58,1 Prozent der Wohngebäude vor 1980
In Cham stammt der größere Teil des Bestands aus der Zeit vor 1980. Energie und Zustand wiegen hier oft mehr als die Lage im Ort.
Ihr Makler für Cham und Umgebung
Immobilienmakler in Cham: Haus oder Wohnung verkaufen
Ob Haus oder Wohnung: Wir bewerten Ihre Immobilie in Cham kostenlos vor Ort und begleiten den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe. Den Preis begründen wir Zahl für Zahl.
19,4 % der Wohngebäude seit 2000 gebaut
Cham, Kreis Cham
Grenze und Ortsteile © OpenStreetMap
01Markt
Was den Bestand in Cham prägt
Cham zählt 17.617 Einwohner auf 80,7 Quadratkilometern. 5.021 Wohngebäude mit 8.948 Wohnungen stehen in der amtlichen Zählung.
Einwohner17.617amtliche Fortschreibung
Wohngebäude5.0218.948 Wohnungen
Seit 2000 gebaut19,4 %Anteil der Wohngebäude
81,9 Prozent stehen frei
Freistehende Häuser prägen Cham. Für den Preis zählen Grundstück, Zuschnitt und was hinter der Fassade noch zu tun ist.
64,3 Prozent mit einer Wohnung
Die meisten Wohngebäude in Cham haben nur eine Wohnung. Der typische Verkauf ist deshalb ein Einfamilienhaus.
56,3 Prozent selbst genutzt
Viele Wohnungen in Cham gehören den Bewohnern selbst. Ein Verkauf trifft oft auf Käufer, die selbst einziehen wollen.
Wohngebäude in Cham nach Baujahr
Anteil der Wohngebäude je Baujahrsgruppe aus der Zählung 2022. Käufer lesen daran ab, was an Dach, Fenstern und Leitungen auf sie zukommt.
Die Zahlen beschreiben den Bestand. Den Preis Ihres Hauses nennen wir nach der Besichtigung, mit einer Begründung, die Käufer nachrechnen können. Quelle unter Datenquellen.
02Lagen
Die Ortsteile von Cham
Zu Cham gehören 45 Ortsteile und Wohnlagen. Zwischen der nächsten und der entferntesten liegen 1,1 bis 8,3 Kilometer Luftlinie zur Ortsmitte.
Cham besteht aus der Kernstadt am Regen und vielen Dörfern und Weilern im Umkreis. Je weiter es vom Stadtplatz weggeht, desto größer werden die Grundstücke und desto häufiger die alten Höfe. Für den Preis zählt, wie weit der Weg zur Schule und zum Einkaufen ist. Wir bewerten Ihr Haus im Ortsteil und vergleichen es mit passenden Fällen.
Im Norden von Cham
Dort liegen Cham-West, Nunsting, Siechen, Katzberg, Katzbach, Loibling und Wackerling. Weiter außen folgen Brückl, Windischbergerdorf, Schlammering und Kothmaißling. Zur Ortsmitte sind es 1,1 bis 5,5 Kilometer.
Im Osten von Cham
Dort liegen Altenstadt, Chameregg, Kammerdorf, Schlondorf und Selling. Zur Ortsmitte sind es 1,3 bis 4,7 Kilometer.
Im Süden von Cham
Dort liegen Janahof, Altenmarkt, Chammünster, Haidhäuser, Hof, Tasching und Gutmaning. Weiter außen folgen Höfen, Scharlau, Brunn, Kühberg, Stadl, Vilzing und Ried am Pfahl. Dazu kommen Hilm, Haderstadl, Ried am Sand, Hanzing, Schönferchen, Schachendorf und Unterhaidmühle. Ebenfalls dort liegen Ellersdorf, Rissing und Eichberg. Zur Ortsmitte sind es 1,8 bis 8,3 Kilometer.
Im Westen von Cham
Dort liegen Michelsdorf, Laichstätt, Untertraubenbach, Ammerlingshof und Wulfing. Zur Ortsmitte sind es 2,3 bis 7,2 Kilometer.
Namen und Lage der Ortsteile stammen aus © OpenStreetMap, gemessen wird die Luftlinie zur Ortsmitte. Was Ihr Ortsteil für den Preis bedeutet, sehen wir bei der Besichtigung. Die Bewertung ist kostenlos, egal wo in Cham Ihr Haus steht.
03Haus verkaufen
Haus verkaufen in Cham
Wir kommen zur Bewertung, setzen den Preis und führen die Besichtigungen. Sie entscheiden, wann unterschrieben wird.
Cham liegt im Chamer Becken am Rand des Bayerischen Walds. Käufer suchen hier oft Ruhe und ein größeres Grundstück als in Regensburg. Ein Haus in Chammünster trifft eine andere Gruppe als ein Objekt am Stadtplatz. Öl- und Holzheizungen sind in den Ortsteilen häufig und gehören in die Preisbegründung. Hanglagen und Waldgrundstücke bewerten wir nach Zuschnitt und Erschließung.
So verkaufen wir Ihr Haus in Cham
- Bewertung bei Ihnen. Wir sehen Haus, Grundstück und Unterlagen an und nennen eine Spanne, die wir Zahl für Zahl begründen.
- Unterlagen zuerst. Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis liegen bereit, bevor die erste Anzeige läuft.
- Exposé mit Substanz. Fotos, Grundrisse und ein Text, der Ihr Haus so zeigt, wie Käufer es in Cham vorfinden.
- Geprüfte Interessenten. Nach der Finanzierung fragen wir, bevor Sie jemandem zusagen. Die Besichtigungen führen wir selbst.
- Bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Den Ablauf von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe finden Sie auf der Seite Hausverkauf. Vorher zahlen Sie nichts. Besichtigungen führen wir auch abends und samstags. Was zu klären ist, steht unter Hausverkauf vorbereiten.
04Preis
Was den Preis in Cham bestimmt
Vier Punkte entscheiden. Drei davon stehen in den Unterlagen, den vierten sehen wir erst bei der Besichtigung.
- 1Lage in Cham
Käufer zahlen in Cham nicht in jeder Straße dasselbe. Erreichbarkeit, Nachbarschaft und Ausblick trennen zwei gleich gebaute Häuser deutlich.
- 2Zustand und Energie
Heizung, Fenster und Dach bestimmen, was ein Käufer nach dem Einzug investieren muss. Belegte Verbräuche nehmen dieser Frage die Unsicherheit.
- 3Grundstück und Zuschnitt
Zufahrt, Schnitt und die wirklich nutzbare Fläche zählen mehr als die reine Grundstücksgröße. Was sich anbauen oder teilen lässt, prüfen wir vor dem Preis.
- 4Wer gerade sucht
Der Preis entsteht aus dem, was Käufer in Cham aufbringen können. Wir sprechen die Gruppe an, die zu Haus und Lage passt.
109,1 Quadratmeter je Wohnung
Die mittlere Wohnfläche in Cham liegt bei 109,1 Quadratmetern. Zimmerzahl und Nutzfläche in Keller oder Dach gehören deshalb genau ins Exposé.
26,6 Prozent heizen mit Gas
Gas trägt in Cham den größten Teil der Wohnungen. Die laufenden Kosten gehören in die Preisbegründung, bevor die erste Anzeige erscheint.
13,6 Prozent als Wohnungseigentum
Ein Teil der Wohnungen in Cham liegt in geteilten Häusern. Teilungserklärung und Protokolle holen wir vor der ersten Anzeige.
7,0 Prozent stehen leer
Leerstand in Cham muss kein Preisdruck sein. Wir prüfen, ob das Haus leer übergeben oder vermietet besser ankommt.
Wohnungen in Cham nach Art der Heizung
Anteile aus der Zählung 2022. Was im Keller steht, rechnen Käufer in die laufenden Kosten ein, bevor sie ein Gebot abgeben.
Wie ein Wert zustande kommt, erklärt der Beitrag Verkehrswert ermitteln. Den belastbaren Preis für Ihr Haus nennen wir nach dem Termin vor Ort.
05Käufer in Cham
Wer in Cham kauft und warum
Haus und Wohnung sprechen verschiedene Käufer an. Wer weiß, für wen er verkauft, schreibt das Exposé anders und führt Besichtigungen anders. Wir richten beides danach aus.
Käufer von Häusern
Familien aus Cham und den Dörfern
Sie bleiben in der Gegend, in der sie aufgewachsen sind. Für sie zählen Grundstück, Nebengebäude und was an Heizung und Dach in den nächsten Jahren ansteht.
Zuzügler, die Ruhe suchen
Ein Teil der Interessenten kommt aus Regensburg oder von weiter weg und möchte Platz und Wald vor der Tür. Diese Gruppe fragt nach Internet, Erschließung und Wegen.
Käufer von Wohnungen
Selbstnutzer in der Kernstadt
Wer den Hof im Dorf abgibt, zieht gern in die Nähe des Stadtplatzes. Erdgeschoss, Stellplatz und ein kleiner Garten bringen bei ihnen mehr als Wohnfläche.
Käufer für eine Zweitwohnung
Einige Interessenten arbeiten auswärts und wollen am Wochenende hier sein. Sie achten auf laufende Kosten, Pflegeaufwand und die Lage zur Natur.
06Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Cham
Die mittlere Nettokaltmiete in Cham lag in der Zählung bei 5,7 Euro je Quadratmeter. Leer übergeben erreicht Eigennutzer. Vermietet kaufen vor allem Anleger.
Nettokaltmiete5,7 €je Quadratmeter, Zählung 2022
In Mehrfamilienhäusern39,6 %Anteil aller Wohnungen
Wohnungseigentum13,6 %geteilte Häuser mit Verwaltung
Teilungserklärung, Protokolle und die letzten Abrechnungen holen wir, bevor die erste Anzeige in Cham erscheint. Mehr dazu auf der Seite Wohnung verkaufen.
07Umgebung
Cham am Rand des Bayerischen Walds
Cham, Schwandorf und Regensburg liegen für manchen Käufer in einer Suche. Wir betreuen den Verkauf in Cham selbst und verlinken die Nachbarorte, damit niemand raten muss, wo wir tätig sind.
Eigene Seiten gibt es für Regensburg, Schwandorf, Straubing.
08Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Cham
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer, Gebühren und Provision auf.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerDie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. In Bayern sind das 3,5 Prozent. Auf 100.000 Euro Kaufpreis in Cham entfallen damit 3.500 Euro. Mit Notar, Grundbuch und seiner Provision kommen rund 9,1 Prozent auf den Preis.
Eine Übersicht aller Posten steht im Verkaufskosten-Rechner.
Für Käufer
Sie suchen in Cham?
Legen Sie kostenlos einen Suchauftrag an. Wir melden uns, sobald etwas Passendes in den Verkauf geht.
09Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Cham
Welche Ortsteile von Cham betreuen Sie?
Alle. Von Altenstadt, Janahof und Katzberg über Chammünster und Windischbergerdorf bis Vilzing und Untertraubenbach. Zur Bewertung fahren wir in jeden Ortsteil.
Wie bestimmen Sie den Preis in Cham ohne amtlichen Bodenrichtwert?
Aus vergleichbaren Verkäufen und dem, was wir am Haus sehen. Die amtliche Karte für Bayern darf angesehen, aber nicht ausgewertet werden. Deshalb stützt sich die Spanne auf Angebots- und Abschlusspreise vergleichbarer Objekte.
Kaufen in Cham auch Leute, die nicht hier wohnen?
Ja. Ein Teil kommt aus Regensburg oder von weiter weg und sucht Ruhe plus Grundstück. Der andere Teil lebt schon in Cham. Wir prüfen vor der Anzeige, welche Gruppe zu Ihrem Haus passt.
Ist ein Haus mit Ölheizung in Cham schwerer zu verkaufen?
Käufer fragen nach den laufenden Kosten. Wir holen den Energieausweis vor der Anzeige und rechnen die Heizung in die Begründung ein. So bleibt niemand in der Besichtigung überrascht.
Verkaufen Sie auch Höfe und Häuser mit Nebengebäuden?
Ja. Scheune, Stall und Hoffläche gehen in die Bewertung ein, sobald die genehmigte Nutzung geklärt ist. Diese Objekte brauchen länger und eine eigene Ansprache.
Was ist mein Haus in Cham wert?
Das lässt sich ehrlich erst nach einer Besichtigung sagen. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Den Wert nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung und kostenlos.
Wie läuft der Verkauf in Cham mit Ihnen ab?
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Wir verhandeln mit den Interessenten und begleiten Sie zur Beurkundung.
Brauche ich für den Verkauf in Cham einen Energieausweis?
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Ein Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro. Für einen Bedarfsausweis zahlen Sie 300 bis 500 Euro.
Was kostet ein Makler in Cham?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro