62,1 Prozent der Wohngebäude vor 1980
In Schwandorf stammt der größere Teil des Bestands aus der Zeit vor 1980. Energie und Zustand wiegen hier oft mehr als die Lage im Ort.
Ihr Makler für Schwandorf und Umgebung
Immobilienmakler in Schwandorf: Haus oder Wohnung verkaufen
Ob Haus oder Wohnung: Wir bewerten Ihre Immobilie in Schwandorf kostenlos vor Ort und begleiten den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe. Den Preis begründen wir Zahl für Zahl.
16,7 % der Wohngebäude seit 2000 gebaut
Schwandorf, Kreis Schwandorf
Grenze und Ortsteile © OpenStreetMap
01Markt
Was den Bestand in Schwandorf prägt
Schwandorf zählt 29.836 Einwohner auf 123,8 Quadratkilometern. 7.817 Wohngebäude mit 14.675 Wohnungen stehen in der amtlichen Zählung.
Einwohner29.836amtliche Fortschreibung
Wohngebäude7.81714.675 Wohnungen
Seit 2000 gebaut16,7 %Anteil der Wohngebäude
79,1 Prozent stehen frei
Freistehende Häuser prägen Schwandorf. Für den Preis zählen Grundstück, Zuschnitt und was hinter der Fassade noch zu tun ist.
58,9 Prozent mit einer Wohnung
Die meisten Wohngebäude in Schwandorf haben nur eine Wohnung. Der typische Verkauf ist deshalb ein Einfamilienhaus.
53,4 Prozent selbst genutzt
Viele Wohnungen in Schwandorf gehören den Bewohnern selbst. Ein Verkauf trifft oft auf Käufer, die selbst einziehen wollen.
Wohngebäude in Schwandorf nach Baujahr
Anteil der Wohngebäude je Baujahrsgruppe aus der Zählung 2022. Käufer lesen daran ab, was an Dach, Fenstern und Leitungen auf sie zukommt.
Die Zahlen beschreiben den Bestand. Den Preis Ihres Hauses nennen wir nach der Besichtigung, mit einer Begründung, die Käufer nachrechnen können. Quelle unter Datenquellen.
02Lagen
Die Ortsteile von Schwandorf
Zu Schwandorf gehören 52 Ortsteile und Wohnlagen. Zwischen der nächsten und der entferntesten liegen 0,3 bis 7,9 Kilometer Luftlinie zur Ortsmitte.
Schwandorf besteht aus der Kernstadt und vielen Dörfern ringsum. In Ettmannsdorf oder Fronberg suchen andere Leute als in der Innenstadt, und am Naabufer zählt die Hochwasserlage mit. Für den Preis wiegt der Zuschnitt des Grundstücks oft schwerer als die Entfernung zur Mitte. Wir ordnen Ihr Haus in seinen Ortsteil ein, bevor wir eine Spanne nennen.
Im Norden von Schwandorf
Dort liegen Innenstadt, Wöhrvorstadt, Krondorf, Fronberg, Richt, Irlaching Siedlung und Irlaching. Weiter außen folgen Münchshöf, Kreith, Irlbach, Lindenlohe und Freihöls. Zur Ortsmitte sind es 0,3 bis 4,9 Kilometer.
Im Osten von Schwandorf
Dort liegen Kruckental und Kronstetten. Zur Ortsmitte sind es 2,1 bis 3,0 Kilometer.
Im Süden von Schwandorf
Dort liegen Egelseegebiet, Kreuzbergviertel, Lindenviertel, Rothlindenviertel, Hochrain, Nattermoos und Niederhof. Weiter außen folgen Höflarn, Dachelhofen, Kunthau, Gögglbach, Büchelkühn, Krainhof und Naabeck. Dazu kommen Ziegelhütte, Bügerlhof, Hartenricht, Spielberg, Strießendorf, Wiefelsdorf und Klardorf. Ebenfalls dort liegen Stegen, Wöllmannsbach, Waltenhof, Bubach an der Naab und Neuried. Zur Ortsmitte sind es 0,9 bis 7,7 Kilometer.
Im Westen von Schwandorf
Dort liegen Ettmannsdorf, Naabsiegenhofen, Sitzenhof, Grain, Krumlengenfeld, Krumbach und Neukirchen. Weiter außen folgen Haselbach, Scheckenberg, Siegenthann, Dauching und Kapflhof. Zur Ortsmitte sind es 1,9 bis 7,9 Kilometer.
Namen und Lage der Ortsteile stammen aus © OpenStreetMap, gemessen wird die Luftlinie zur Ortsmitte. Was Ihr Ortsteil für den Preis bedeutet, sehen wir bei der Besichtigung. Die Bewertung ist kostenlos, egal wo in Schwandorf Ihr Haus steht.
03Haus verkaufen
Haus verkaufen in Schwandorf
Wir kommen zur Bewertung, setzen den Preis und führen die Besichtigungen. Sie entscheiden, wann unterschrieben wird.
Schwandorf liegt an der Naab und an der Bahn nach Regensburg. Viele Käufer kommen aus der Stadt und suchen mehr Grundstück als in Regensburg selbst. Häuser in Fronberg oder Ettmannsdorf wirken auf andere Interessenten als ein Objekt in der Innenstadt. Gewerbelagen und die Nähe zur A93 ändern, wer ernsthaft besichtigt. Die Naab prüfen wir bei Ufergrundstücken, bevor der Preis steht.
So verkaufen wir Ihr Haus in Schwandorf
- Bewertung bei Ihnen. Wir sehen Haus, Grundstück und Unterlagen an und nennen eine Spanne, die wir Zahl für Zahl begründen.
- Unterlagen zuerst. Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis liegen bereit, bevor die erste Anzeige läuft.
- Exposé mit Substanz. Fotos, Grundrisse und ein Text, der Ihr Haus so zeigt, wie Käufer es in Schwandorf vorfinden.
- Geprüfte Interessenten. Nach der Finanzierung fragen wir, bevor Sie jemandem zusagen. Die Besichtigungen führen wir selbst.
- Bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Den Ablauf von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe finden Sie auf der Seite Hausverkauf. Vorher zahlen Sie nichts. Besichtigungen führen wir auch abends und samstags. Was zu klären ist, steht unter Hausverkauf vorbereiten.
04Preis
Was den Preis in Schwandorf bestimmt
Vier Punkte entscheiden. Drei davon stehen in den Unterlagen, den vierten sehen wir erst bei der Besichtigung.
- 1Lage in Schwandorf
Käufer zahlen in Schwandorf nicht in jeder Straße dasselbe. Erreichbarkeit, Nachbarschaft und Ausblick trennen zwei gleich gebaute Häuser deutlich.
- 2Zustand und Energie
Heizung, Fenster und Dach bestimmen, was ein Käufer nach dem Einzug investieren muss. Belegte Verbräuche nehmen dieser Frage die Unsicherheit.
- 3Grundstück und Zuschnitt
Zufahrt, Schnitt und die wirklich nutzbare Fläche zählen mehr als die reine Grundstücksgröße. Was sich anbauen oder teilen lässt, prüfen wir vor dem Preis.
- 4Wer gerade sucht
Der Preis entsteht aus dem, was Käufer in Schwandorf aufbringen können. Wir sprechen die Gruppe an, die zu Haus und Lage passt.
99,2 Quadratmeter je Wohnung
Die mittlere Wohnfläche in Schwandorf liegt bei 99,2 Quadratmetern. Zimmerzahl und Nutzfläche in Keller oder Dach gehören deshalb genau ins Exposé.
48,7 Prozent heizen mit Gas
Gas trägt in Schwandorf den größten Teil der Wohnungen. Die laufenden Kosten gehören in die Preisbegründung, bevor die erste Anzeige erscheint.
18,1 Prozent als Wohnungseigentum
Ein Teil der Wohnungen in Schwandorf liegt in geteilten Häusern. Teilungserklärung und Protokolle holen wir vor der ersten Anzeige.
5,8 Prozent stehen leer
Leerstand in Schwandorf muss kein Preisdruck sein. Wir prüfen, ob das Haus leer übergeben oder vermietet besser ankommt.
Wohnungen in Schwandorf nach Art der Heizung
Anteile aus der Zählung 2022. Was im Keller steht, rechnen Käufer in die laufenden Kosten ein, bevor sie ein Gebot abgeben.
Wie ein Wert zustande kommt, erklärt der Beitrag Verkehrswert ermitteln. Den belastbaren Preis für Ihr Haus nennen wir nach dem Termin vor Ort.
05Käufer in Schwandorf
Wer in Schwandorf kauft und warum
Haus und Wohnung sprechen verschiedene Käufer an. Wer weiß, für wen er verkauft, schreibt das Exposé anders und führt Besichtigungen anders. Wir richten beides danach aus.
Käufer von Häusern
Berufstätige mit Weg nach Regensburg
Sie zahlen in Schwandorf weniger je Quadratmeter und nehmen die Fahrt in Kauf. Grundstück, Garage und ein ruhiger Garten bringen bei ihnen mehr als eine neue Küche.
Einheimische, die im Ort bleiben
Viele Käufer wohnen schon hier und kennen jeden Ortsteil. Sie vergleichen Ihr Haus mit dem Nachbarangebot und merken sofort, wenn ein Preis über dem Markt liegt.
Käufer von Wohnungen
Ältere Eigentümer aus den Ortsteilen
Wer das Haus im Dorf abgibt, möchte in der Stadt kurze Wege haben. Erdgeschoss oder Aufzug, ein Stellplatz und niedrige Nebenkosten stehen bei dieser Gruppe vorn.
Anleger aus der Oberpfalz
Vermietete Wohnungen rechnen Anleger über die Miete und den Zustand des Hauses. Rücklage, Heizung und die letzten Beschlüsse der Gemeinschaft gehören deshalb ins Exposé.
06Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Schwandorf
Die mittlere Nettokaltmiete in Schwandorf lag in der Zählung bei 6,1 Euro je Quadratmeter. Leer übergeben erreicht Eigennutzer. Vermietet kaufen vor allem Anleger.
Nettokaltmiete6,1 €je Quadratmeter, Zählung 2022
In Mehrfamilienhäusern43,3 %Anteil aller Wohnungen
Wohnungseigentum18,1 %geteilte Häuser mit Verwaltung
Teilungserklärung, Protokolle und die letzten Abrechnungen holen wir, bevor die erste Anzeige in Schwandorf erscheint. Mehr dazu auf der Seite Wohnung verkaufen.
07Umgebung
Schwandorf zwischen Naab und Oberpfalz
Wer in Schwandorf verkauft, konkurriert oft mit Angeboten aus Regensburg und Amberg. Wir kennen beide Märkte und setzen den Preis so, dass Ihr Haus in dieser Reihe bestehen kann.
Eigene Seiten gibt es für Regensburg, Amberg, Cham.
08Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Schwandorf
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer, Gebühren und Provision auf.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerDie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. In Bayern sind das 3,5 Prozent. Auf 100.000 Euro Kaufpreis in Schwandorf entfallen damit 3.500 Euro. Mit Notar, Grundbuch und seiner Provision kommen rund 9,1 Prozent auf den Preis.
Eine Übersicht aller Posten steht im Verkaufskosten-Rechner.
Für Käufer
Sie suchen in Schwandorf?
Legen Sie kostenlos einen Suchauftrag an. Wir melden uns, sobald etwas Passendes in den Verkauf geht.
09Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Schwandorf
Welche Ortsteile von Schwandorf betreuen Sie?
Alle. Von Ettmannsdorf, Fronberg und Dachelhofen über Klardorf und Büchelkühn bis Wiefelsdorf und Naabsiegenhofen. Zur Bewertung kommen wir in jeden Ortsteil.
Wie bestimmen Sie den Preis in Schwandorf ohne amtlichen Bodenrichtwert?
Über vergleichbare Verkäufe und den Zustand Ihres Hauses. Für Bayern darf die amtliche Karte angesehen, aber nicht weiterverarbeitet werden. Wir stützen den Preis deshalb auf Angebots- und Abschlusspreise ähnlicher Objekte.
Kommen Käufer für ein Haus in Schwandorf auch aus Regensburg?
Ja, ein Teil der Interessenten arbeitet in Regensburg und sucht in Schwandorf mehr Fläche. Wir sprechen beide Gruppen an, die aus der Stadt und die, die schon hier wohnen.
Ist ein Haus an der Naab in Schwandorf schwerer zu verkaufen?
Nicht automatisch. Käufer fragen nach der Hochwasserlage. Wir klären das vor der Anzeige und schreiben es ins Exposé, damit niemand in der Besichtigung überrascht wird.
Wie läuft eine Bewertung in einem Ortsteil von Schwandorf ab?
Wir kommen zu Ihnen, sehen Haus, Grundstück und Unterlagen an und fragen nach Umbauten. Danach vergleichen wir mit Verkäufen in Ihrem Ortsteil und nennen eine Spanne mit Begründung.
Was ist mein Haus in Schwandorf wert?
Das lässt sich ehrlich erst nach einer Besichtigung sagen. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Den Wert nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung und kostenlos.
Wie läuft der Verkauf in Schwandorf mit Ihnen ab?
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Wir verhandeln mit den Interessenten und begleiten Sie zur Beurkundung.
Brauche ich für den Verkauf in Schwandorf einen Energieausweis?
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Ein Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro. Für einen Bedarfsausweis zahlen Sie 300 bis 500 Euro.
Was kostet ein Makler in Schwandorf?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro