Seit 2018 um 68 Prozent gestiegen
Im Mittel stieg der Wert um 6,7 Prozent im Jahr. Den größten Sprung gab es zwischen 2024 und 2026 mit 21 Prozent. Das war zugleich der jüngste Abschnitt.
Ihr Makler für Westhofen und Umgebung
Immobilienmakler in Westhofen: Haus oder Wohnung verkaufen
Besitzen Sie in Westhofen ein Grundstück mit 600 Quadratmetern, ist allein der Boden seit 2018 um rund 57.000 Euro im Wert gestiegen. Was Ihr Haus insgesamt bringt, zeigt eine kostenlose Bewertung vor Ort. Vom Büro in Osthofen sind wir in 8 Minuten bei Ihnen.
Bauland +68 % seit 2018
8 Minuten vom Büro
Westhofen, Kreis Alzey-Worms
Straßen © OpenStreetMap
01Haus verkaufen
Haus verkaufen in Westhofen
Was Ihr Haus in Westhofen bringt, hängt an Lage, Grundstück und Gebäude. Den Angebotspreis legen am Ende Sie fest, mit allen Zahlen auf dem Tisch.
- 1Die Lage im Ort
Westhofen ist in 17 Richtwertzonen eingeteilt, im Wohnbauland von 220 bis 330 Euro je Quadratmeter. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, lesen wir aus dem amtlichen Auszug ab und legen ihn der Bewertung bei.
- 2Größe und Zuschnitt des Grundstücks
In mittlerer Lage sind 500 Quadratmeter Boden rund 118.000 Euro wert, 800 Quadratmeter rund 188.000 Euro. Ist ein großes Grundstück teilbar, rechnen wir beide Wege für Sie durch.
- 3Die Entwicklung seit dem Kauf
Seit 2018 ist der Bodenrichtwert in Westhofen von 140 auf 235 Euro je Quadratmeter gestiegen, um 68 Prozent. Wer seinen Preis an Verkäufen aus dieser Zeit misst, setzt ihn zu niedrig an.
- 4Ortskern oder Wohngebiet
Am Ortskern gelten 185 Euro je Quadratmeter, im Wohnbauland im Mittel 235 Euro. Für ein Haus im alten Kern setzen wir den Boden deshalb niedriger an.
So verkaufen wir Ihr Haus in Westhofen
- Bewertung vor Ort. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an und nennen Ihnen eine Spanne mit Begründung. Das kostet nichts, auch wenn Sie danach anders entscheiden.
- Ein Preis, der Anfragen bringt. Er stützt sich auf den Bodenrichtwert Ihrer Zone, einer von 17 in Westhofen und den legen wir offen. Ein Angebot, das in den ersten Wochen Interessenten findet, lässt Spielraum für die Verhandlung. Eines, das monatelang im Portal steht, wird am Ende meist gesenkt.
- Nur geprüfte Käufer. Die Finanzierung jedes Interessenten prüfen wir, bevor Sie zusagen. Besichtigungen führen wir, auch abends und samstags und nach jedem Termin hören Sie von uns.
- Bis zur Schlüsselübergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Übergabe dabei.
02Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Westhofen wert?
Den Boden kann man genau beziffern, das Haus erst bei einer Besichtigung. Der Rechner zeigt deshalb den ersten Teil: was Ihr Grundstück nach dem Bodenrichtwert 2026 wert ist, für 2 Lagen im Ort.
Bodenwert ohne Haus · Mittlere Lage im Ort
141.000 €
Bodenrichtwert 235 €/m²Spanne der Lage 132.000 bis 198.000 €
MHR Marktdaten · Stand Januar 2026. Dazu kommt das Gebäude.
Spanne mit Haus berechnen| Grundstück | günstigste Wohnzone220 €/m² | mittlere Lage235 €/m² | teuerste Wohnzone330 €/m² |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 66.000 | 71.000 | 99.000 |
| 500 m² | 110.000 | 118.000 | 165.000 |
| 800 m² | 176.000 | 188.000 | 264.000 |
Für Häuser in Westhofen kombinieren wir Vergleichswert und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zählt der Ertragswert.
03Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte in Westhofen 2026
Beim Verkauf trägt der Boden einen großen Teil des Preises und anders als das Haus altert er nicht. Ausgewertet haben wir alle Bauflächen von Westhofen mit 17 Richtwertzonen, Stichtag 1. Januar 2026.
Wohnbauland, mittlere Lage235 €/m²Median über alle Wohnbauflächen
Spanne im Wohnbauland, €/m²220 bis 330günstigste und teuerste Wohnzone
Ortskern185 €/m²gemischte Baufläche im Kern
Entwicklung seit 2018+68 %Median an 224 gleichen Stellen
Bodenrichtwerte in Westhofen seit 2018
Wohnbauland an denselben 224 Stellen und der Wert am Ortskern, jeweils zum 1. Januar, in Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland, MedianOrtskern
| Jahr | Wohnbauland | Ortskern |
|---|---|---|
| 2018 | 140 | 110 |
| 2020 | 160 | 125 |
| 2022 | 185 | 145 |
| 2024 | 195 | 155 |
| 2026 | 235 | 185 |
- 2018 bis 2020+14 %
- 2020 bis 2022+16 %
- 2022 bis 2024+5 %
- 2024 bis 2026+21 %
Gezählt werden nur Stellen, die in jedem Jahrgang Wohnbauland waren. Neue Baugebiete verzerren die Linie deshalb nicht. Am Ortskern ging der Wert im selben Zeitraum von 110 auf 185 Euro, plus 68 Prozent.
110 Euro je Quadratmeter zwischen den Lagen
Die günstigste Wohnzone im Ort liegt bei 220, die teuerste bei 330 Euro je Quadratmeter. Auf ein Grundstück mit 500 Quadratmetern macht das 55.000 Euro, allein für den Boden. Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn wir die Lage kennen.
Im Ortskern günstiger als in den Wohngebieten
Am Ortskern gelten 185 Euro je Quadratmeter, 50 Euro weniger als im Mittel der Wohngebiete mit 235 Euro.
Westhofen zählt 3.328 Einwohner auf 14,7 Quadratkilometern und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Alle Werte für baureifes Land, MHR Marktdaten · Stand Januar 2026.
04Lagen
Was Bauland in den Lagen von Westhofen kostet
Die Flächen der Karte zeigen das Bauland, die Farbe seinen Bodenrichtwert. Je dunkler, desto teurer. Daneben sehen Sie, wie sich die Wohnbaufläche auf die Preisstufen verteilt.
Wohnbaufläche nach Preisstufe
88 Prozent der Wohnbaufläche von Westhofen liegen in der Stufe 225 bis 249 Euro je Quadratmeter.
Wo Bauland 330 Euro kostet
Wohnbauland zum Höchstwert von 330 Euro je Quadratmeter liegt im Südosten rund 0,6 Kilometer von der Ortsmitte, das sind rund 4 Prozent der Wohnbaufläche. Die günstigsten Lagen mit 220 Euro finden sich nahe der Ortsmitte.
Mitte und Rand gleichauf
Im Umkreis von 400 Metern um die Ortsmitte liegt die Hälfte des Wohnbaulands, im Mittel zu 235 Euro je Quadratmeter. Weiter außen sind es 245 Euro. Ob ein Haus zentral oder am Rand steht, macht beim Boden wenig aus.
05Vergleich
Westhofen im Vergleich mit den Nachbarorten
Wohnbauland im Mittel, alle Orte im Umkreis von 15 Kilometern mit eigener Auswertung, Stichtag 1. Januar 2026. Westhofen liegt auf Platz 5 von 6, zwischen Eich und Bechtheim.
Der nächste Nachbarort mit Daten ist Bechtheim, 4 Kilometer entfernt: Dort kostet Wohnbauland im Mittel 185 Euro je Quadratmeter, 50 Euro weniger als in Westhofen. Seit 2018 stiegen die Werte hier um 68 Prozent, in Bechtheim um 54 Prozent.
06Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Westhofen
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Was der Käufer zusätzlich aufbringen muss, bestimmt dagegen mit, wie viel er Ihnen bieten kann.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten, vorher zahlen Sie nichts.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro, ein Bedarfsausweis kostet 300 bis 500 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen eingetragen ist, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerRund 41.000 Euro Nebenkosten für den Käufer
Angenommen, ein Haus auf 600 Quadratmetern in mittlerer Lage von Westhofen wird für 390.000 Euro verkauft. Dann zahlt der Käufer zusätzlich 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und denselben Provisionssatz wie Sie, zusammen rund 41.000 Euro. Banken finanzieren das selten mit, es kommt meist aus Eigenkapital.
5,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
Das ist ein Prozentpunkt weniger als in Hessen. Ein Käufer, der auch in Biblis sucht, spart in Westhofen bei 390.000 Euro 3.900 Euro Steuer. Kommen Käufer von beiden Rheinseiten in Frage, gehört das ins Exposé.
07Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Westhofen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westhofen?
Zum 1. Januar 2026 liegt baureifes Wohnbauland in Westhofen im Mittel bei 235 Euro je Quadratmeter. Die günstigste Wohnzone hat 220, die teuerste 330 Euro, am Ortskern gelten 185 Euro.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Westhofen entwickelt?
An denselben 224 Stellen stieg der Bodenrichtwert von 140 Euro (2018) auf 235 Euro (2026), ein Plus von 68 Prozent. Dazwischen lagen 160 Euro (2020), 185 Euro (2022), 195 Euro (2024).
Was ist ein Haus in Westhofen wert?
Das Grundstück allein bringt bei 600 Quadratmetern in mittlerer Lage rund 141.000 Euro, in der teuersten Wohnzone rund 198.000 Euro. Was das Haus darauf hinzufügt, sehen wir uns bei Ihnen an.
Ist Westhofen teurer als Bechtheim?
Ja. Wohnbauland kostet in Westhofen im Mittel 235 Euro je Quadratmeter, in Bechtheim 185 Euro. Der Unterschied von 50 Euro macht bei 600 Quadratmetern rund 30.000 Euro aus.
Was kostet ein Makler in Westhofen?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz.
Wer zahlt beim Hausverkauf in Westhofen die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer. In Rheinland-Pfalz beträgt sie 5,0 Prozent des Kaufpreises, bei 390.000 Euro also 19.500 Euro.
Kommen Sie für eine Bewertung nach Westhofen?
Ja. Vom Büro in Osthofen sind es 6,0 Kilometer, mit dem Auto etwa 8 Minuten. Einen Termin vereinbaren Sie unter 06242 8370000.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro