Seit 2018 um 54 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 5,6 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2018 und 2020 mit 17 Prozent. Von 2024 bis 2026 kamen 16 Prozent dazu.
Ihr Makler für Bechtheim und Umgebung
Immobilienmakler in Bechtheim: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Bechtheim ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2018 um rund 39.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 5 Minuten bei Ihnen.
Bauland +54 % seit 2018
5 Minuten vom Büro
Bechtheim, Kreis Alzey-Worms
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Bechtheim
Was Ihr Haus in Bechtheim bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Bechtheim ist in 9 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 165 bis 220 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 93.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 148.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2018 ist der Bodenrichtwert in Bechtheim von 120 auf 185 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 54 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Ortskern oder Wohngebiet
Am Ortskern gelten 130 Euro je Quadratmeter, im Wohnbauland im Mittel 185 Euro. Für ein Haus im alten Kern setzen wir den Boden deshalb niedriger an.
So verkaufen wir Ihr Haus in Bechtheim
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 9 in Bechtheim und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Bechtheim wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 2 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
111.000 €
Bodenrichtwert 185 €/m²Spanne der Lage 99.000 bis 132.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone165 €/m² | mittlere Lage185 €/m² | teuerste Wohnzone220 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 50.000 | 56.000 | 66.000 |
| 500 m² | 83.000 | 93.000 | 110.000 |
| 800 m² | 132.000 | 148.000 | 176.000 |
Für Häuser in Bechtheim kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Bechtheim 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Bechtheim mit 9 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage185 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²165 bis 220günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern130 €/m²gemischte Baufläche im Kern
Entwicklung seit 2018+54 %Median an 221 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Bechtheim seit 2018
Wohnbauland an denselben 221 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtskern
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2018 | 120 | 85 |
| 2020 | 140 | 100 |
| 2022 | 160 | 115 |
| 2024 | 160 | 115 |
| 2026 | 185 | 130 |
- 2018 bis 2020+17 %
- 2020 bis 2022+14 %
- 2022 bis 20240 %
- 2024 bis 2026+16 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 85 auf 130 Euro, plus 53 Prozent.
55 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 165, die teuerste bei 220 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 28.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Im Ortskern günstiger als in den Wohngebieten
Am Ortskern gelten 130 Euro je Quadratmeter, 55 Euro weniger als im Mittel der Wohngebiete mit 185 Euro.
Bechtheim zählt 1.855 Einwohner auf 13,3 Quadratkilometern und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Bechtheim kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben sehen Sie, wie sich die Wohnbaufläche auf die Preisstufen verteilt.
Wohnbaufläche nach Preisstufe
51 Prozent der Wohnbaufläche von Bechtheim liegen in der Stufe 170 bis 189 Euro je Quadratmeter.
Wo Bauland 220 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 220 Euro je Quadratmeter liegt im Süden rund 0,4 Kilometer von der Ortsmitte, das sind rund 3 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 165 Euro finden sich im Südwesten rund 0,4 Kilometer von der Ortsmitte.
Mitte und Rand gleichauf
Im Umkreis von 400 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 185 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 185 Euro. Ob ein Haus zentral oder am Rand steht, macht beim Boden wenig aus.
05Vergleich
Bechtheim im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Bechtheim ist unter diesen 6 Orten der günstigste.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Osthofen, 3 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 345 Euro je Quadratmeter, 160 Euro mehr als in Bechtheim. Seit 2018 stiegen die Werte hier um 54 Prozent, in Osthofen um 82 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Bechtheim
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 38.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Bechtheim wird für 360.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 38.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
5,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Biblis sucht, spart in Bechtheim bei 360.000 Euro 3.600 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Bechtheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bechtheim?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Bechtheim im Mittel bei 185 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 165, die teuerste 220 Euro, am Ortskern gelten 130 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Bechtheim entwickelt?
An denselben 221 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 120 Euro (2018) auf 185 Euro (2026), ein Plus von 54 Prozent. Dazwischen lagen 140 Euro (2020), 160 Euro (2022), 160 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Bechtheim wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 111.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 132.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Ist Bechtheim teurer als Osthofen?
Nein. Wohnbauland kostet in Bechtheim im Mittel 185 Euro je Quadratmeter, in Osthofen 345 Euro. Der Unterschied von 160 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 96.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Bechtheim?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Bechtheim die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz beträgt sie 5,0 Prozent des Kaufpreises, bei 360.000 Euro also 18.000 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Bechtheim?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 4,0 Kilometer, mit dem Auto etwa 5 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro