59,0 Prozent der Wohngebäude vor 1980
In Kelheim stammt der größere Teil des Bestands aus der Zeit vor 1980. Energie und Zustand wiegen hier oft mehr als die Lage im Ort.
Ihr Makler für Kelheim und Umgebung
Immobilienmakler in Kelheim: Haus oder Wohnung verkaufen
Ob Haus oder Wohnung: Wir bewerten Ihre Immobilie in Kelheim kostenlos vor Ort und begleiten den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe. Den Preis begründen wir Zahl für Zahl.
17,3 % der Wohngebäude seit 2000 gebaut
Kelheim, Kreis Kelheim
Grenze und Ortsteile © OpenStreetMap
01Markt
Was den Bestand in Kelheim prägt
Kelheim zählt 17.108 Einwohner auf 100,2 Quadratkilometern. 4.728 Wohngebäude mit 8.301 Wohnungen stehen in der amtlichen Zählung.
Einwohner17.108amtliche Fortschreibung
Wohngebäude4.7288.301 Wohnungen
Seit 2000 gebaut17,3 %Anteil der Wohngebäude
76,5 Prozent stehen frei
Freistehende Häuser prägen Kelheim. Für den Preis zählen Grundstück, Zuschnitt und was hinter der Fassade noch zu tun ist.
69,6 Prozent mit einer Wohnung
Die meisten Wohngebäude in Kelheim haben nur eine Wohnung. Der typische Verkauf ist deshalb ein Einfamilienhaus.
53,5 Prozent selbst genutzt
Viele Wohnungen in Kelheim gehören den Bewohnern selbst. Ein Verkauf trifft oft auf Käufer, die selbst einziehen wollen.
Wohngebäude in Kelheim nach Baujahr
Anteil der Wohngebäude je Baujahrsgruppe aus der Zählung 2022. Käufer lesen daran ab, was an Dach, Fenstern und Leitungen auf sie zukommt.
Die Zahlen beschreiben den Bestand. Den Preis Ihres Hauses nennen wir nach der Besichtigung, mit einer Begründung, die Käufer nachrechnen können. Quelle unter Datenquellen.
02Lagen
Die Ortsteile von Kelheim
Zu Kelheim gehören 17 Ortsteile und Wohnlagen. Zwischen der nächsten und der entferntesten liegen 1,2 bis 9,8 Kilometer Luftlinie zur Ortsmitte.
Kelheim liegt dort, wo die Altmühl in die Donau mündet, eingefasst von Hängen und Wald. Die Kernstadt und Affecking tragen den größten Teil der Wohnhäuser, die Dörfer auf der Höhe haben eigene Käuferkreise. Lage am Wasser, Zufahrt und Hanglage wiegen hier schwerer als die Wohnfläche. Wir bewerten Ihr Haus vor Ort und begründen den Preis mit passenden Fällen.
Im Norden von Kelheim
Dort liegen Frauenhäusl. Zur Ortsmitte sind es 3,8 Kilometer.
Im Osten von Kelheim
Dort liegen Herrnsaal, Lindach, Schultersdorf, Kapfelberg und Gundelshausen. Zur Ortsmitte sind es 5,7 bis 9,8 Kilometer.
Im Süden von Kelheim
Dort liegen Hohenpfahl, Affecking, Großberghofen, Weltenburg, Thaldorf, Stausacker und Unterwendling. Weiter außen folgen Schlait und Staubing. Zur Ortsmitte sind es 1,2 bis 5,9 Kilometer.
Im Westen von Kelheim
Dort liegen Schwaben und Schlott. Zur Ortsmitte sind es 8,0 bis 8,7 Kilometer.
Namen und Lage der Ortsteile stammen aus © OpenStreetMap, gemessen wird die Luftlinie zur Ortsmitte. Was Ihr Ortsteil für den Preis bedeutet, sehen wir bei der Besichtigung. Die Bewertung ist kostenlos, egal wo in Kelheim Ihr Haus steht.
03Haus verkaufen
Haus verkaufen in Kelheim
Wir kommen zur Bewertung, setzen den Preis und führen die Besichtigungen. Sie entscheiden, wann unterschrieben wird.
Kelheim sitzt an Donau und Altmühl, unter der Befreiungshalle. Käufer suchen hier oft Lage am Wasser oder den kurzen Weg nach Regensburg und Landshut. Ein Haus in Stausacker wirkt anders als eines in der Altstadt unter dem Berg. Hanggrundstücke bewerten wir nach Zufahrt und Zuschnitt. Lagen an den Flüssen prüfen wir auf Hochwasser, bevor der Preis steht. Industrie am Ortsrand ändert, wer ernsthaft besichtigt.
So verkaufen wir Ihr Haus in Kelheim
- Bewertung bei Ihnen. Wir sehen Haus, Grundstück und Unterlagen an und nennen eine Spanne, die wir Zahl für Zahl begründen.
- Unterlagen zuerst. Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis liegen bereit, bevor die erste Anzeige läuft.
- Exposé mit Substanz. Fotos, Grundrisse und ein Text, der Ihr Haus so zeigt, wie Käufer es in Kelheim vorfinden.
- Geprüfte Interessenten. Nach der Finanzierung fragen wir, bevor Sie jemandem zusagen. Die Besichtigungen führen wir selbst.
- Bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar Ihrer Wahl ab und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Den Ablauf von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe finden Sie auf der Seite Hausverkauf. Vorher zahlen Sie nichts. Besichtigungen führen wir auch abends und samstags. Was zu klären ist, steht unter Hausverkauf vorbereiten.
04Preis
Was den Preis in Kelheim bestimmt
Vier Punkte entscheiden. Drei davon stehen in den Unterlagen, den vierten sehen wir erst bei der Besichtigung.
- 1Lage in Kelheim
Käufer zahlen in Kelheim nicht in jeder Straße dasselbe. Erreichbarkeit, Nachbarschaft und Ausblick trennen zwei gleich gebaute Häuser deutlich.
- 2Zustand und Energie
Heizung, Fenster und Dach bestimmen, was ein Käufer nach dem Einzug investieren muss. Belegte Verbräuche nehmen dieser Frage die Unsicherheit.
- 3Grundstück und Zuschnitt
Zufahrt, Schnitt und die wirklich nutzbare Fläche zählen mehr als die reine Grundstücksgröße. Was sich anbauen oder teilen lässt, prüfen wir vor dem Preis.
- 4Wer gerade sucht
Der Preis entsteht aus dem, was Käufer in Kelheim aufbringen können. Wir sprechen die Gruppe an, die zu Haus und Lage passt.
105,2 Quadratmeter je Wohnung
Die mittlere Wohnfläche in Kelheim liegt bei 105,2 Quadratmetern. Zimmerzahl und Nutzfläche in Keller oder Dach gehören deshalb genau ins Exposé.
42,4 Prozent heizen mit Gas
Gas trägt in Kelheim den größten Teil der Wohnungen. Die laufenden Kosten gehören in die Preisbegründung, bevor die erste Anzeige erscheint.
18,5 Prozent als Wohnungseigentum
Ein Teil der Wohnungen in Kelheim liegt in geteilten Häusern. Teilungserklärung und Protokolle holen wir vor der ersten Anzeige.
5,3 Prozent stehen leer
Leerstand in Kelheim muss kein Preisdruck sein. Wir prüfen, ob das Haus leer übergeben oder vermietet besser ankommt.
Wohnungen in Kelheim nach Art der Heizung
Anteile aus der Zählung 2022. Was im Keller steht, rechnen Käufer in die laufenden Kosten ein, bevor sie ein Gebot abgeben.
Wie ein Wert zustande kommt, erklärt der Beitrag Verkehrswert ermitteln. Den belastbaren Preis für Ihr Haus nennen wir nach dem Termin vor Ort.
05Käufer in Kelheim
Wer in Kelheim kauft und warum
Haus und Wohnung sprechen verschiedene Käufer an. Wer weiß, für wen er verkauft, schreibt das Exposé anders und führt Besichtigungen anders. Wir richten beides danach aus.
Käufer von Häusern
Familien mit Arbeit in der Region
Sie arbeiten in Kelheim, Abensberg oder Neustadt und suchen ein Haus mit Garten. Für sie zählen Zustand, Energie und ein Grundstück, das sich pflegen lässt.
Käufer mit Weg nach Regensburg oder Ingolstadt
Wer pendelt, vergleicht Fahrzeit und Preis je Quadratmeter. Anbindung, Stellplätze und ein gepflegter Eindruck verkürzen bei ihnen die Entscheidung.
Käufer von Wohnungen
Selbstnutzer in der Altstadt
Wer das Haus auf der Höhe abgibt, möchte unten kurze Wege haben. Erdgeschoss oder Aufzug, Stellplatz und niedrige Nebenkosten stehen bei dieser Gruppe vorn.
Käufer für eine Wohnung am Wasser
Lagen mit Blick auf Donau oder Altmühl sprechen Selbstnutzer und Zweitwohnungskäufer an. Sie fragen nach Hochwasser, Pflegeaufwand und der Gemeinschaft im Haus.
06Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Kelheim
Die mittlere Nettokaltmiete in Kelheim lag in der Zählung bei 6,7 Euro je Quadratmeter. Leer übergeben erreicht Eigennutzer. Vermietet kaufen vor allem Anleger.
Nettokaltmiete6,7 €je Quadratmeter, Zählung 2022
In Mehrfamilienhäusern41,4 %Anteil aller Wohnungen
Wohnungseigentum18,5 %geteilte Häuser mit Verwaltung
Teilungserklärung, Protokolle und die letzten Abrechnungen holen wir, bevor die erste Anzeige in Kelheim erscheint. Mehr dazu auf der Seite Wohnung verkaufen.
07Umgebung
Kelheim zwischen Donau und Altmühl
Kelheim liegt für Käufer zwischen Regensburg und Landshut. Wir sind in allen drei Städten tätig. Der Preis für Ihr Haus in Kelheim entsteht trotzdem nur hier.
Eigene Seiten gibt es für Regensburg, Landshut, Straubing.
08Kosten
Kosten beim Immobilienverkauf in Kelheim
Was Sie als Verkäufer zahlen, ist überschaubar. Der Käufer bringt zusätzlich Steuer, Gebühren und Provision auf.
Maklerprovision
3,57 %Fällig erst mit der Beurkundung. Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen sind enthalten.
Energieausweis
ab 80 €Muss vor der ersten Anzeige vorliegen. Der Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro.
Grundschuldlöschung
ca. 0,2 %Nur wenn im Grundbuch noch ein Darlehen steht, rund 0,2 % der Grundschuld.
Spekulationssteuer
unter 10 JahreNur bei weniger als zehn Jahren Besitz ohne eigene Nutzung.
Zum Spekulationssteuer-RechnerDie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. In Bayern sind das 3,5 Prozent. Auf 100.000 Euro Kaufpreis in Kelheim entfallen damit 3.500 Euro. Mit Notar, Grundbuch und seiner Provision kommen rund 9,1 Prozent auf den Preis.
Eine Übersicht aller Posten steht im Verkaufskosten-Rechner.
Für Käufer
Sie suchen in Kelheim?
Legen Sie kostenlos einen Suchauftrag an. Wir melden uns, sobald etwas Passendes in den Verkauf geht.
09Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Kelheim
Welche Ortsteile von Kelheim betreuen Sie?
Alle. Von Hohenpfahl und Affecking über Stausacker, Weltenburg und Thaldorf bis Herrnsaal, Kapfelberg und Gundelshausen. Wir kommen zur Bewertung in jeden Ortsteil.
Wie bestimmen Sie den Preis in Kelheim ohne amtlichen Bodenrichtwert?
Über vergleichbare Verkäufe im Ortsteil und den Zustand des Hauses. Die bayerische Karte darf angesehen, aber nicht weiterverarbeitet werden. Wir leiten die Spanne deshalb aus Angebots- und Abschlusspreisen vergleichbarer Objekte ab.
Kaufen in Kelheim eher Leute aus Regensburg oder aus Landshut?
Beides kommt vor. Manche arbeiten in einer der beiden Städte und wohnen in Kelheim. Andere leben schon hier. Wir sprechen die Gruppe an, die zu Lage und Haus passt.
Ist ein Hanggrundstück in Kelheim ein Nachteil beim Verkauf?
Nicht unbedingt. Käufer fragen nach Zufahrt, Terrasse und was sich noch bauen lässt. Wir beschreiben das vorher. Dann kommen die, die genau diese Lage wollen.
Verkaufen Sie auch in Stausacker oder den anderen Ortsteilen von Kelheim?
Ja. Stausacker und die weiteren Ortsteile gehören dazu. Die Bewertung findet bei Ihnen statt. Der Preis folgt dem Ortsteil.
Was ist mein Haus in Kelheim wert?
Das lässt sich ehrlich erst nach einer Besichtigung sagen. Baujahr, Zustand, Energie und Grundstück wiegen je Haus anders. Den Wert nennen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort, mit Begründung und kostenlos.
Wie läuft der Verkauf in Kelheim mit Ihnen ab?
Zuerst kommen wir zu Ihnen und bewerten Haus oder Wohnung. Dann bereiten wir Unterlagen, Fotos und Anzeigen vor und führen die Besichtigungen. Wir verhandeln mit den Interessenten und begleiten Sie zur Beurkundung.
Brauche ich für den Verkauf in Kelheim einen Energieausweis?
Ja, er muss schon bei der ersten Anzeige vorliegen und bei der Besichtigung gezeigt werden. Ein Verbrauchsausweis beginnt bei etwa 80 Euro. Für einen Bedarfsausweis zahlen Sie 300 bis 500 Euro.
Was kostet ein Makler in Kelheim?
Bei uns 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst mit dem unterschriebenen Kaufvertrag. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bewertung, Fotos, Exposé und Besichtigungen sind darin enthalten.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Harald RehbeinInhaber · Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr im Büro