer, also die breiteste Käuferschicht. Vermietet kaufen vor allem Anleger, die mit der Miete rechnen. Beide Wege rechnen wir mit Ihren Zahlen durch, bevor Sie sich entscheiden.
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 22,2 Kilometer, mit dem Auto etwa 25 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz sind das 5,0 Prozent des Kaufpreises. Je 100.000 Euro Kaufpreis also 5.000 Euro. Mit den übrigen Nebenkosten kommen rund 10,6 Prozent auf den Preis, die er aus Eigenkapital aufbringen muss.
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Nierstein im Mittel bei 510 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 310, die teuerste 620 Euro. Am Ortskern gelten 385 Euro.
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg von 310 Euro (2018) auf 510 Euro (2026) je Quadratmeter. Das ist ein Plus von 65 Prozent. Verglichen werden nur die 332 Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren.
Sie zahlen dafür nichts. Nach dem Termin in Nierstein bekommen Sie einen Preis mit Begründung, dazu unsere Einschätzung zur Nachfrage. Erst der Verkaufsauftrag löst ein Honorar aus.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 8 bis 20 Uhr im Büro